Kann ein Hausverkäufer mich verklagen weil meine Bank zu lange gebraucht hat für die Verhandlungen?

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5 Antworten

es könnte sich hier um ein vorvertragliches Schuldverhältnis handeln und einen entsprechenden Schadensersatzanspruch

https://dejure.org/gesetze/BGB/311.html

§ 311 BGB

Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse

(2) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 entsteht auch durch

1. die Aufnahme von Vertragsverhandlungen,

2. die Anbahnung eines Vertrags, bei welcher der eine Teil im Hinblick auf eine etwaige rechtsgeschäftliche Beziehung dem anderen Teil die Möglichkeit zur Einwirkung auf seine Rechte, Rechtsgüter und Interessen gewährt oder ihm diese anvertraut, oder

3. ähnliche geschäftliche Kontakte.

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der Verkäufer hat vielleicht anderen Kaufinteressenten euretwegen abgesagt, ist auszgezogen, obwohl es ga rnicht notwendig war etc.

nennt sich auch culpa in contrahendo

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@frodobeutlin100

welcher Schaden entsteht denn für den Verkäufer laut culpa in contrahendo wenn man schriftlich nachweisen kann (Emails von Bankern etc.) das die Verhandlungen so lange gedauert haben? Der Verkäufer hat selbst entschieden aus dem Haus auszuziehen, da er davon ausgegangen ist das der Kauf zu Stande kommt. Ich sehe nicht, welchen Schaden er trägt ?

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@HelgaKubert

genau das kann schon der Schaden sein .. er hat darauf vertraut, dass das Geschäft (das heißt die Finanzierung) zustande kommt, das habt Ihr als käufer zumindest signalisiert ... das es letztendlich mit der Finazierung nicht geklappt hat, ist doch nicht sein Problem ...

man könnte ihn einfach fragen, um welche Kosten es geht - bzw. ihr erfahrt es spätestens aus der Klageschrift ...

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Da kein Anspruch aus einem für solche Vorgänge zwingend vorgeschriebenen notariellen Kaufvertrag besteht, hat der Eigentümer des Hauses alle Aufwendungen, die er im Hinblick auf seinen geplanten Hausverkauf selber verursacht hat, auch alleine zu verantworten.

Gleiches gilt übrigens im Umkehrschluß für Ihre Kosten und Bemühungen in diesem Zusammenhang!

Sie schulden da garnichts!


und was ist mit "culpa in contrahendo?"

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@HelgaKubert

Hier kann kein Anspruch eintreten, da das Beurkundungsgesetz greift. In dem Sinne hat schlicht nichts stattgefunden, was einen Anspruch begründen könnte.

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Deswegen sollte man im Kaufvertrag oder in Kaufabsichtserklärungen unbedingt die Klausel "vorbehaltlich einer Finanzierungszusage" o.ä. reintun.

Und mal die Sache mit Vermögensberatern abwickeln, die gleich ein paar Dutzend Banken abklopfen und recht zügig für eine Zu- oder Absage sorgen.

In meinem Falle gab es - dank Onlinetool des Beraters - eine sofortige Vorabzusage und nach weiteren vier Tagen eine verbindliche schriftliche Zusage.

ich gehe mal davon aus, es gibt einen notariellen kaufvertrag, der diese und andere dinge regelt.. was steht da zu diesemt hema?

da dieser wieder aufgelöst wurde, weiss ich es garnicht, aber ich wende mich auch mal an diesen. vielen dank

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@HelgaKubert

vielleicht sollte wenn Ansprüche nach cic (culpa in contrahendo) geltend gemacht werden ein Anwalt konsultiert werden ... der notar kann da nicht weiterhalfen, bzw. wird sich falls er auch Anwalt ist ungern auf eine der beiden Seiten stellen wollen ...

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Kann er nicht. So lange ihr keinen kauf Vertrag unterschrieben habt kann er auch nicht auf den Kauf bestehen

den kaufvertrag hatten wir anfertigen lassen, aber nicht unterschrieben da wir das natürliche erst machen wollten wenn wir grünes licht haben. somit wurde dieser wieder vernichtet - allerdings mussten wir natürlich den notar dafür bezahlen.

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da ihr ihn nicht unterschrieben habt, droht euch eigentlich nichts. zwischen Verkäufer und euch ist schließlich kein gültiger Kaufvertrag zustande gekommen

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