Hypothek auf Immobilie bekommen - ohne eigenes Einkommen?

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4 Antworten

Die Bank würde in solchem Falle bei einer Kreditbewilligung das Mietausfallwagnis außer Acht lassen; da wäre nicht zulässig.

Tritt der Wagnisfall ein, müßte die Bank auf die Sicherheit zurückgreifen, was wiederum gegen den Grundsatz der Kreditwirtschaft hinsichltich der Bonitätseinstufung des Schuldners versößt:

Kreditwürdig ist der, welcher seine Verplfichtungen  planmäßig ohne die Inanspruchnahme gestellter Sicherheiten erfüllen kann.

Daraus erklären Sich die Ablehnungen.

Versuchen Sie doch einer Bank mal klar zu machen, was Sie ohne die Mieteinnahmen bewegen können!?!

Das wäre vielleicht ein Ansatzpunkt.

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Was hier für eine Information fehlt ist das Volumen.

Ist das eine einfache Kapitalanlage (ETW oder Haus?) Oder ein Mehrfamilienhaus mit nachhaltigen Nettokaltmieten?

Haben Sie ein Mehrfamilienhaus, dann ist auch eigentlich problemlos ein Objektdarlehen möglich.
Objektdarlehen hier wird die nachhaltige Nettokaltmiete auf die Bankrate angerechnet.

Haben Sie dagegen eine kleine Kapitalanlage (ETW oder Haus) dann zählt aus meiner Sicht das Wohnimmobilienkreditgesetz.
Hier gibt es das aktuell nicht mehr dass man Ihnen ein Objekgesichertes Darlehen gibt. Denn man muss in dieser Variante eben alles prüfen.
Anderst beim obigen Objektdarlehen das aber erst ab einer gewissen Darlehensumme losgeht.

Gerne helfe ich weiter.

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guncoon:

Lösungsversuch:

Reicht die Nettomiete aus, um den gesamten Kapitaldienst (Zinsen und Tilgung) langfristig zu decken, biete der Bank an, dass die (inländischen) Mieter die Mieten über eine Zession direkt an die Bank zahlen.

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Kommentar von schelm1
03.08.2017, 14:54

Wer garantiert die Nachhaltigkeit der Mieten; woraus werden die Kosten der Gebäudeunterhaltung nachhaltig bedient?

Das der Fragesteller da ein echtes Problem hat, ergibt sich bereits aus seinem Kreditbedarf als solchem, den er aus verbleibenden Nettomieten offenkundig nicht decken kann.

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Verkauf das haus

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Kommentar von schelm1
03.08.2017, 14:54

Nachbetrachtet gar kein übler Gedanke!

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