ist der untermietvertrag rechtsgültig?

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2 Antworten

frau x zieht auf eigenen wunsch am 31.3.2016 aus. Hauptmieterin wird ab
1.4.2016 Tanja G., die bereits in der Wohnung wohnt. Frau G. tritt in
den bestehenden Mietvertrag von Frau x mit allen Rechten und Pflichten
ein. Der Inhalt des Vertrages ist bekannt. 

Wer alles hat das unterschrieben?

Mit Übernahme, vorausgesetzt sie ist wirksam, des Hauptmietvertrages hast Du  auch alle Pflichten des ehemaligen Hauptmieters übernommen. Unter anderem den bestehenden Untermietvertrag.

Kündigen kannst Du dem Untermieter. Unter welchen Bedingungen und mit welcher Frist kommt auf den Vertrag bzw. was genau der Untermieter gemietet hat an. Zimmer möbliert oder unmöbliert?

Aber erst mal wäre zu klären ob Du wirklich Hauptmieter geworden bist.

den übernahmevertrag haben der vermieter, x und ich unterschrieben. es steht aber nichts im hauptvertrag davon, dass man verträge übernehmen muss

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@hvTanja

die untermieterin hat ein unmöbiliertes zimmer inkl. benutzung gemeinsamer räume gemietet. 

die kündigungsfristen sind laut vertrag nach gesetzlichen vorschriften. 

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@hvTanja

Das bestehende Mietverträge übernommen werden müssen ergibt sich aus §566 BGB. Da heißt es zwar Kauf bricht nicht Miete, bedeutet aber das der neue Eigentümer bzw. Besitzer, ob nun durch Kauf, Erbe oder Vertragsübernahme ist egal,  bestehende Mietverträge übernehmen muß. In dem Fall bist Du als Hauptmieter Besitzer der Wohnung.

die untermieterin hat ein unmöbiliertes zimmer inkl. benutzung gemeinsamer räume gemietet.

Dann beträgt die  Kündigungsfrist für Dich mindestens 3 Monate. BGB § 573c Abas. 1

Und Du kannst der Untermieterin nur auf wichtigem, gesetzlichen Grund kündigen. BGB § 573 Abs. 3

Da Du mit Ihr in der selben Wohnung wohnst kannst Du ihr auch ohne wichtigen Grund kündigen. Kündigungsfrist dann aber mindestens 6 Monate und Du mußt Dich im Kündigungsschreiben auf das erleichterte Kündigungsrecht für Vermieter (BGB § 573a) berufen).

Im Klartext, die Untermieterin "genießt" den vollen Mieterschutz wie jeder andere Mieter auch.

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@anitari

Herzlichen dank für deine Kompetente Antwort. Echt Danke dir... :) Hmmm ist aber nicht gerade das was ich eigentlich hören wollte... :) Naja ich geh nochmal mit ihr ins Gespräch und sonst setze ich ein Kündigungsschreiben auf wenn sich in den nächsten 3 Wochen keine Besserung ergibt.

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@anitari

Ich habe den Paragraphen gerade gelesen. Da steht aber: Verlängert sich um 3 Monate. Wie kommst du auf die 6?

Sorry ich bin Schweizerin, bei uns sind ganz andere Gesetze als hier... Daher frage ich einfach mal hier.

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@hvTanja

Sorry ich bin Schweizerin,

Schön das Du das so nebenbei erwähnst;-(

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Jaaaaaa?

bitte nochmal anschauen...mir hatt es sachen gelöscht... danke für deine hilfe

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@FeeGoToCof

musste noch überprüft werden... entschuldige die unannehmlichkeiten

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