Haus bauen mit 2400 € netto einkommen zu zweit und eigenkapital?

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6 Antworten

Muss auch noch ein Bauplatz gekauft werden? Was kostet denn allein der in Eurer Gegend?

Auch sollte Euch klar sein, wenn ihr zu zweit dieses Netto-Einkommen erwirtschaftet, dass es schwierig wird, falls ihr mal plant eine Zeitlang nur mit einem Einkommen zu leben. Im Falle einer Nachwuchsplanung wäre dann klar, dass Frau direkt nach dem Elterngeld wieder Vollzeit muss.

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Ich hab mir aber ausgerechnet das ich mir in 5 jahren ca. 50.000 eigenkapital auf die seite legen kann und dazu habe ich gerade noch eine eigentumswohnung die im moment ca 110.000€ wert ist. und bis ich die verkaufe habe ich den momentan kredit ca auf 60.000€ runter und somit hätte ich dann ca 100.000-120.000€ eigenkapital....

Anstatt 50.000,-€ in 5 Jahren zur Seite zu legen solltest Du diese für den laufenden Kredit verwenden um diesen abzuzahlen, die Zinsen für den Kredit werden höher liegen als die Zinsen welche Du für das angelegte Geld bekommst.

In 5 Jahren hast Du dann effektiv wesentlich mehr Geld zur Verfügung und der bestehende Kredit ist dann so gut wie abgezahlt.

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Hallo, wenn du ein Haus/Wohnung kaufst, solltest du etwa20-30% Eigenkapital mitbringen.

 

Maximale Kreditsumme berechnen: Eigene möglich zuzahlende jährliche Kreditrate / 5,5 (Belastungssatz = 2% Zinsen + 3,5% Tilgung)* 100 = maximale Kreditsumme

 

Maximale Belastung des Nettogehalts: Die Belastung desNettoeinkommens kann bei etwa 30-40% liegen (Belastungsquote). Als Faustregelgilt (wird auch von Banken so berechnet): 650€ braucht ein Alleinstehender,850€ Verheiratete und pro Kind sind 250€ anzusetzen.

 

Nicht zu vergessen ist: Grunderwerbssteuer (je nachBundesland) / Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5%) / evtl. Maklerprovision

 

Weitere Infos: www.immobilien-einblick.de/immobilienfinanzierung

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Immobilienkauf:

- Nebenkosten beachten (Notar, Grunderwerbsteuer)
- man muss sich die laufende Finanzierung leisten können
- die Nebenkosten müssen auch bezahlbar sein
- nach Ablauf einer Zinsbindung muss man auch noch 8% Zinsen und 1% Tilgung bezahlen können, sonst kippt das Konstrukt schnell, wenn die Zinsen steigen
- und bei einer ETW muss ich selber über die Instandhaltungsrücklage hinaus ca 1% der Kaufsumme pro Jahr zurücklegen
... bei einem Reihenhaus 2-3% der Kaufsumme
... bei einem freistehenden EFH mindestens 4-5% der Kaufsumme

Ganz ehrlich: wie kommt man bei 2400 netto zu zweit auf 800 Euro Sparsumme pro Monat und zahlt gleichzeitig noch einen schon vorhandenen Kredit ab?

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Kommentar von schurkraid
26.10.2015, 16:28

in dem sparen kann und nicht unsinnge sachen ausgibt!

Wohnung kostet gesamt mit allem drum und dran ca 880€

also 2400€ -800€ = 16000€

Auto ca 100€ im monat sogar weniger aber ich rechne mal mehr.

Alle versicherungen im monat ca 100€

1400€ also. Essen -400€ was wir zu zweit nichtmal brauchen ;)

1000€. kommt noch strom 40€ im monat. 2 handys 20€ im monat internet fernsehn 20€ im monat also - 80 = 920€

hobbys sind vielleicht 50€ im monat ca...

870€ mehr fixkosten hab ich eigentlich nicht. und ab und zu vergönn ich mir halt mal was das aber auch net recht mehr als 100-200€ kostet kommt aber nicht immer vor.

und ich habe im moment ja schon ca 10.000 eigenkapital also in 5 jahren werde ich 40.000 auf die seite legen können da ist aber auch schon reperarturen am auto usw berechnet.

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Du solltest Dich mit Hausfinanzierungen beschäftigen.

1. Frage: wie teuer darf Dein Haus denn sein welches Du bauen willst? In welcher Stadt wäre das, was kosten die Grundstücke dort usw.

Beispiel: Haubau + Grundstück = 300.000,- €  minus Eigenkapital (50.000,-) bleibt ein Restvolumen von 250.000,- €. Das kostet finanziert mit 5% (Z+T) dann 12.500,- €/a oder 1.042,-- €/M + Heizung+Versicherungen + Strom ect.

Das ist dann mehr als 1/3 eures Nettoeinkommens und damit zu hoch für Euch. Also Finger weg oder günstiger bauen oder kaufen.

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Kommentar von Antitroll1234
27.10.2015, 14:41

Haubau + Grundstück = 300.000,- €  minus Eigenkapital (50.000,-)

Er hat kein Eigenkapital von 50.000,-€ er hat in 5 Jahren lt. eigener Aussage einen Restkredit von 60.000,-€ das macht mit den bis dahin gesparten 50.000,-€ noch immer ein MINUS von 10.000,-€ ;-)

Wenn er die jetzige Eigentumswohnung für 110.000,-€ verkaufen kann zu diesem Zeitpunkt, dann ein Haben von 100.000,-€.

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Zu zweit 2400,-- netto ist nicht gerade umwerfend. Willst Du jetzt oder in 5 Jahren, nachdem Du dann 50.000,-- Eigenkapital hast bauen. Wichtigste Gegenfrage von mir, wo bitte lebt Ihr, wo wollt Ihr ein Haus kaufen? Hast eine Eigentumswohnung welche 110.000,-- wert ist. Ist sie schuldenfrei und schon abbezahlt? Kannst Du sie u.U. gut und vor allem schnell verkaufen?? Deine Frage ist sehr beratungsintensiv....es gibt Fachleute die Dich beraten können unter Vorlage aller dazu wichtigen Daten. Fange vielleicht zunächst bei Deiner Hausbank an, aber es gibt mehrere Möglichkeiten zu einer entsprechenden Beratung. Evtl. einen Steuerberater hinzuziehen! Fixkosten hängen vom Vorhaben ab und von Antworten auf div. Gegenfragen.

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Kommentar von schurkraid
26.10.2015, 16:30

Mein wohnung lässt sich gut verkaufen, Die wohnung ist ja nicht abbezahlt da ich ja nen kredit noch am laufen habe.


und ja erst in 5 jahren wo ich 50.000 angelegt habe und nicht jetzt.

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