Hausschenkung an Verlobten + Nießbrauchsrecht

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6 Antworten

Hallo Lenabujik,

gerne möchte ich Dir bei Deinem Anliegen weiterhelfen.

Zumal ich hier beim Notartermin so oder so das Gefühl hatte...es wird alles besprochen nur nicht was mit mir 'passiert' , erst als ich es angesprochen habe.

Generell ist es sehr wichtig, dass der Notar des Berufs wegen,unabhängig berät und jeden über seine Pflichten, Rechte und auch die Risikenaufklärt.

Ich habe meinem Verlobten eben mal vorgeschlagen ..hey nimm doch den Kredit nur auf deinen Namen auf und ich zahl dann eben Miete mit der du den Kredit abzahlst

Wenn ihr Euch dafür entscheidet, dass nur Dein Verlobter dasDarlehen aufnehmen soll, müsste von der Bank eine erneute Bonitätsprüfungvorgenommen werden. Hierbei wird geprüft, ob Dein Verlobter finanziell inder Lage ist, das Darlehen alleine auf Dauer zu stemmen. Er würde dann zwar Mieteinnahmenvon Dir bekommen, diese können aber oftmals nicht vollumfänglich angesetzt werden

Der Anbau wäre vermietbar...also wenn die Mutter es nicht selbst bewohnt..wir haben den Hauptteil..beides seperate Häuser bzw. seperate Eingänge etc. Wir müssten keine Miete zahlen, das wäre es ja noch..der Nießbrauch liegt nur auf dem einen Teil des Hauses ..dem Anbau
Sofern das Nießbrauchrecht nur auf dem Anbau liegt, können die Ansprüche nur auf diesen Teil geltend gemacht werden.

Beim Nießbrauch ist es ohnehin so, dass der Nießbrauchberechtigte, also in diesem Fall Deine Schwiegermutter, die Kosten und Lasten des Objektes trägt. Ist das Nießbrauchrecht für den Anbau eingetragen, trägt sie hierfür die Kosten.

Es ist auf jeden Fall gut, dass Du Dir nochmal rechtlichen Rat bei Deinem Anwalt einholst. Ich denke, dass sich bei diesem Gespräch einige Deiner Fragen klären werden.

Ich wünsche Dir alles Gute und viel Erfolg mit Eurem Vorhaben.

Viele Grüße

Jennifer von der Interhyp AG

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Kommentar von Lenabujik
05.11.2016, 18:48

Vielen Dank für deine Antwort :-)

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Ich würde dir dringend empfehlen dich allein mit dem Entwurf des Notares von einem Anwalt beraten lassen. Der Notar ist sehr "fürsorglich", wenn er dir im Fall der Fälle  die Hälfte des Kreditrahmens einräumt. Spiel mal die Fälle durch: keine Hochzeit, Todesfall Verlobter nach Beurkundung vor Hochzeit, Scheidung. Dann ist es doch nett vom Notar, dass dir die Hälfte des Darlehens gehört, aber nichts vom Haus. Wenn ihr beide den Darlehensvertrag unterzeichnet, bist du bereits Schuldner. 

Würde dein Verlobter das Darlehen auch allein von der Bank erhalten? Du musst im Fall der Trennung deine Investitionen in das Haus nachweisen können. Bleibt noch zu klären, ob dein Verlobter einziges Kind ist?  

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Kommentar von Lenabujik
03.11.2016, 17:51

Ja ich werde mich in jedem Fall nochmal alleine beraten lassen vom Anwalt. Zumal ich hier beim Notartermin so oder so das Gefühl hatte...es wird alles besprochen nur nicht was mit mir 'passiert' , erst als ich es angesprochen habe.

Das habe ich ihm heute vorgeschlagen das er den Kreditrahmen doch am aller besten alleine aufnehmen solle...das müssen wir prüfen lassen..ob das hinhaut.

Du sagst ich muss im Fall der Trennung meine Investitionen nachweisen...langt es dann nicht wenn wir hierüber einen Vertrag aufsetzen lassen?

Einen Bruder hat er, der seinen Pflichtteil von meinem Verlobtem bzw von uns jetzt schon ausgezahlt bekommt. Der Notar nimmt das auch so in den Vertrag mit auf.. auch das im Fall der Fälle ...wenn die Mutter innerhalb der 10 Jahresfrist versterben sollte..der Bruder auch keinen Erbanspruch mehr hat..

DANKE dir.

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Nur weil sie ein Wohnrecht hat heißt das nicht das Sie den Anbau vermieten darf. Deswegen heißt es ja auch Wohnrecht für Schwiegermama auf Lebenszeit löschbar mit Todesnachweis.

Trotzdem finde ich es etwas anmaßend wie du an die Sache rangehst. Es ist ihr Haus welches sie ihrem Sohn schenkt.

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Kommentar von Lenabujik
05.11.2016, 18:40

Man müsste sich wenn man schon Antwortet ..auch mal meine Frage bzw meinen Eintrag richtig durchlesen. Da steht nicht drin das sie ein Wohnrecht hat sondern ein Nießbrauchsrecht.

