Haustierverbot im Mietvertrag?

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12 Antworten

Ein pauschales Haustierverbot ist nicht erlaubt, aber es darf verlangt werden, dass der Vermieter seine Zustimmung erteilt. Diese darf er nicht willkürlich versagen, sondern müsste sinnvoll begründet werden.

Was das Netz angeht: Das kann als bauliche Veränderung gesehen werden und bedarf ebenfalls der Genehmigung des Vermieters und ggfs. aller Hauseigentümer. Wenn es sich also um Eigentumswohnungen handelt, müsste jeder Eigentümer zustimmen, wenn nur einer nicht zustimmt, kann dir der Vermieter keine Erlaubnis geben. Hier gibt es zwar Einzelfälle, bei denen ein Gericht solche Netze nicht als bauliche Veränderung gesehen hat, aber darauf würde ich mich nicht verlassen.

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Kannst du bitte mal die exakt wörtliche Formulierung hier posten?

Ein pauschales Haustierverbot im Mietvertrag ist unwirksam. Ohne aber den genauen Wortlaut zu kennen, kann man das nicht beurteilen.

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Hm, normalerweise muss die Katze geduldet werden, wenn so viele Nachbarn Hunde und Katzen haben.

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Kommentar von SROTrader
13.08.2016, 20:30

Mir geht es eher um das Netz als um die Erlaubnis der Katze.

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Kommentar von johnnymcmuff
13.08.2016, 23:10

normalerweise muss die Katze geduldet werden, wenn so viele Nachbarn Hunde und Katzen haben.

Nein, das ist nicht richtig. 

Eher das Gegenteil könnte der Fall sein. Bei zu vielen Tieren kann das ein Grund sein, dass der Vermieter weitere Tiere verbieten kann.

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Jein, in der Regel ist die Katze erlaubt, wenn sie in der Wohnung bleibt.

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Kommentar von SROTrader
13.08.2016, 20:29

Genau dafür möchte ich mit dem Netz ja sorgen.

Der Katzer soll in der Wohnung bleiben und höchstens auf den Balkon dürfen. Den erst seit kurzen springt er runter..

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Die Haltung von Hund oder Katze bedarf immer der Zustimmung des Vermieters. Selbst wenn eine unwirksame und damit von Anfang an nichtige Klausel bestehen würde. Und sie ist nicht deshalb zu beanspruchen, weil sie offenbar anderen erteilt wurde. Andernfalls darf er Abschaffung des Tieres verlangen.

Auch ein das Erscheinungsbild verschandelndes Netz darf untersagt werden - dir ist zuzumuten, während des Lüftens oder Öffnen der Balkontür die Katze einzuschliessen.

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Kommentar von Gargoyle74
13.08.2016, 22:10

Völliger Unsinn, glaube mir,ich habe diese Leiter gegangen über das Landgericht!!

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Musst du mal nachfragen ob er das erlaubt... PS EINE Hauskatze ist nicht artgerecht... Hauskatze ist ja schon nicht toll.. aber Einzelhaltung ist Quälerei

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Generelles Haustierverbot ist unrechtmässig und gilt schonmal garnicht! Es muss eine besondere Begründung vorliegen. Das Ketzennetz darf nicht verboten werden,wenn es sich um ein jederzeit abmontierbares Netz handelt,heisst,kein Bohren und Verschrauben im Mauerwerk sondern mittels Seile und/oder Teleskopstangen. Habe mich damit gerichtlich auseinandergesetzt.

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Kommentar von Genesis82
14.08.2016, 12:17

das ist aber nicht allgemeingültig. Es kommt immer auf das generelle Erscheinungsbild, das gewählte Netz, die Umgebung und was in der Wohngegend üblich ist an. Auch viele andere Dinge können eine Rolle spielen, warum der Richter in deinem Fall zu deinen Gunsten entschieden hat.

Es kann ja z.B. auch rechtlich korrekt untersagt werden, dass Wäsche höher als die Balkonbrüstung aufgehängt wird, weil schon das als "Verschandelung" des Erscheinungsbildes gewertet werden kann. Und ein Wäscheständer mit Wäsche ist ja eindeutig noch schneller zu beseitigen bzw. ist nur für ein paar Stunden aufgebaut - im Gegensatz zum Netz, dass ja üblicherweise für immer oder zumindest so lange wie es die Katze gibt montiert ist.

