Im Alter noch ein Haus kaufen, lohnt sich das überhaupt?

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10 Antworten

Als erstes: Bis zur Rente muss es nicht bezahlt sein. Du musst Dir nur von der Rente noch die Belastung leisten können. 

100.000 im ersten Rang und einer Bindungsfrist von 15 Jahren (bis zur Rente) kosten ca. 1,5% zur Zeit. Sagen wir mal mit 2% Tilgung sind das monatliche Raten von 300 Euro. Wenn Du nichts weiter einzahlst dann ist noch eine Restsumme von ca. 61.000 Euro nach 17 Jahren (Rentenbeginn) vorhanden.

Das bedeutet, dass Deine Kaltmiete schon deutlich unter 400 Euro liegen muss damit Du das gleiche Geld zur Verfügung hast - denn derzeit gibt es praktisch keine Zinsen für Deine geerbten 100.000 und das Grundstück bringt wahrscheinlich auch nichts.

Keine Ahnung wie Deine sonstigen finanziellen Verhältnisse sind ob Du sparst, riesters, eine Rentenversicherung hast oder eben nicht jedenfalls könntest Du auch noch die Kreditsumme bis zur Rente oder beim Start der Rente durch Sondertilgungen herabsetzen.

Und selbst wenn nicht - eine Kaltmiete auf Dauer für diesen Betrag ist auch ganz fein.

Ansonsten verstehe ich Deine persönliche Situation nicht -. einerseits erklärst Du eine Eigentumswohnung kommt wegen Deiner Hunde nicht in Frage. Andererseits klingt es so als würdest Du in einer Mietwohnung wohnen. Und Menschen mit starken Bindungen zu Tieren verreisen auch selten und nicht lange. Also gehört zum "Leben" bei Dir wahrscheinlich keine langen Reisen. 

Also was dann?

Ich denke räum erstmal im Kopf auf:
Mach 2 Zettel, auf dem ersten steht was Du in den nächsten 17 Jahren (bis zur Rente) machen willst wenn Du das Geld auf dem Konto hast. Und vielleicht auch noch ein wenig was Du im Rentenalter machen willst.
Und auf dem zweiten steht was Du machen willst wenn Du das Haus baust.
Wahrscheinlich wirst Du feststellen, dass Du mit dem Haus das gleiche machen willst und ein Haus gibt Dir oftmals (ist aber von vielen anderen Dingen abhängig) eine größere Sicherheit. Keine Mietsteigerungen mehr, kein Eigenbedarf, weniger Belastung. Aber natürlich muss man alles bedenken.

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Kommentar von MuttiSagt
14.08.2016, 10:14

Du hast recht: ein Haus ist einfach mein Traum! Ich war schon bei der Bank, ich gehe auf 4% Tilgung, selbst dann bin ich nur knapp über 400€. Ja, die Mietwohnung ist ganz ok zur Zeit (!), aber ganz ehrlich, auf Dauer ist eine Wohnung nichts mit Hunden.

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"Im Alter" und du bist 50? Dann wäre ICH mit 61 quasi schon tot! Geld- egal welcher Währung und egal ob "Buchgeld" oder "Bares" verändert erfahrungsgemäß (100 Jahre rückwärts gedacht) seinen Nutzwert STÄNDIG. Ein Haus in dem du wohnst, kann dir KAUM jemand nehmen und wenn du es gleich alters- oder behindertengerecht planst und aufstellen lässt, hast du viele Jahrzehnte lang Ruhe vor Umbau, Reparaturen usw.

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Hallo, es gibt noch eine Variante. Kaufe dir doch Anteile in einem Alterstift. Damit hättest du einen Altersruhesitz relativ sicher und die Rentide ist besser las auf der Bank. Bei Verkauf des Grundstückes wäre vieleicht ein ganzes Apartement in so einem Stift drin und da du keine Erben hast solltest du, falls du ein Pflegefall wirst, schon ein wenig vorsorgen.

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Kommentar von MuttiSagt
14.08.2016, 11:11

Ganz ehrlich? Wenn ich Pflegefall bin, dann hab ich nichts mehr von Geld. Dann kann sich das Sozialamt um mich kümmern

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warum kaufen sie jetzt nicht ihr derzeitige Wohnung/Haus und Renovieren dies von oben bis unten wenn sie ins Pflegeheim müßten irgendwan ist das Haus eh weg wen sie nicht genug Geld haben

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Kommentar von MuttiSagt
14.08.2016, 08:57

Hab ne Mietwohnung zur Zeit die ist nicht verkäuflich. Bei uns hier im Umkreis gibt es quasi nichts zu kaufen

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Durch ein Erbe hab ich ein Grundstück und Geld von 100 tsd Euro.

