Hausverwaltung setzt einstimmigen Eigentümerbeschluss nicht um

5 Antworten

Ein RA und Gutachter auf Kosten der Eigentümer und das ohne Beschluss?! Das geht meines Wissens nicht. Ihr habt ein Beweissicherungsverfahren beschlossen, nur dafür dürfte Geld auch ausgegeben werden. Im Streitfall wird das Gutachten nicht anerkannt und das Geld ist weg. Ich hoffe die HV holt das Geld vom Bauträger wieder rein. Wichtig ist auch, dass der Bauträger die Mängel anerkannt hat und sich schriftlich und verbindlich verpflichtet diese zu beheben....die Gewährleistungszeit läuft, nur das Beweissicherungsverfahren "unterbricht" diese. Das eigenmächtige handeln der HV wundert mich schon und ein Anwalt sollte schon absichern, dass der ETG keine Rechte verloren gehen.

Wennn der Bauträger das Gutachten und die Mängel bereits schriftlich anerkannt hat, ist in der Tat das Beweißsicherungsverfahren nicht mehr nötig. Wichtiger ist allerdings, ihm eine Frist zu setzen und auch Folgen anzudrohen, wenn er die Frist verstreichen läßt.

Die Abgeltung eurer Ansprüche halte ich für gar nicht so schlecht. Dann könnt ihr einen Anderen mit der Beseitigung der Mängel beauftragen und müßt euch nicht mehr auf den Bauträger zu verlassen.

Vielen Dank für die Auskunft. Bei einer Abgeltung der ANsprüche erlischen mein ANsprüche gegenüber dem Bauträger komplett?

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Klagen oder Hinnehmen.

Das selbständige Beweisverfahren hat im Gegensatz zu einen Privatgutachter den Vorteil, dass es als Beweis und nicht als qualifizierter Sachvortrag bei Gericht bewertet wird. Der zweite Vorteil ist, dass eine Beweisvereitelung bei einem selbständigen Beweisverfahren nicht mehr möglich ist, im Gegensatz zu einem Privatgutachten.

Diese Erkenntnisse helfen jedoch ebenso wenig, wie die Erkenntnis, dass der Verwalter sich pflichtwidrig verhält, wenn er eigenmächtig und ohne Not die Beschlüsse der WEG abändert.

Daher kann ich dir nur raten, den Verwalter oder zur Not auch die übrigen Wohnungseigentümer vor Gericht zu zerren und gem. § 21 Abs. 4 WEG eine ordnungsgemäße Verwaltung zu verlangen. Denn so lange der Beschluss nciht umgesetzt oder durch einen anderen Beschluss aufgehoben wurde, ist er noch gültig.

Davon abgesehen ist es Sache des Verwalters einen Termin zu bestimmen, bis wann die Arbeiten durchgeführt werden müssen und im Falle eines Verzuges eine Ersatzvornahme anzukündigen, also eine andere Firma mit der Ausführung der Arbeiten zu betrauen und eventuelle Mehrkosten vom Bauträger einzuklagen.

Aber wie gesagt, wenn du nicht handeln willst, wird dir die Erkenntnis nicht viel nützen.

Wie endet ein Selbständiges Beweisverfahren?

Hallo, ich wohne in einer Eigentumswohnung in einer Eigentümergemeinschaft aus 18 Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus wurde 2010 gebaut. Aufgrund vieler gravierender Mängel wurde vor der Verjährungsfrist ein selbständiges Beweiisverfahren eingeleitet. Der vom Gericht bestellte Sachverständige hat nun ein Gutachten verfasst und festgestellt dass viele Sachen (Fassade, Dach und Abwasser) mangelhaft ausgeführt wurden. Wie ist denn nun das weiter vorgehen? Setzt man sich denn nun mit dem Bauträger zusammen um Kompromisse zu finden wie diese Mängel behoben werden können? Ich habe hier die Befürchtung, dass man entweder wieder hingehalten wird oder es wieder nur unfachmännisch ausgeführt wird. Oder sollte man nun einen Gerichtsprozesse anstreben.... Danke

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Verjährung einer Restkaufpreisforderung

Liebe User,

vor 3,5 Jahren habe ich in einem neu gebauten Mehrfamilienhaus eine Eigentumswohnung gekauft. Aufgrund von Mängeln in meinem Sondereigentum und aufgrund von Abnahme - und Gewähleistungsmängeln im Gemeinschaftseigentum habe ich die letzte Rate (3,5%) noch nicht überwiesen.

Die Mängel bestehen weiterhin und wurden v.a. im Gemeinschaftseigentum durch einen Gutachter bestätigt. Es wurden bereits unzählige Fristen sowohl von mir zur Beseitigung der Mängel in meinem Sondereigentum und auch von der Eigntümergemeinschaft zu Behebung der Mängel im Gemeinschaftseigentum gesetzt. Ohne Erfolg.

Ab wann ist die Restkaufpreisforderung vom Bauträger mir gegenüber verjährt?

Danke

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Eigentümerversammlung mehrmals verschoben, Verwaltung erfüllt Pflichten nicht

Ich brauche eure Hilfe. Ich bin Eigentümer einer Neubauwohnung mit 18 Einheiten. Wir haben große Probleme mit unserer Hausverwaltung. Unsere letzte Eigentümerversammlung war im Sept 2010. Die Versammlung in diesem Jahr wurde auf mehrmaliges Nachfrage auf einen bestimmten Zeitpunkt angedacht, wurde aber immer wieder verschoben. Gründe lagen in fehlerhaften Abrechnungen und Unstimmigkeiten bei den Verteilerschlüsseln. Unsere Verwaltungsbeiräte haben bereits alle Unterlagen zur Rechnungsprüfung erhalten und mussten die Ordner bereits zweimal wieder zurückgeben, da Fehler zu finden waren. Die ordentliche Versammlung ist jetzt im Januar 2012 angedacht. Eine Einladung habe ich jedoch noch nicht erhalten. Außerem bin ich mit der Verwaltung nicht zufrieden, da man auf schriftliche Anfragen oft keine oder sehr spät eine Antwort bekommt. SIe kommt nicht ihren Pflichten nach und kümmert sich nicht um Baumängel (Überwachung des baulichen Zustands, Überwachung von Arbeiten und Abnahme von Arbeiten).

Was kann ich/Eigentümergemeinschaft tun? ISt die Verwaltung verpflichtit einmal im Jahr eine Eigentümerversammlung zu machen? Es gäbe nämlich hier wichtige Fragen zu klären, wegen Mängel am Gemeinschaftseigentum? Muss ich mein Hausgeld noch überweisen? Kann eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen werden?

Vielen Dank für die Hilfe Daniel

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