Hilfe! Vermieter treten vom Mietvertrag zurück?

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12 Antworten

Hallo und zwar haben wir ein proplem wir haben freitag einen mietvertrag unterschrieben für.eine 1-2 z Wohnung 

Wenn Du nein Vertragsexemplar mit Unterschrift des Vermieters hast, dann ist der wirksam.

jetzt schreibt mir die Vermietern per facebook diesen text ::: Sorry Ihr beiden wir haben leider ab Oktober einen Mieter fürs gesamte Haus gefunden welcher wiedererwarten keine Zwei Parteienregelung annimmt.Daher müssen wir von unserem Mietvertrag zurücktreten 

Das Mietrecht sieht kein Rücktrittsrecht vor, es sei denn es wurde individuell vereinbart.

um Kosten zu vermeiden würden wir auf die drei Monate Kündigungsfrist (Miete ) verzichten um Euch Kosten zu ersparen bitte verzeiht die Unannehmlichkeiten . Sorry alles liebe und viel Glück !

Ein Witzbold, Ihr müsstet ja nicht kündigen, sondern der Vermieter und das geht nur aus wichtigem Grund. Hier gibt es jeinen Grund für den Vermieter.


Kosten veremeiden kann der Vermieter nur, wenn er sich mit Euch oder der anderen Partei einigt, ansonsten gilt zu Mietbeginn:


Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags


(1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.

Am 1 muss ich jetzt aus meiner Wohnung raus und was soll ich dan tun können die uns einfach so abspeisen obwohl wir schon einen mietvertrag haben ???

Schicke dem Vermieter ein Einwurfeinschreiben und fordere ihn  auf ein Termin zur Übergabe zu vereinbaren.

Weise ihn daraufhin dass es kein Rücktrittsrecht im Mietrecht gibt und dass es einen wirksamen Mietvertrag gibt und er sich an § 535 BGB halten muss

Fernere würde ich schreiben, dass Du Schadenersatz für Lagerung der Möbel sowie Ersatzwohnraum geltend machen wirst, wenn er Dir den Wohnraum nicht zur Verfügung stellt.



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Kommentar von bwhoch2
23.05.2016, 08:57

Es reicht der letzte Absatz, denn an der Unmöglichkeit, Euch die Wohnung zu übergeben wird sich nichts ändern.

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Hab es erst jetzt nach Durchlesen aller Antworten und Kommentare verstanden.

Die Vermieterin hat ab Oktober 2016 das Haus vollständig vermietet. Möglicherweise schon, bevor sie mit Euch den Vertrag gemacht hat.

Nun will sie den Vertrag beenden. Genauso gut könnte sie den Vertrag mit den Mietern des ganzen Hauses beenden. Sie sucht wohl das kleinere Übel. Darauf müßt ihr Euch nicht einlassen.

Fakt ist wohl, dass Eure neue gemietete Wohnung ab 1. Juni leer ist und ihr zumindest übergangsweise doch einziehen könntet.

Fakt ist auch: Sie kann Euch den Vertrag nicht kündigen. Sie hat zwei Möglichkeiten:

1. Euch unter Inkaufnahme aller Konsequenzen den Einzug verweigern

2. Mit Euch einen Aufhebungsvertrag zum 31.8. oder 30.09. zu machen und eine ordentliche Abfindung zu zahlen.

Das ist auch der Ansatz, um mit ihr zu verhandeln:

Besteht sie auf 1., was durchaus zu erwarten ist, entstehen für sie unabsehbare Kosten.

Geht 2., entfallen schon mal die Lagerkosten für Euren Hausrat und evtl. Kosten für Hotelunterbringung. Darüber hinaus könnte man die Kosten für einen Makler, der bei der Wohnungssuche hilft, die Kosten für den zweiten Umzug innerhalb kurzer Zeit und eine Abfindung für sonstige Mehrausgaben aushandeln.

Um das alles aber ordentlich geregelt zu bekommen, ist die Einschaltung eines kundigen Rechtsanwalts zwingend erforderlich. Seid ihr rechtsschutzversichert?

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Von Mietverträgen kann man nicht zurück treten.

Sie können nur gekündigt werden.

Vermieter allerdings nur aus rechtlich zulässigem Grund.

"wir haben leider ab Oktober einen Mieter fürs gesamte Haus gefunden" ist keiner.

Zudem bedarf eine Kündigung der Schriftform.

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Eine Rücktrittsmöglichkeit sieht das deutsche Mietrecht nicht vor. Will heißen, euer Mietvertrag ist rechtsgültig geschlossen und bleibt weiter wie er ist voll gültig. Teilt dem Vermieter das mit (unbedingt per Einwurfeinschreiben!!!),und er möge euch den Termin für die Wohnungsübergabe samt Schlüsseln benennen. Verweigert er das, ist er in vollem Umfang schadenersatzpflichtig für sämtliche Kosten und Unannehmlichkeiten wie Hotelunterkunft, Einlagerung eurer Möbel, höhere Miete einer Ersatzwohnung usw..

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Kommentar von Grautvornix
22.05.2016, 15:32

Das auf jeden Fall, dann weitersehen.

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Der Mietvertrag bleibt bestehen und du ziehst ab Mietzeitpunkt ein.

Dir kann so nicht gekündigt werden, das ist keine Kündigung.

Der Vermieter äußert einen Wunsch, dem du nicht nachkommen musst.

