Ist es realistisch, dass wir einen Käufer für das Haus finden oder tut man sich meistens schwer?

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11 Antworten

Eine noch vermietete Immobilie zu verkaufen, ist immer schwierig. Da müsstet ihr schon einen Käufer finden der nicht SOFORT einziehen will.

Das kann sich für den Erwerber sonst auch hinziehen.

Das drückt selbstverständlich den erzielbaren Preis.

Ihr könnt euch ja unverbindliche Angebote von Maklern einholen. Diese wissen ziemlich genau. was in ihrem Bereich für Preise erzielt werden können.

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Der Immobilienmarkt ist für Verkäufer zur Zeit sehr freundlich.

Bei Immobilien kommt es im wesentlichen auf drei Dinge an: Die Lage, die Lage und die Lage. Alte Maklerweisheit. Wo ist das Haus?

Im tiefsten Sachsen, der verödenden Eifel oder in Hamburg?

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Kommentar von Caesar3
28.02.2016, 09:50

Stadtrand nördlich von Offenburg (BW)

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Der "Wert" einer Immobilie ist das eine - ob man einen Käufer findet, der bereit ist, den entsprechenden Preis zu zahlen, ist das andere. Bei gebrauchten Immobilien findet jeder potenzielle Käufer mehr oder weniger viele Haare in der Suppe. Dem einen ist der Garten zu groß, dem anderen zu klein, einer findet den Zuschnitt der Zimmer unpraktisch, der andere will einen offenen Wohnbereich, das Haus liegt zu nah an der Hauptstraße / zu weit weg vom Zentrum...

In der Praxis ist es extrem schwierig abzuschätzen, welcher Verkaufspreis sich erzielen lässt. Verkaufen kann man alles - nur der Preis muss halt stimmen. Setzt man den zu hoch an, kann man bis zum St.-Nimmerleins-Tag warten, ehe sich ein Interessent meldet. Erst recht, wenn es in der Umgebung andere attraktive Angebote gibt.

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Der Immobilienmarkt ist heutzutage für Verkäufer gut. Verkaufschancen hängen vom Zustand der Immobilie, vom Verkaufspreis und hauptsächlich von der Lage/dem Standort der Immobilie ab. Wenn du sagst, Stadtrandlage, hängt es davon ab, ob es eine Großstadt (München, Berlin, Hamburg usw) ist oder eine unbedeutende Kleinstadt. Auch die Verkehrsanbindung ist wichtig.

Gehe mal bei immobilienscout24 nach einem vergleichbaren Grundstück googlen. Dann kannst du so ungefähr einschätzen, welchen Preis ihr verlangen könnt. Es gibt auch in jeder Gemeinde einen sogenannten "Gutachterausschuß für Immobilien". Du kannst dort auch nach dem Grundstückswert fragen.

Viel Erfolg!

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Kommentar von Caesar3
28.02.2016, 09:53

größte Stadt zwischen Freiburg und Karlsruhe. 4 Minuten mit Auto bis zur A5.  5 Minuten bis an den Parkplatz vom Hauptbahnhof mit Auto. Mit dem Auto nach Strasbourg/Frankreich 15-18 Min.

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Warum endet der Mietvertrag des jetzigen Mieters?

Ist er befristet, hat der Mieter gekündigt  oder wurde ihm gekündigt?

Wenn letzteres mit welcher Begründung?

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Kommentar von Caesar3
28.02.2016, 13:05

Es wurde vereinbart, dass der Mieter noch 12 Monate nach dem Ableben der Erblasserin drin wohnen kann und es danach veräußert wird.

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50er Jahre und keine neue Elektrik, Dämmung und Heizung erwähnt? Oh je, da muss eine Menge reingesteckt werden. Ohne dass das jemand sieht, wird er nichts beurteilen können. Da du nicht einmal die Stadt erwähnst: Es gibt unterschiedliche Preise in unterschiedlichen Städten, weißt du? :-)

In manchen Gegenden bekommt man das schönste Haus nur schwer los, in anderen dagegen umso leichter.

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Kommentar von Caesar3
28.02.2016, 09:51

zwischen Freiburg und Karlsruhe.

Mit der Elektrik gebe ich dir recht. Für Laien kostet eine neue Elektrik 10.000 Euro.

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Wo befindest sich denn die schöne Stadtrandlage denn?Wurde das Haus schon von einemn Bausachverstängigen untersucht und  bezutachtet/geschätzt? Haus und Grund kann sehr behillflich sein, auch Makler in Deiner Nähe

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Das kommt auch drauf an, wo das haus genau steht und welchen Energieausweis es hat.

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Da suche dir mal lieber einen Fachmann.

Elektrik muss neu, was ist mit den Wasserleitungen? Blei? Wie ist die Isolierung? Badezimmer? Da sind noch sehr viele ungeklärte Faktoren. 

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Alles ist verkäuflich!

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Hört sich so an, als ob ihr die Immoscoutgebühren sparen wollt .... Hier ist kein Verkaufsportal < grins>

Aber warum wollt ihr mit dem Verkaufsbemühungen warten bis der Mietvertrag endet?

Sucht doch jetzt schon einen Käufer zu dem Termin ..... dann geht es fixer

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Kommentar von Caesar3
28.02.2016, 10:05

ok werden wir.

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