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Warum begründest du dieses Netz einfach damit, Tauben davon abzuhalten auf deinem Balkon zu landen/nisten? 

;-)

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Zählen Hauskatzen nicht zu der Kategorie Kleintiere und sind daher erlaub?

 Nein,  Katzen oder kleine Hunde, egal wie klein sie sind, sind keine Kleintiere.

Was sind Kleintiere? 

Kleintiere sind nach der sich aus dem Urteil des BGH vom 14.11.2007 ergebenden Abgrenzung solche, die in geschlossenen Behältnissen gehalten werden, also nicht frei in der Wohnung oder dem Haus umherlaufen. 

Kleintiere sind also Tiere, die keine Störungen bei Nachbarn hervorrufen können und keine Schäden an der Wohnung verursachen, sofern sie in üblicher Zahl und Art gehalten werden. 

Darunter fallen zum Beispiel Wellensittiche, Hamster, Kaninchen, Meerschweinchen, Rennmäuse, Zierfische und ähnliche Tiere. 

Um insoweit rechtliche Klarheit zu schaffen, hat
der BGH in dem vorgenannten Urteil vom 14.11.2007 klargestellt, dass Hunde und Katzen keine Kleintiere sind.

Die Sache ist jedoch dass Haustiere im Mietvertrag verboten sind.

Generelles Tierhaltungsverbot ist nach aktuellem BGH-Urteil unwirksam, bedeutet aber nicht das man jetzt einen Freibrief hat.

Man muss immer noch um Erlaubnis fragen und der Vermieter muss die Interessen aller Parteien berücksichtigen, kann aber mit entsprechender Begründung Katzen- oder Hundehaltung immer noch verbieten.

Dennoch haben einige Nachbarn Hunde und/oder Katzen. 

Gerade das kann dafür sprechen, dass andere Mieter dann keine Hunde oder Katzen mehr anschaffen dürfen, weil es schon zu viele gibt.

LG

johnnymcmuff

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Kein Vermieter darf dir eine Katze oder kleineres verbieten. Ein Haustierverbot fängt laut Gesetz bei Hunden an.

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Kommentar von johnnymcmuff
14.08.2016, 12:10

Kein Vermieter darf dir eine Katze oder kleineres verbieten.

So werden Mietrechtsirrtümer verbreitet.

Katzen können auch verboten werden; nur Kleintiere nicht.

Katzen zählen nicht zu den Kleintieren.


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Kommentar von Genesis82
14.08.2016, 12:11

das glauben sehr viele Mieter und wundern sich dann, wenn es Ärger gibt.

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Kommentar von Denise1993i
14.08.2016, 14:40

Die Info habe ich von einer Maklerin die sich rechtlich gut auskennt, die wird es wohl wissen

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Kommentar von Denise1993i
14.08.2016, 14:44

Zudem ist ein Haustierverbot laut Bundesgerichtshof in Mietverträgen sogar verboten. Sogar eine Klausel im Vertrag gegen zB Katzen ist UNWIRKSAM. Lediglich wenn ein Tier zB gefühltich ist kann sich das Gericht zu gunsten des Vermieters entscheiden. Also vielleicht erstmal Paragraphen lesen...

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Wie soll man sich das Netz vorstellen? Ist es innen im Balkon, oder hängt es außen drüber und wie hoch ist das Netz? Wie ist es befestigt? Willst du ins Mauerwerk bohren?

Bekannter hat ein Netz angebracht, damit seine Wellensittiche nicht weg fliegen. Wohnt allerdings im 5. Stock und dort stöhrt sich keiner dran.

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Es käme auf den Richter an, wenn das auf diesem Weg geklärt würde.

Die Tatsache allerdings, daß im Haus Hunde und Katzen leben, bringt dich so gut wie auf die sichere Seite.

Das bedeutet aber noch lange nicht, daß du ein Netz am Balkon anbringen darfst. Das muß vom Vermieter genehmigt werden.

L. G. Lilly

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