Können wir den Herd einfach austauschen?

8 Antworten

"Herd und Spüle sind nicht mitvermietet.

Diese Klausel ist unwirksam. Beides befand sich bei Mietbeginn in der Wohnung und ist deshalb automatisch mitvermietet. Demzufolge ist der Vermieter verantwortlich für die einwandfreie Funktion gemäß seiner Hauptpflicht, die Mietsache während der Mietzeit in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten.

Du solltest nun dem Vermieter schriftlich per Einwurfeinschreiben den Mangel anzeigen nebst Setzung einer Frist von 10 Werktagen ab Zugang deines Schreibens zur Beseitigung des Mangels. Er entscheidet, ob Reparatur oder Ersatz erfoderlich bzw. notwendig sind. Bei Verfristung solltest du einen Handwerker mit der Prüfung und Erstellung eines kostenlosen unverbindlichen Kostenvoranschlages beauftragen. Diesen legst du einer erneuten Abmahnung mit einer Nachfrist von 5 Werktagen dem Vermieter vor und kündigst dabei an, wenn er dem Mangel binnen dieser Frist nicht abhilft, selbst das Erforderliche zu veranlassen und die Kosten ab übernächstem Monat mit der Miete aufrechnen zu wollen.

Als Alternative könntest du den defekten Herd in den Keller stellen, dir einen modernen deiner Wahl kaufen und bei Auszug den alten wieder zurückstellen.

im Mietvertrag steht jedoch "Herd und Spüle sind nicht mitvermietet.

Reines Wunschdenken des Vermieters. Wenn so etwas in der Wohnung steht, ist es auch mit vermietet und nicht geliehen oder kostenlos überlassen. Am Ende will er die Geräte wieder zurück haben und zwar voll funktionsfähig, bzw. so funktionstüchtig, wie ihr sie übernommen habt. Das ist das Entscheidende.

Die einzige Chance, aus der Verpflichtung zum Erhalt der Geräte raus zu kommen, wäre gewesen, Euch die Geräte zu schenken und sich das bestätigen zu lassen. Dann wären es Eure Geräte und ihr könntet damit tun und lassen, was ihr wollt.

Vermieter, die z. B. auf diese Art eine ganze Einkaufsküche verschenken, spekulieren natürlich irgendwie damit, dass sie bei Auszug doch zurück bleiben wird, also zurück geschenkt wird und wenn das mal nicht klappt, ist es meist auch nicht so schlimm, denn man verschenkt schließlich nur, was wertmäßig sowieso schon auf 0 ist und wo die Geräte eher ein finanzielles Risiko bedeuten.

Für Euch heißt das, ihr könntet darauf bestehen, dass der Vermieter den Herd repariert. Allerdings dürfte es auch für Euch selbst besser sein, selbst einen Herd zu kaufen und zwar einen solchen, wie ihr ihn gerne verwendet, mit der Ausstattung, die Euch zusagt. Den anderen stellt ihr in den Keller und stellt ihn wieder auf, wenn ihr auszieht. Da kann und darf der Vermieter nichts dagegen haben. Allerdings müßt ihr den Mangel melden, wenn er dem Vermieter nicht sowieso schon bekannt ist.

Die Tatsache, das der Herd nicht vermietet wurde, bedeutet nicht, dass Ihr den Herd einfach entsorgen könnt.

Hier ist es durchaus denkbar, dass sich das Gerät im Eigentum des Vermieters befindet und Euch kostenlos zur Verfügung gestellt wurde.

Das solltet Ihr erst einmal mit dem Vermieter besprechen.

Alternativ könnt Ihr den alten Herd auch zwischenlagern und im Falle des Auszugs wieder in die Wohnung stellen.

Was muss ich beachten, wenn ich ein Ceranfeld an einem Herd austauschen will, wenn der Herd nicht von der gleichen Firma stammt?

Das Ceranfeld in der EBK meiner neuen Wohnung ist defekt. Jetzt habe ich ein gebrauchtes Ceranfeld von der Fa. Miele aufgetan und möchte wissen, was ich beim Einbau beachten muss, wenn Herd und Kochfeld nicht vom gleichen Hersteller sind.

...zur Frage

Hauptmieter im Mietvertrag einer Wohnung einfach austauschen?

Ist es problemlos möglich zur Wohnungsverwaltung zu gehen und den alleinigen Hauptmieter einer Wohnung im Mietvertrag durch eine andere Person austauschen zu lassen? Wie geht das am besten?

...zur Frage

Ist eine Mietminderung wegen unserem (vor Einzug) schon defekten Herd möglich?

Wir haben seit ca. 2 Monaten eine neue Wohnung. Bei der Besichtigung hat uns die Vermieterin auf den kaputten Herd/Ofen aufmerksam gemacht (die Kochplatten sind nutzbar, der Ofen zum Backen allerdings nicht) und versichert, dass bald eine neue Tür für den Herd kommen würde oder wir einen neuen Ofen bekommen würden.

Innerhalb dieser 2 Monate habe ich die Vermieterin schon mehrmals gefragt, wann sie sich denn jetzt endlich um den Herd kümmern würde, sie sagt jedes Mal sie werde sich darum kümmern - passieren tut jedoch nichts. Mein Verlobter hat mich nun darum gebeten ein Schreiben aufzusetzen in welchem ich eine Frist setze und falls der Herd bis dato noch nicht eingebaut wurde werden wir die Miete kürzen.

Bei meiner Recherche ist mir allerdings aufgefallen, dass man eigentlich nur eine Mietminderung machen kann, wenn die Mängel erst nach dem Einzug aufgetreten sind. Dies ist bei unserem Ofen nicht der Fall, aber stimmt das so wirklich? Durch den fehlenden Ofen fühlen wir uns natürlich sehr eingeschränkt. Vielleicht bekomme ich ja sogar Antwort von einem Experten. Vielen Dank im Voraus!

...zur Frage

Muss der Vermieter herd und Süle stellen?

wir ziehen nun in 2 wochen in unsere neue wohnung(bremen). die wohnung hat aber keine einbauküche und auch keine spüle. ist der vermieter dazu verpflichtet mir ne spüle und herd zu stellen? oder mir n betrag zu zahlen??? im mietvertrag steht nix

liebe grüße

...zur Frage

Was möchtest Du wissen?