Kann die Hausverwaltung sich weigern die Heizungsanlage im Haus umzustellen?

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5 Antworten

Was soll ich jetzt tun? 

Ein Beschluss der Eigentümerversammlung ist notwendig. Antrag bzw. Beschluss formulieren, rechtzeitig anmelden und übergeben, darüber abstimmen lassen. Gute Argumente hast Du ja. Viel Glück - das braucht man immer bei Eigentumergemeinschaften.

Wir versuchen diese Verwaltung rauszuschmeißen, klappt aber noch nicht ganz, deswegen ignoriert die mich einfach. 

Der Verwalter kann/darf ohne Beschluss gar nicht anders. Er hätte Dich aber informieren können. 

Ignorieren ist nicht nett.

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Kommentar von irdosja
26.02.2016, 11:35

Vielen Dank für den Hinweiß. Wie geht das? Wie stellt man so ein Antrag? Gibt es so Art Muster dazu? An wen wird es verschickt usw. Ich musste mich bis jetzt noch nie mit solchen Themen auseinander zu setzen. Danke!

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Sofern die Warmwasserbereitung mit einer Zirkulationsleitung versehen und als Grußanlage definiert ist, wovon ich hier mal ausgehe, ist sicherzustellen das die Zirkulationsleitung 24 Stunden am Tag in Betrieb ist. Zusätzlich ist zu beachten das zwischen Speicherein- und austritt max 5°C Temperaturdifferenz liegen und der Rücklauf der Zirkulationsleitung nicht unter 55°C liegt. Bei lauwarmen Wasser können diese Bedingungen als nicht erfüllt angesehen werden.

Wenn dem nicht so ist, verstößt die Hausverwaltung gegen die DVGW Merkblätter W 551 und 553.

Somit widerspricht der Betrieb der Anlagen den anerkannten technischen Regeln und ist übertrieben gesagt "stillzulegen" oder entsprechend auf Stand zu bringen.

Hier wird also wissentlich das Risiko eingegangen den Mietern gesundheitlichen Schaden zuzuführen.

Wenn man so möchte könnte man dies auch übertrieben gesagt als Gefahr in verzug ansehen.

Weisen Sie die Hausverwaltung einfach mal darauf hin, dass diese ihre fürsorgepflicht verletzt und wissentlich die Gesundheit der Mieter riskiert. Sollte es durch Bakterienbefall bei einem Mieter zu körperlichen Problemen kommen haftet somit die Verwaltung im vollem Umfang.

Sie sollten dringend auch die anderen Eigentümer auf diesen Missstand hinweisen.

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Kommentar von DietmarBakel
22.02.2016, 18:52

@asardec (und Fragesteller)

Der erste Satz Deiner Antwort ist so schon nicht richtig bzw. unvollständig. Damit ist der Rest des Textes quasie Quatsch mit Soße.

Schaue selbst einmal nach im DVGW-Arbeitsblatts W551:

"Bei hygienisch einwandfreien Verhältnissen können Zirkulationssysteme zur Energieeinsparung für max. 8 Stunden in 24 Stunden - z.B. durch Abschalten der Zirkulationspumpe - mit abgesenkten Temperaturen betrieben werden."

Wenn die Wasserqualität also einwandfrei ist, dann ist die Abschaltung der Pumpe von 22°° bis 6°° vollkommen regelkonform. 

Nix stilllegen der Anlage, Angst schüren, oder mit Nachbarn falsche Argumente austauschen.

Gruß Dietmar Bakel

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Da hilft nur die Eiberufung einer Eigentümerversammlung, auf der das Problem geklärt werden kann. Die Verwaltung ist für alle Schäden, damit auch für die Mietminderung, die durch ihre Weigerung das Warmwasser 24h bereit zustellen entstehen haftbar. Wenn die Eigentümerversammlung nichts erreichen will oder kann, dann hilft nur der Gang zum Anwalt. Der kann Dir dann rechtsverbindliche Beratung zu teil werden lassen! Hier kannst Du diese nicht erhalten. Viel Glück und Erfolg!

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Als Vermieter innerhalb einer Eigentümergesellschaft (anteiliges Stimmrecht), ist die Position außerordentlich schwierig.
Solche Vermieter wie Sie, sitzen in einer mitunter erheblichen Zwangslage.
Allerdings basieren die Rechte der Mieterin zunächst auf den Vereinbarungen im Mietvertrag mit Ihnen.
Was wurde hier diesbezüglich vereinbart?
Ist da keine Rund-um-Versorgung mit WW vereinbart, dürfte es für diese Mieterin schwierig werden, ihre Ansprüche rechtlich durchzusetzen!

Achtung:
Ich bin nur Gutachter und TGA Planer, kein RA, kann daher nur Orientierungen äußern. Für Rechtsberatungen ist ausschließlich der dafür prädestinierte Personenkreis zuständig.

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Kommentar von irdosja
22.02.2016, 15:16

Im Mietvertrag ist sowas nicht vereinbart, es steht nicht, dass es rund um die Uhr gibt oder, dass es auf 06:00-22:00 Uhr beschränkt. Ich denke jeder hat Recht dann zu duschen wann er möchte und wann es ihm passt. Nur ich bringe die Verwaltung nicht dazu die Heizungsanlage umzustellen. Braucht die Verwaltung den Einverständnis von anderen Mietern/Eigentümern? 

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so wie deine mieterin die miete wegen des mangels reduzieren kann, solltest du dein hausgeld anteilig in bezug auf die kosten der warmwasser-versorgung b.a.w. kürzen und die hausverwaltung auffordern, es zu ändern.

sollte aber die eigentümergemeinschaft mehrheitlich beschließen, dass diese regelung bestehen bleiben soll, hast du ein mittelschweres problem, das erstmal zu deinen lasten geht, weil deine mieterin berechtigt ist, die miete zu kürzen.

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Kommentar von irdosja
22.02.2016, 09:35

Das heißt die Verwaltung muss erstmal alle Eigentümer fragen?

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