Aber wie auch immer...das du es anmaßend findest wie ich hier vorgehe ..sei mal dahingestellt..denn so ist es nicht. Es geht hier um eine weitreichende Entscheidung, die von allen Parteien wohl überlegt sein will. 

Es ist allemal mein Recht...mich zu erkundigen...und finde es auch schade das man so kommentiert wenn man scheinbar null komma null ahnung hat.

Aber trotzdem Danke.

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Kommentar von neununddrei
05.11.2016, 19:29

Also null Komma null Ahnung habe ich nicht.
Es war durchaus Teil meiner Ausbildung.
Die häufigste Form des Nießbrauchs ist ein lebenslanges Recht, eine Wohnung oder ein Haus zu bewohnen und alle Nutzungen aus dem Grundstück zu ziehen. Davon ging ich jetzt aus.
Welches Nießbrauch ist denn sonst ausgesprochen? Das ging mir aus dem Text nicht hervor.

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Lass es!

Sprecht erst mal alle nochmal miteinander. Vielleicht ist sie auch mit einem bedingten Wohnrecht einverstanden (Nießbrauch ist echt für euch ein Nachteil). Bedingtes Wohnrecht - in dem Fall, wenn die Schwiegermutter mal in ein Heim muss und sie nicht mehr für sich selbst sorgen kann (dauerhaft im Heim bleibt), dann erlischt das Wohnrecht. Das könnt ihr beim Notar fest schreiben lassen.

Und als "Nichteigentümer" unterschreibe keine Kredite für die Häuser. Schlimmstenfalls musst du auch nach einer Scheidung weiter zahlen, auch wenn du nicht mehr darin lebst.

Wenn ihr heiraten wollt, dann sollte wenigstens das Haus, in dem ihr gemeinsam leben wollt, auf eure beiden Namen umgeschrieben werden.

Allenfalls macht einen Ehevertrag, damit du deinen Anteil auch wieder zurück bekommst.

Aber Nießbrauch - nein! Darauf würde ich mich nicht einlassen. Ganz gewiss nicht!

"Schenke, aber herrsche!"

http://www.ruby-erbrecht.de/erbrecht-abc/n/Niessbrauch.php?dir\_no=681

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Kommentar von Lenabujik
03.11.2016, 15:35

Okay ja was ich noch dazu sagen muss das der notar der die hausgeschichte macht...ein Familienfreund der Mutter ist..und er ihr sagt wie sie es für sich selbst am besten machen soll..sie wird davon nicht abgehen.

Mein Verlobter ist da so.. wenn ein Anwalt der ja auch noch ein Freund der Mutter ist sagt...Nießbrauch..dann muss das schon so stimmen.

Nießbrauch ist na klar zum Nachteil...obwohl egal bei welcher Variante ob NB oder lebenslanges Wohnrecht die 10 Jahresfrist greift bei beiden...!

Ich habe meinem Verlobten eben mal vorgeschlagen ..hey nimm doch den Kredit nur auf deinen Namen auf und ich zavl dann eben Miete mit der du den Kredit abzahlst.

Das doofe ist jetzt echt ..wir waren bei der Bank..da geht alles klar...wir waren beim Notar..der macht alles fertig...und ich bin mir nichtmal zu 100% sicher ob ich das so möchte...ob das so fair ist? 

150.000€Sanierungskredit, 

60.000€ Restschulden auf dem Haus 

Den Anbau kann ich höchstens erst in 20Jahren nutzen.

Bin völligst planlos!

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Mal ganz ehrlich, du bist noch nicht mal verheiratet und willst dir jetzt die Kreditverpflichtung ans Bein binden? Ohne Sicherheiten?

Was, wenn das "Zusammenleben" mit der Schwiegermutter nicht klappt und euer ganzer finanzieller "Spielraum" ist an das Haus gebunden? Könnte eure "Wohneinheit" vermietet werden?

Vielleicht benötigst du eine Beratung was für dich günstig ist?

Rechnet sich das ganze überhaupt wertmäßig? Ich meine, geschenkt bekommen und Kredit von 150000 und Nießbrauch für jemanden....

Was wenn du sagst, nein, ich unterschreibe den Kreditvertrag nicht?

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Kommentar von Lenabujik
03.11.2016, 17:58

Das ist ja auch so meine Befürchtung...das es mit der Schwiegermutter mal nicht so klappt....

Ja unsere Wohneinheit könnte vermietet werden, also beide könnten vermietet werden...nur das wir ja nur über das eine entscheiden dürfen (wg. des Nießbrauchs)

Sagen wir das Haus hat jetzt einen Wert von 250.000€ 

Restschulden 60.000€ ( von Mutter weiter getragen, aber werden iwann wegen der geringen Abzahlmenge an uns vermacht juhu)

Kredit in Höhe von: 150.000€

Ob sich das ganze rechnet, das weiß ich nicht so genau.

Danke dir.


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Kommentar von Lenabujik
03.11.2016, 15:58

Ja das denke ich auch. Dankeschön für die links.

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