Hat der Vermieter noch ein Anrecht auf die Kaution?

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7 Antworten

Am 31.12.2015 war die Forderung des Vermieters nach einer zu übergebenden Mietsicherheit (Kaution) nebst Zinsen verjährt, denn die letzte Zahlungsfrist endete am 01.12.2012. Ohne gerichtliche Mahnung bzw. Forderungsklage innerhalb der Verjährungsfrist besteht nun für den Vermieter kein Anrecht mehr auf die Kautionsübergabe. Zudem könnte die Kaution nur 700,00€ betragen, wie im Mietvertrag vereinbart. Interessehalber solltest du beim Jobcenter trotzdem nachfragen, ob die Kautionsübernahme möglich ist.

Das Gartennutzungsrecht für Mieter muss im Mietvertrag verankert sein. Sofern also dein Mietvertrag keine Gartennutzungsklausel enthält, ist die Gartennutzung für dich und deinen Sohn durch den Vermieter lediglich geduldet. Diese Duldung kann der Vermieter jederzeit aufheben.

Das "Bauwerk" im Garten ist vermutlich baurechtlich nicht abgesichert, weil das Haus fest mit dem Boden verbunden wurde und eventuell nicht auf ausgewiesenen Bauland steht. Willst du deinem Vermieter auf die Füße treten, dann wäre eine Anfrage im Bauamt der Kommune opportun.

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bekam ich ein schreiben das bezugnehmend auf meinen vertrag von 9/12 ich innerhalb von 4 wochen die mietkaution bezahlen soll (1000euro laut schreiben)  aber besteht nach 3 1/2 jahren überhaupt noch ein recht darauf? 

Es gilt die allgemeine Verjährungsfrist von drei Jahren,somit die die Forderung verjährt, wenn der Vermieter keinen Titel auf die Forderung hat, hier ein Link:

http://www.trenkler.de/rechtsanwaltskanzlei/verjaehrung.html

im gemeinsam genutztem garten(nicht im vertrag geregelt) ein häuschen(mit 6 betonierten pfosten) für seine kinder(2 u. 4 jahre) gebaut und eine schaukel gebaut zu dem auch das 4.kind im hause (6jähriges mädchen) zugang hat

Die Gartennutzung kann jederzeit widerrufen werden, weil der Garten nicht mitvermietet ist.

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Zu den einzelnen Punkten:

- Wenn die Mietkaution vereinbart war, kann sie natürlich noch eingefordert werden.
- Wenn der Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung dient, darf ihn auch jeder nutzen. Das Holzhaus ist aber nicht Teil des Gartens, so dass hier kein genereller Anspruch auf Nutzung besteht.
- Arbeiten mit Lacken und ähnlichem unter freiem Himmel ist nicht verboten. Die Fenster können ja auch verschlossen werden. Rechtlich wird man dagegen nicht vorgehen können, zielführender ist es wohl, auf Vernunft zu setzen und einen persönlichen Kompromiss zu finden.

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Wenn der Vermieter bei Einzug keine Kaution verlangt hat (und das dementsprechend nicht im Vertrag steht) kann er sie NICHT nachträglich fordern.
Über google findest du ähnliche Fälle... google mal "Mietkaution nachträglich verlangen".

Alles Gute...auf Dauer ist das aber kein Zustand, oder? :(

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Kommentar von Gwennydoline
23.03.2016, 12:58

Achja: Selbst wenn es im Vertrag steht und du noch nicht gezahlt hast, verjährt es nach 3 Jahren

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Kommentar von Bitterkraut
23.03.2016, 12:59

steh doch da "bezugnehmend auf meinen vertrag".

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Kommentar von hessenfressen
23.03.2016, 13:00

die mietkaution steht im vertrag. aber bisher war es dem vermieter aber egal ob ich sie bezahle. erst seid dem ich mich beschwert habe,möchte er nach 3 1/2 jahren die kaution. aber danke ☺

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Kommentar von Samy795
23.03.2016, 13:08

Ich wäre vorsichtig mit Verjährung. Zum einen reicht es aus, einmalig in dieser Zeit mal die Sprache darauf gebracht zu haben, zum anderen sind es nicht immer genau drei Jahre, sondern drei volle Kalenderjahre.
Und selbst wenn ein Anspruch darauf verfallen wäre, unterm Strich tut man sich damit keinen Gefallen. IdR. werden Kautionen für Sozialhilfeempfänger gezahlt, daher würde ich mal persönlich beim Sozialamt vorsprechen, die Fall schildern und versuchen, der Forderung des Vermieters nachzukommen.
Es ist nicht sonderlich ratsam, mit dem Vermieter auf Konfrontationskurz zu gehen, wenn man eigentlich nur problemlos leben möchte.

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Das Jobcenter bezahlt die Kaution, nach Auszug bekommt es diese zurück.

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Kommentar von peterobm
23.03.2016, 13:26

hatte auch so einen Fall, Kaution wurde vom JB gestellt, und dem Berechtigten an seinen monatlichen Bezügen abgezogen. Summe durfte ich ihm voll auszahlen.

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Wann genau war Mietbeginn und was steht genau zur Kaution im Mietvertrag? Nach Antwort mehr von mir.

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Kommentar von hessenfressen
23.03.2016, 13:43

mietbegin war der 01.09.2012 

(paragraph 10 kaution)

(1) der mieter verpflichtet sich, an den vermieter als sicherheit für die erfüllung seiner verbindlichkeiten eine kaution von 700 euro(in worten siebenhunder euro)

(2) der vermieter wird die kaution nach erhalt bei einer öffentlichen sparkasse oder einer bank zu dem für spareinlagen mit gesetzlicher kündigungsfrist üblichen zinssatz anlegen.

(3) nach beendigung der mietzeit hat der vermieter über die kaution abzurechnen und die verbleibende kautionssumme einschließlich der zinsen an den mieter auszubezahlen.der rückzahlungsanspruch des mieters wird nach ablauf von 6 monaten nach der rückgabe der mietsache fällig.

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Na der Schuss ging aber gewaltig nach hinten los. Kaution immer noch nicht gezahlt, aber Rummosern.

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Kommentar von hessenfressen
23.03.2016, 13:48

👎 keine gezahlte kaution beinhaltet nicht das der vermieter und dessen verwandtschaft tun und machen können was sie wollen. aber danke für den nutzlosen beitrag

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Kommentar von aribaole
23.03.2016, 13:49

Mir war vorher schon klar, dass du so reagierst. Warum nur?

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