ich möchte eine Wohnung als Anlage kaufen. wie kann ich die Steuer sparen?

11 Antworten

Erstaunlich auf welchem Holzweg sich hier die "Profis" befinden. Völlig unsinnige Beiträge teilweise. Eine Steuerersparnis kannst Du durch den Kauf einer Immobilie, die als Sanierungsobjekt (entweder in Sanierungsgebieten oder Kulturdenkmale) ausgewiesen ist, erreichen. Für die Aufwendungen die nötig sind das Objekt in den "Neuzustand" zu versetzen kannst Du auf 12 Jahre Steuern sparen (8x8 u. 4x9 Jahre)§ 7h i EstG. D. h. Du kannst diesen Betrag auf Dein Bruttogehalt anrechnen lassen und somit wird Deine Steuerlast niedriger. Ich denke, das ist das sinnvollste. Mit "normalen" Immobilien geht Steuern sparen auch aber nicht so effektiv.

Die Antwort von anjanni ist leider nicht ganz richtig: Auch bei einer selbstgenutzten Wohnung gibt es unter bestimmten Bedingungen steuerliche Vorteile für die Anschaffungs- und Herstellungskosten - siehe Einkommensteuergesetz § 10 und 11. Grundsätzlich bieten allerdings vermietete Wohnungen höherere steuerliche Vorteile, weil die von anjanni genannten Aufwendungen (zusätzlich) steuerbegünstigt sind.

Viel zu selten wird allerdings berücksichtigt, dass die sogenannten "Schnäppchen" durch günstige Kaufpreise noch nicht einen hohen Gewinn garantieren. Denn die Einnahmen durch Vermietung/Verkauf werden nur dann deutlichen Vermögenszuwachs bringen, wenn die Immobilie die richtige Lage ("Lage, Lage, Lage") und Qualität aufweisen.

Da es also nicht nur darauf ankommt, die steuerliche Gestaltung optimal zu wählen (wozu ein guter Steuerberater beiträgt), sondern alle Wertaspekte einer Immobilie zu berücksichtigen, empfiehlt es sich einen Experten hinzuzuziehen, der damit erfolgreiche Erfahrungen hat.

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Sososo... Und welche Bedingungen sind das, unter denen man nach diesen Paragraphen noch Steuern sparen kann?

Die Eigenheimzulage ist seit Jahren abgeschafft.

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Der steuerliche Aspekt ist vollkommen zweitrangig. Wichtig ist: Kaufen Sie die Wohnung günstig ein. Im Einkauf liegt der Gewinn. Lassen Sie sich unbedingt die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen zeigen, dann sehen Sie, was auf Sie an Kosten in der nächsten Zeit zukommen werden. Und schauen Sie sich den Keller genau an. Bei einer Eigentumswohnung sind Sie immer abhängig vom Mehrheitsentscheid der Miteigentümer der Wohnanlage.

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