Du hättest also schon das Bauland und willst für 200.000 Euro bauen

findest Du den Preis für den geplanten Bau etwas hoch .. ? wer soll das alles wohnen - nur Du und Deine Hunde? Sowas muss, wen man älter wird doch auch noch bewirtschaftbar sein ....

wenn man z.B. auf einen Keller verzichtet, kann man schon mal richtig viel Geld sparen - stattdessen lieber einen ebenerdigen Hauswirtschaftsraum einplanen ....

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Kommentar von MuttiSagt
13.08.2016, 19:44

Nein das ist nicht viel 140 tsd kostet das Haus und 55 tsd baunebenkosten

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Kommentar von MuttiSagt
14.08.2016, 08:55

Ich glaube dir sind Baukosten und Baunebenkosten nicht geläufig! Für 100 tsd bekommt man kein Bezugsfertiges Haus. Was ist mit Abschlusskosten, Außenanlagen, carpot, Terrasse, Garten usw usf?????? Für 100 tsd bekommt man zB ein Schlüsselfertiges Haus rein nach Standard, da kommen dann Maler und Fliesenarbeiten und Küche immer noch zu ( rund schon 30 tsd) und die Baunebenkosten von Minimum 35 tsd sowieso!

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Kommentar von MuttiSagt
14.08.2016, 12:23

Ich habe aber auch geschrieben das es hier in der Preisklasse nichts gibt!

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Es bietet sich noch eine andere Alternative an - Du verkaufst das Grundstück und investierst das komplette Geld in eine Eigentumswohnung! Die ist tendenziell bereits in dieser Größenordnung zu haben. Dann besitzt Du eben-falls ein Eigenheim und kannst mietfrei wohnen, hast zudem weniger Arbeit mit der Umlage. Darüber bereits mal nachgedacht?

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Kommentar von MuttiSagt
13.08.2016, 18:18

Ich habe Hunde, da kommt eine Wohnung nicht in Frage

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Wenn du die 250 t ausgibst, für Miete, etc., hast du sie ja nicht mehr.

Wenn du aber für 250t eine Immobilie kaufst oder baust, dann sparst du dir die Miete. Und der Wert wird erhalten. Wenn du mal Geld brauchen solltest, kannst du das Haus wieder verkaufen und hast die 250t plus Wertsteigerung wieder.

Es gibt Baufirmen, die bauen dir für 136.000 Euro z.B. einen Bungalow, massiv Ziegel, schlüsselfertig, barrierefrei, mit 100m², http://www.standard-bau.de/aktions-häuser/bungalow-98/

Bauplatz z.B. 50.000 Euro

plus Erschließungskosten, Baunebenkosten, ca. 25.000 Euro

macht 211.000 Euro.

Dann hast du noch 40.000 übrig und zahlst keine Miete.

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Kommentar von MuttiSagt
17.08.2016, 07:30

Ähmmmmmmm... Wo lebst du das ein Bauplatz 50 tsd kostet? Im tiefsten Brandenburg vielleicht. Wir haben hier ein qm Preis von weit über 300€. Auch Baunebenkosten sind deutlich mehr als 25 tsd. Wenn man sich das korrekt durchkalkuliert kommt man auf locker das doppelte. Also, ich hab mich schon informiert. Eine Wohnimmobilie für 250 tsd gibt es hier nicht, höchstens eine 3 Zimmerwohnung. Aber da ich 2 große Hunde habe steht das nicht zur Debatte

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Zinsen können Sie getrost vergessen.

Grundstück ist ein Sachwert und wird eher noch im Preis steigen.

"Leben" Sie einfach. Die meisten Menschen haben sowieso völlig verlernt richtig intensiv zu leben.

Und wenn Sie nachhaltig weiter Geld benötigen, dann können Sie immer noch das Grundstück verkaufen.

Und reisen Sie doch.

Was, wenn Sie sich nun ein Haus hinstellen und in paar Jahren feststellen woanderst wäre es noch ein bischen schöner?

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Wenn das Dein Lebenstraum ist, dann mach das! Ein zweites Leben hast Du nicht. Und rechnen kannst Du ja.

Ich habe mir auch als erst 50jähriger eine kleine Wohnung gekauft. Durch das Instrument der Sondertilgungen ist die inzwischen abbezahlt, und ich habe einen Baustein mehr für die Rente.

Wenn du keinen Anhang hast, ziehst Du auch niemanden mit rein.

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Im goldenen Käfig sitzen und vielleicht kaum Geld zu haben muss auch nicht unbedingt prickelnd sein.

Eben vor allem eine Frage der Lebenseinstellung....

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