Immobilien im Ausland wird verkauft und für den Teil des Erlös, wird Immobilie in Deutschland gekauft?

3 Antworten

Hallo tinasara,

ich empfehle Dir in diesem Fall einen Steuerberater zu kontaktieren, da es sich hierbei um eine steuerrechtliche Frage handelt und wir ausschließlich auf Vermittlung von Baufinanzierungen spezialisiert sind.

Viele Grüße

Ralf Sindermann
Interhyp AG

1. Der Kauf hier in Deutschland wird vom Notar automatisch dem Finanzamt gemeldet,

2. Die Grunderwerbsteuer ist zu bezahlen. Je nach Bundesland bis zu 6,5 % vom Kaufpreis

3. Wenn Du nicht vermietest passiert einkommensteuerlich gar nichts.

4. Der Geldtransfer ist kein Problem, melde es vorher bei Deiner Bank, dass das Geld kommt. Kostet keine Steuer und nur die Gebühr für Auslandsüberweisung.

Wende dich vertrauensvoll an dein für dich zuständiges Finsnzamt. Du kannst auch vorab mit deiner Hausbank sprechen.

Haus kaufen mit Wohnrecht für den alten Eigentümer als Kapitalanlage geeignet?

Hallo, vielleicht kennt sich ja hier jemand mit dem Thema aus. Wir suchen gerade nach Investitionsmöglichkeiten und sind über das Thema Hauskauf mit lebenslangen Wohnrecht gestoßen. Worauf muss ich als Käufer hier achten?

Meistens sind es ältere Menschen (um die 80) die ihr Haus vergünstigt anbieten, um dafür dann bis zum Lebensende dort kostenfrei (nur Nebenkosten!) zu wohnen. Da wir das Haus nicht selbst benötigen, wäre das für uns kein Problem.

Was mir schon klar ist: - Der reduzierte Kaufpreis ist der Ausgleich für die verlorenen Mieteinnahmen (statistische Tabelle mit entsprechender Lebenserwartung) - Als Eigentümer stehe ich auch für größere Reparaturen am Objekt gerade, obwohl ich keine Einnahmen habe. - Der Mieter kann auch deutlich länger leben als die stat. Erwartung....

Was mir nicht so klar ist: - Wie wird der Kauf steuerlich für mich als Käufer gehandhabt? Da ich keine Einnahmen habe, weiß ich nicht, ob ich zukünftige Investitionen dort steuerlich geltend machen kann. Wird der vergünstigte Preis z.B. 50k bei mir als "Einnahme" gezählt, weil es die Mieteinnahmen ausgleicht?

  • Gibt es irgendwo Musterverträge für diese Form des Verkaufs? Würde gerne wissen, was da noch so drin steht :)

  • Lassen sich bestimmte Wartungs und Instandhaltungsgeschichten am Objekt vertraglich ausschliessen? Bsp: Der 80 jährige Mieter hat seit 5 Jahren keine Heizung im Obergeschoss und möchte nach dem Kauf sowas sofort repariert haben....Hier gehts mir vor allem um Ausschluss bestehender Schäden, die vor dem Kauf schon da waren aber nicht sofort ersichtlich waren.

  • Ist die Formel die man für gewöhnlich für den Kapitalwert nimmt noch sinnvoll für Käufer / Verkäufer? Miete pro Jahr x Zinssatz / 100 * Lebenserwartung in Jahren = Kapitalwert (wobei als Zinssatz 5,5% vorgegeben sind!)

Bin gespannt, ob mir das hier jemand beantworten kann :)

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Muss man beim Kauf oder Verkauf von Immobilien MWST zahlen?

Hallo,

wenn ich eine Immobilie (Wohnung / Haus / Grunstück) privat kaufe oder verkaufe, muss ich dann eine MWST bezahlen von 19% ? (in Deutschland)

Grüße

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Darf die Bank bei Zwangsversteigerung mitbieten, wenn kein anderer mehr bietet?

Hallo es gibt ha bei immobilien zwangsversteigerungen die 70 und 50% regel. Wenn die Immobilie nach 2 terminen nicht verkauft wird fällt diese ja weg. Kann den die Bank oder sonst wer noch was dagegen machen. Also z.b haus hat laut gutachten wert von 200000 und ich biete 10000 und kein anderer bietet mit, darf die bank dann mitbieten?

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Was macht ein Immobilienunternehmen?

Hallo,
es gibt ja diese Milliardäre wie Wang Jianling, Donald Trump, Xu Jiayin, Stephen Ross usw. die eine Immobilienfirma besitzen. Doch was genau macht ein Immobilienunternehmen und wieso verdienen die Besitzer davon Milliarden?

Ich stell mir das so vor: Man kauft ein Haus und vermietet/verkauft es und kauft wieder ein Haus usw. -> Damit kann man aber keine Milliarden machen?! Ich meine wenn du gut bist kaufst du 2 Immobilien im Jahr und hast nach 20 Jahren 80 Immobilien die du für z.b. 1000€ vermietest -> dann verdienst du 80.000€ im Monat oder 960.000€ im Jahr aber Milliarden?

Was macht so ein Immobilienunternehmen denn?

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Immobilien Spekulationsteuer fuer Ausländer

Ich habe eine nicht eigengenutzte Immobilie in Deutschland. Ich bin Steuerausländer und wohne in Neuseeland. Wenn ich meine Immobilien vor Ablauf der 10 Jahres frist verkaufen will, muss ich Spekulationssteuer in Deutschland zahlen.?

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