Ist meine Abmahnung rechtens (vom Vermieter)?

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8 Antworten

Wenn ich das richtig verstehe hat jeder Mieter der sogenannten "WG" lediglich ein Zimmer gemietet und alle andere Räume/Flächen dürfen mitbenutzt werden. Sprich es sind Gemeinschaftsräume/-flächen.

Dann darf der Vermieter Räume und Flächen betreten die nicht explizit zur Mietsache (dem Zimmer) gehören.

Kann ich der Abmahnung widersprechen? 

Natürlich kannst Du das.

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Kommentar von johnnymcmuff
18.03.2016, 22:52

Kann ich der Abmahnung widersprechen? 

Natürlich kannst Du das.

Bloß bringen wird das wohl nichts.

Ich habe vor längerer Zeit einen Artikel gelesen, das man erst mal nichts gegen eine Abmahnung machen kann, sondern  nur wenn es zu einem Gerichtsverfahren kommt im Falle einer Kündigung. Dann ist der Vermieter beweispflichtig.

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Kann ich der Abmahnung widersprechen?

Nein, einer Abmahnung kann man nicht widersprechen; auch wenn sie nicht gerechtfertigt ist.

Sollte es zu einer Kündigung kommen wegen wiederholtem Verstoß, so ist der Vermieter in der Beweispflicht.

Ich finde es aber auch nicht in Ordnung dass der Vermieter allen Mietern eine Abmahnung schreibt.

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Wenn die Gemeinschaftsräume nicht zur Mietsache gehören, hat der Vermieter das Recht, deren Nutzung zu kontrollieren. Ist das vertraglich denn gar nicht erfasst? Oder verstehe ich dich falsch?

Ihr nutzt diese Räume einfach so ?!? Es geht um die Gemeinschaftsräume, auf die er sich bezieht?


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Da unser Vermieter unsere Wg des öfteren einfach nur zum Kontrollieren besucht

ohne Ankündigung und Einwilligung der Mitbewohner hat er gar nicht die Wohnung zu betreten. Das wäre Hausfriedensbruch. Anzeige gefällig. 

Er hat den Schlüssel nicht ohne euer Wissen zu haben.

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Kommentar von Schelle5566
18.03.2016, 17:08

Es gibt keinen Schlüssel für die Gemeinschaftsräume. Alle Zimmer grenzen direkt an die Treppen im Hausflur. 

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Räum doch einfach auf, statt zu überlegen, ob das rechtens ist!

Ist doch ziemlich egal, wie lange du da wohnst. Du musst dich doch wohlfühlen.

Deine Einstellung lässt mich befürchten, dass der Vermieter recht hat.

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Seit wann darf denn ein Vermieter einfach so in eine vermietete Wohnung spazieren? Ob dies eine Wg ist, spielt dabei keine Rolle.

Erteilt dem Spinner Hausverbot und wechselt das Schloss der Wohnungstür aus. Aber dabei nichts beschädigen.

Das Original Schloss muss aufbewahrt werden.

Ein Vermieter darf keine Schlüssel zu einer Mietwohnung einbehalten. Auch nicht für den Notfall.

http://ratgeber.immowelt.de/a/zweitschluessel-tipps-fuer-vermieter.html

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Kommentar von johnnymcmuff
18.03.2016, 22:58

Diamantanwalt? LoL.

Ich hoffe und glaube, Du bist kein Anwalt oder angehender Jurist, denn von Mietrecht hast Du keine Ahnung.

Hast wohl folgendes nicht gelesen oder verstanden:

Wir sind eine offene Wg mit 7 Leuten und unsere Zimmer grenzen alle an den Hausflur. Die Gemeinschaftsräume sind laut Mietvertrag keine Mietsache, sondern zur gemeinschaftlichen Nutzung frei.

Die Gemeinschaftsräume darf der Vermieter betreten.

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Ihr solltet

1. Aufräumen, die Abmahnung dürfte rechtens sein.

2. Den Vermieter abmahnen, da sein betreten der von euch gemieteten Räumlichkeiten ein Hausfriedensbruch darstellt.

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Kommentar von johnnymcmuff
18.03.2016, 22:53

Den Vermieter abmahnen, da sein betreten der von euch gemieteten Räumlichkeiten ein Hausfriedensbruch darstellt.

Die Gemeinschaftsräume darf er betreten und dazu gehören, Flur, Küche, Bad, WC, Balkon usw. 

Das ist dann auch kein Hausfriedensbruch.

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hier würde ich als erstes mal ein neues Schloss einbauen

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Kommentar von anitari
18.03.2016, 17:44

Hallo? Die WGler haben ledig jeder ein Zimmer gemietet, nicht die ganze Wohnung.

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Kommentar von johnnymcmuff
18.03.2016, 23:12

Die Schlösser der gemieteten Räume dürfen getauscht werden aber nicht die der Gemeinschaftsräume.

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