Meine Vermieterin will mich nicht ausziehen lassen! Was kann ich tun?

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9 Antworten

Selbstverständlich gilt hier die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten.Ob's der V. gefällt oder nicht. Gebe deiner Vermieterin zum Ablauf der KF zwei Termine zur Rückgabe der Wohnung zur Kenntnis (Einwurfeinschreiben). Berufe dich nochmals auf dein gesetzliches Recht der Kündigung.

Ich gehe davon aus, dass jeder der WGler einen eigen Mietvertrag hat? Oder?

WG ist eine Bezeichnung, die nur einen sozialen Hintergrund hat aber für mietrechtliche Aspekte bedeutungslos ist.

Du kannst gemeinsam mit anderen Mietern eine Mieterpartei bilden, die mit dem Vermieter einen Mietvertrag über eine Wohnung abgeschlossen hat oder in eben dieser Wohnung ein Zimmer von der Vermieterin mieten, wie ich vermute. Im ersten Fall wäre eine Einzelkündigung nicht möglich, im 2. Fall ist eine ordentliche Kündigung mit 3-Monatsfrist möglich, denn ein befristeter Vertrag ohne Begründung ist seit dem Jahre 2001 automatisch unbefristet. 

Da braucht es keiner weiteren Beratung. Die Vermieterin will hier gerichtlich eine Entscheidung herbei führen? Ich glaube eher, dass das Amtsgericht die Klage gar nicht zulassen wird. 

Für eine belastbare Antwort müsste man erste einmal dein Mietverhältnis klären: Was meint WG? Wer außer dir wohnt dort? Handelt es sich um Wohnraum in einem Studentenwohnheim? Wer ist alles vertraglich Mieter, wer Vermieter?

Dann den Grund der "Befristung" "unter §4 vom 01.09.2015 bis 31.08.2016": Was genau ist hierüber bestimmt? Ein Kündigunsgverzicht?

Dann könnte man auch klären, ob vielmehr ein unbefristetets Mietverhältnis vorläge, das fristwahrend gekündigt wurde wie du es vermutest (wonach "befristete Mietverträge nur rechtens sind, wenn ein bestimmter Grund angegeben ist"), ein Kündigungsverzicht vereinbart wäre, der eben nicht aus berechtigtem Interesse außerordentliches Kündigungsrecht hergäbe, weil man sich zwischenzeitlich an einem neuen Studiengang einschreiben will und/oder die Vermieterin tatsächlich darauf bestehen kann "ansonsten läuft Ihr Mietvertrag bis 31.08.2016."

Vlt. stellt du die Frage noch einmal konkreter und fügst den MV mit den beteiligten Parteien (Namen geschwärzt) und § 4 lesbar als Bildanhang ein?

G imager761

Schau mal diese 2 Links.

Ich kenne es auch nur so, dass ein MV als unbefristet gilt, wenn kein Grund für die Befristung vorliegt (bzw. schriftlich vereinbart wurde)

http://www.urteile-mietrecht.net/Zeitmietvertrag-Nachmieter.html

Steht im Zeitmietvertrag also nur, dass es ein Zeitmietvertrag ist aber nicht,
warum der Vertrag befristet ist, gilt der Mietvertrag automatisch als unbefristet

http://www.meineimmobilie.de/vermieten-verwalten/mietverhaeltnis-beenden/zeitmietvertrag-vorzeitig-kuendigen-geht-das-ueberhaupt

Ihr Mieter wird ohne sein Zutun beruflich versetzt und die Fahrtzeit zur neuen Arbeitsstätte ist zu lang zum täglichen Fahren.

Letzteres wäre natürlich nicht zu Deinen Gunsten.

Du solltest aber vielleicht mal bei einem Mieterverein vorbeischauen, um qualifiziertere Antworten zu bekommen.

Viel Erfolg wünsch ich Dir.

Patricia9500 02.03.2016, 21:29

Es steht auch eigentlich nicht klar im Vetrag, was für ein Mietvertrag es ist. Weder Zeit- noch unbefristeter Mietvertrag. Einfach nur Mietvertrag und weiter unten dann eben die Mietdauer.

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Wummel1975 02.03.2016, 21:38
@Patricia9500

Dann hat das ja eigentlich noch weniger Substanz.

Ich nehme an, dass sie Dich nur verängstigen will indem sie Dir mit rechtlichen Schritten droht. Wahrscheinlich hat sie keine Lust auf das Geld zu verzichten, sonst müsste sie sich nämlich gar nicht auf die Nachmieter-Geschichte einlassen.

Ich rate trotzdem noch einmal zu einem Mieterverein um auf der sicheren Seite zu sein. Das kann im Jahr nicht die Welt kosten und spart gewiss Nerven und hier und da auch Geld. Vielleicht bekommst Du auch eine erste kostenlose Auskunft, bzw. einen Studentenbonus?

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Das ist ein Haus, dass die Vermieterin als 5er WG vermietet. Hauptsächlich an Studenten, aber einer von uns ist auch schon 25 und berufstätig. Wir sind alle Hauptmieter.

 - (Mietrecht, Kündigung)  - (Mietrecht, Kündigung)  - (Mietrecht, Kündigung)  - (Mietrecht, Kündigung)

Wohnt die Vermieterin mit in der Wohnung? Ist Dein Zimmer möbliert vermietet, sodass evtl. § 549 BGB anzuwenden ist?

Patricia9500 02.03.2016, 21:08

Die Vermieterin wohnt nebenan und in dem Zimmer stehen nur ein Schrank und ein Bett ohne Matratze, was nicht im Mietvertrag festgehalten ist.

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Hi, du, ich würde diese Frage mit den Vertragsunterlagen nochmal stellen damit sich die Mietsrechtsexperten damit nochmal beschäftigen.

So wie ich es sehe, nur beim überfliegen, hast du kein Kündigungsverzicht unterschrieben (gut!) und die Befristung ist nicht gültig.

hier noch die restlichen Bilder vom Mietvertrag.

 - (Mietrecht, Kündigung)  - (Mietrecht, Kündigung)  - (Mietrecht, Kündigung)

melde dich beim mieterschutzbund , normal hat sie unrecht

Patricia9500 02.03.2016, 21:04

Muss man dazu nicht Mitglied sein?

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PeKu18 02.03.2016, 21:36
@Patricia9500

ja schon wir haben 80.- euro jahresbeitrag bezahlt ,meistens wen die was vom mieterbund dann bekommen, ziehen sie den kopf eh ein ;-)

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