Hilfe annehmen bei der Nachvermietung - gilt das als einvernehmliche Kündigung?

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3 Antworten

Es gibt keine "einvernehmliche Kündigung", das was du meinst nennt man Aufhebungsvertrag.

Auch wenn das kein bisschen vergleichbar ist, aber das LG Wuppertal hat 2015 entschieden, dass bspw. eine vorzeitige Wohnungsabnahme und Schlüsselübergabe keinen Aufhebungsvertrag durch konkludentes (= schlüssiges) Verhalten darstellt (Urteil vom 5. November 2015 · Az. 9 S 69/15).

Man kann nie vorhersagen, wie Gerichte entscheiden würden, aber hier könnte man je nach genauer Formulierung deiner Antwort evtl. einen konkludenten Vertrag hinein interpretieren. War deine Antwort schriftlich? Oder falls es im Gespräch war, gab es Zeugen?

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Kommentar von lordbuerzel
19.10.2016, 17:53

Meine Formulierung: "Danke für dein Angebot. Du kannst mir gern einen Formulierungsvorschlag schicken. Ich schaue dann, ob ich das in meine bisherige Anzeige einfließen lassen kann. "

Er hat allerdings weder Miete noch Kaution bezahlt. Vertrag seit 01.10. Das müsste ja die Vertragsaufhebung verhindern, oder?

"Der Vermieter wird eine vorzeitige Vertragsaufhebung
allerdings nur dann hinnehmen müssen, wenn sich der Mieter seinerseits vertragstreu
verhält. (...) Auch wenn der Mieter
seine finanziellen Verpflichtungen nicht erfüllt, fehlt es an der erforderlichen Vertragstreue. "

http://www.jurawelt.com/sunrise/media/mediafiles/13690/aufhebung_mietvertrag.pdf

Ich will ihn schon auch raus haben aber hätte vorher gern noch die Miete. Wenn er sicher ist, dass er einfach so raus kommt, wird er wahrscheinlich nicht zahlen.

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Eine einvernehmliche Kündigung gibt es nicht, denn eine Kündigung ist immer eine einseitige Willenserklärung.

Was Du meinst, wäre ein Mietaufhebungsvertrag. An einen Mietaufhebungsvertrag kann man auch bestimmte Bedingungen knüpfen, so z.B. daß er Dir dann die noch ausstehende Miete zahlt und Du ihn dann im Gegenzug aus dem Mietvertrag (ohne wirksame Kündigung seinerseits) entläßt.

Einen Nachmieter würde ich an Deiner Stelle selbst suchen, denn Du mußt mit ihm auskommen.

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Ist dein Mitbewohner dein Mieter?

Mietverträge können nur in Schriftform gekündigt werden.

Das wäre eine einseitige Willenserklärung.

Einvernehmliche Beendigung setzt vor aus das beide Parteien zustimmen. Das möglichst nachweisbar in einem Vertrag.

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