Ist der Vermieter zu einer Nebenkostenabrechnung verpflichtet?

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8 Antworten

Lies Deinen Mietvertrag mal genau durch und es ist bei weitem nicht so, dass in jedem Mietvertrag "Pauschale" steht. Meistens steht drin: "Vorauszahlung monatlich..."

Wenn eine Pauschale vereinbart ist, geht es Dich auch gar nichts an, was damit alles abgegolten ist.

Und selbst wenn der Vermieter sich irrt und es wirklich eine Vorauszahlung war, die Du leisten musstest, braucht der Vermieter für den Zeitraum Januar 2015 bis September 2015 noch keine Abrechnung zu erstellen, denn er wird es noch gar nicht können. Die wesentlichen Rechnungen für 2015 bekommt er erst irgendwann in 2016 und deshalb dürfte er sich Zeit lassen, je nachdem, wie das Abrechnungsjahr festgelegt ist, maximal bis August 2017. Meistens ist das Abrechnungsjahr identisch mit dem Kalenderjahr, sodass er vermutlich wenigstens bis Ende 2016 Zeit hätte. Du kannst also jetzt noch gar keine Abrechnung verlangen.

Aber lies erst mal Deinen Mietvertrag gut durch.

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Aber steht nicht in jedem Mietvertrag ein Pauschalbetrag?

Nein. In den meisten Mietverträgen steht ein Betrag für monatliche Vorauszahlung.

Und nur dann muß der Vermieter 1 x jährlich abrechnen.

Aus § 556 BGB Vereinbarungen über Betriebskosten

(3) Über die Vorauszahlungen für Betriebskosten ist jährlich abzurechnen; ...

Eine Pauschale ist so etwas wie eine Flat Rate. Diesen Begriff verstehst Du vielleicht eher.

Davon abgesehen vom 1.1. - 30.9. könnte der VM noch gar keine Abrechnung erstellen.

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Nein, in fast keinem Mietvertrag steht eine Pauschale.

Pauschale bedeutet, dass man keine Nebenkostenabrechnung bekommt - der Vermieter kann nichts nachverlangen, Du auch nicht.

Wenn das tatsächlich so im Mietvertrag steht, ist das rechtlich in Ordnung.

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.... nein, natürlich nicht. Es sei denn, es wurde mietvertraglich so vereinbart. Schaue also einfach in die Urkunde. Viel Glück.

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Was hattet ihr denn für einen Mietvertrag? NK kann man pauschal abrechnen, dann aber meines Wissens auch nicht mehr anpassen.

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Kommentar von albatros
04.11.2015, 03:37

das ist letzter Schnee, sprich falsch ...

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Du musst unterscheiden zwischen Nebenkostenvorauszahlungen und Nebenkostenpauschale.

Bei monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen muss der Vermieter eine Abrechnung erstellen.

Bei einer monatlichen Nebenkostenpauschale wird keine Nebenkostenabrechnung erstellt. Wie der Name schon sagt, werden damit sämtliche Nebenkosten pauschal abgegolten.

Dein Vermieter hat also recht.

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Kommentar von albatros
04.11.2015, 03:39

bis auf heiz- und wassererwärmungskosten, die müssen separat noch verbrauch abgerechnet werden (s. HKV).

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Nur bei monatlichen Vorauszahlungen ist der Vermieter verpflichtet, turnusgemäß für 12 Monate abzurechnen. Bei einer ausdrücklich vereinbarten Pauschale fällt das weg. Schau also nach, was im MV steht, das gilt.

Für Heiz- und Wassererwärmungskosten muss allerdings gemäß Heizkostenverordnung eine Abrechnung erfolgen. Sollten diese Kosten ausdrücklich lt. MV Bestandteil der Pauschale sein, wären diese  von dieser rauszurechnen.

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Kommentar von chvoyage
04.11.2015, 16:20
Für Heiz- und Wassererwärmungskosten muss allerdings gemäß Heizkostenverordnung eine Abrechnung erfolgen. Sollten diese Kosten ausdrücklich lt. MV Bestandteil der Pauschale sein, wären diese  von dieser rauszurechnen.

Ist das denn wirklich so? Wenn jemand eine Wohung mit pauschaler Abrechnung der Betriebskosten mietet, dann sind Einzelnachweise und -abrechnungen doch nicht mehr erforderlich, oder liege ich hier falsch? Ansonsten würde sich die pauschale vereinbarung doch adabsurdum führen.

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Hallo,

rechnet der Mieter für die Nebenkosten eine Pauschale abmuss das auch im Mietvertrag stehen (§ 556 Abs. 2 BGB). Eine genaue Abrechnungerfolgt dabei nicht. Deshalb gibt es auch keine Vorauszahlungen oderRückzahlungen. Heiz- und Warmwasserkosten müssen meist trotzdemverbrauchsabhängig abgerechnet werden! Langfristig sind Nebenkostenpauschalenfür Mieter meist besser. Beispielsweise wenn Heizöl teurer wird, kann derVermieter die Nebenkostenpauschale nicht einfach erhöhen. Weitere Infos kannman auf www.immobilien-einblick.de/betriebskosten  finden.

Grüße

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Kommentar von chvoyage
04.11.2015, 16:22

ja was denn nun? Sind die Heizkosten in der Pauschale jetzt pauschal vereinbart oder müssen diese gesondert abgerechnet werden?

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