Hausfinanzierung als Berufseinsteiger

11 Antworten

Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist quasi unmöglich und auf sehr wackeligen Beinen gebaut. Bitte spart erst noch etwas zusammen.. Und auf keinen Fall Geld "zusammensparen" was ihr wieder zurück zahlen müsst.. Wir planen gerade die Finanzierung eines Hauses mit dem Kaufpreis 244.000.. inkl der nebenkosten etc dann ca 265.000 ( kein Luxus, nur Großstadt) und haben 50 Prozent Eigenkapital und beide seit mindestens 4 Jahren in der gleich Firma mit einem monatlichen Einkommen von etwa 4100 Euro und verheiratet und selbst wir rechnen scharf und müssen einiges anbringen um den günstigsten Zins zu bekommen.. und das obwohl wir alles in 10 Jahren vom Tisch haben wollen.. eure Situation hört sich für einen Hauskauf viel zu unsicher an.

Ohne EK geht, z.B. werden Eigenleistungen wie EK gerechnet. Es verteuert den kreditzins zwischen 80% - 100% Belehungswert. Während bis 60% oft die Werbung mit Niedrigstzinsen gemacht wird, bricht die Spannung erst drüber aus! Anstatt 2,75% im ersten Bereich steigt das auf 3,75 bis 4,25% Zinsen in dem Bereich 80-100 an. Dazu ist oft unklar, was der Belehungswert ist. Die Geldgeber machen da, was sie wollen. Deshalb muss man mehrere Angebote reinholen. Die Entscheidung für den Hauskauf nimmt euch keiner ab, das müsst ihr entscheiden. Und was ist heute noch sicher??? Wer auf nur 10 Jahre plant, geht quasi in die Zockerbude.

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Wenn du korrupte Bankmitarbeiter kennst mit krimineller Energie, dann geht das wunderbar. Allerdings müsstet und solltet ihr das haus erstmal vermieten, um mit den Mieteinnahmen die tilgung sicher bedienen zu können.

Legen wir mal rund 2.200,- € pro Monat als notwendige Mittel fest, bleibt das Delta nach oben frei für eine Finanzierung. Einer sollte eine unbefristete Stelle ausserhalb von einer Probezeit haben und die Gehaltsabrechnungen der letzten 4 Monate haben. Der selbstständige Aussendienstler wird seien Umsätze nachweisen müssen, aber hier könnte ein Hindernis liegen. Als Sicherheit taugt das nicht so viel. Habt ihr da noch Sicherheiten, z.B. von den Eltern, oder können die einen internen Zuschuss leisten? Für 100.000,- € z.B. im Emsland bekommt sicherlich mehr als eine Bruchbude, aber sanieren und ein bisschen umbauen werdet ihr müssen. Rechnet da mal mit 20.000,- € plus 20.000,- an Handwerkerkosten, die ihr als Eigenarbeit reinbringt. Das steigert u. U. ,wenn die Bank mitspielt den Beleihungswert, bringt vielleicht 0,5% Zinsersparnis. Heute liegen für eine Annuität bei rund 4.000,- € p.a./100.000,- € Kredit. Wenn ihr 3.000,- € netto zusammen hättet, müsste das gerade so gehen, mit Eltern bestimmt. Ggf. gibt es noch Fördermittel bei der Gemeinde für die "junge Familie". Erkundigen!

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