Entweder du ziehst ein, oder du verlangst alle dir entstehenden Nachteile ersetzt: Neue Wohnungssuche, ggf. Maklerkosten,ggf. vorübergehende Hotelkosten, Einlagerung deiner Möbel, und so weiter! Am besten lässt du dich durch einen Anwalt vertreten, es sei denn, du wirst mit einem alle Punkte betreffenden Geldbetrag abgefunden und bist einverstanden.

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Kommentar von bwhoch2
23.05.2016, 09:07

Einzug wird unmöglich sein.

Schadensersatz kannst Du für alles fordern, was Dir durch diese Unmöglichkeit entsteht. Allerdings musst Du auf Schadensminderung achten und darfst nicht einfach in das nächst beste Hotel für unbestimmte Zeit ziehen.

Vorsichtig wäre ich auch bei Maklerkosten. Einen Makler würde ich erst nach Rücksprache mit einem Rechtsanwalt beauftragen.

Hotel: Höchstens für ein paar Tage. Es gibt Web-Portale, über die man vorübergehend möblierten Wohnraum meist recht preisgünstig anmieten kann: airbnb, WimDu, HomeCompany, HC24 etc.

Einlagerung Deiner Möbel: Du darfst eine Spedition beauftragen, die Dein Zeug aus Deiner jetzigen Wohnung räumt und so lange einlagert, bis Du eine Wohnung gefunden hast. Hier sehe ich keine Probleme.

Natürlich: Eine ordentliche Abfindung, die alles deckt, wäre eine gute Lösung, aber weiß man es im voraus, wieviel das kosten wird? Möbellagerung ist nicht billig.

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Der Vertrag kann nicht einseitig aufgelöst werden. Sei beruhigt.

Gehe auf keinen Fall auf ein Angebot ein, ohne ausreichend beraten zu sein. Du konntest aber kurz zurückschreiben, dass du das Mietverhältnis auffrecht erhältst. 

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Ab zum Anwalt! Vertrag ist Vertrag und kann weder per "Facebook" oder "Whatsapp" einfach aufgehoben werden. "Von beiden Seiten unterschrieben" heißt, dass beide Seiten mit den Bedingungen einverstanden waren. Dieser Vertrag ist rechtsgültig und ließe sich nur durch gegenseitiges Einvernehmen kurzfristig beenden....worauf Eure Vermieterin offensichtlich zu ihrem Vor- und Eurem Nachteil hinaus will....Sie erspart Euch keine Kosten (Umzug, neuerliche Kaution, evtl. höhere Miete oder Fahrkosten zum Arbeitsplatz) sondern sich selbst. Lasst Euch nicht verarschen...... 

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Kommentar von bwhoch2
23.05.2016, 09:09

Es nützt doch gar nichts, jetzt Krawall zu machen.

Auf den Einzug in die Wohnung zu bestehen, hat wohl keinen Sinn. Wohl aber, in Ruhe mit der Vermieterin zu reden und ihr zu erklären, worauf sie sich einstellen kann.

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Habt ihr in eurem Mietvertrag eine min. Vertragslaufzeit oder ähnlichem? Und nein das kann er natürlich nicht einfach so, du hast das recht auf die 3 monatige Kündigungsfrist, der will dir das nur so nett schreiben, weil er anscheinend unter druck steht, aber diese drei Monate stehen dir zu, den du brauchst auch Zeit eine Neue Bleibe zu finden, ihm ist das wohl egal, wenn er sowas unangebrachtes und unverschämtes schreibt ! 

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Kommentar von ladymilion18
22.05.2016, 14:50

können wir auch schadensersatz jetzt oder sonstiges bekommen ?

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Kommentar von Gatios
22.05.2016, 14:50

Morgen mit einem Auszug von seinem geschriebenen Facebook Text direkt mal zu einer Öffentlichen Rechts Auskunft !!! Wen ihr sowas nicht habt und ALG 2 bezieht, dann ab zur Arge und diese Sache erklären, danach einen Anwalt Anrufen und bescheid geben, das ihr ALG 2 bezieht und dann müsst ihr auch nicht die hohen Gebühren bezahlen für die Sprechstunde. (also falls ihr bei der ARGE seid).

Ansonsten direkt ohne zu zögern zu rechtlichen mitteln greifen, das ist wirklich unverschämt so eine Nachricht zu schreiben  und dann auch noch über FACEBOOK ?!!!!

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Kommentar von ladymilion18
22.05.2016, 14:50

und nein keine Laufzeit

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Ihr habt das Recht auf die Wohnung. Geh zum Anwalt.

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Können die, allerdings über Facebook ist es schon sehr Fragwürdig.

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Kommentar von anitari
22.05.2016, 14:56

Können die nicht.

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https://www.steuerzahler-service.de/out/media/Leseproben/9783648077900.pdf

ich denke du kannst darauf bestehen einzuziehen, sie werden dir dann sofort kündigen und es entstehen dir nur kosten.

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Kommentar von tuedelbuex
22.05.2016, 15:05

Unfug! Wer wird denn vertragsbrüchig? Laut Frage die Vermieterin. Dass man als Mieter hohe Kosten zu befürchten hat, wenn man sich nicht einverstanden erklärt, einen Mietvertrag, der beiderseitig unterzeichnet wurde für nichtig zu erklären, weil es dem Vermieter plötzlich anders besser gefällt, gehört ins Reich der Sagen und Legenden....auch wenn viele Vermieter es gerne anders hätten....

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Kommentar von albatros
22.05.2016, 15:13

Sofort kündigen? Mit welcher Begründung? Es gibt keine rechtlich zulässige für diesen Sachverhalt!

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Sie haben ja nichtmal einen grund ?

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