Handwerkerrechnung nach Wohnungsauszug ohne Möglichkeit der Mängelbeseitigung

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Hallo "wundstarrkrampf",

nachdem Ihnen die Mietsache vom Vermieter übergeben wurde, treten Sie in die Pflicht, die Ihnen fremde, überlassene Sache auch in einem ordnungsgemäßen Zustand zurückzugeben (vgl. §§ 538, 546 BGB), sowie auch damit sorgfältig und pfleglich umzugehen (vgl. § 536c BGB). Folglich obliegt Ihnen eine Obhutspflicht, wonach Sie die Sache nach Möglichkeit vor Schäden zu bewahren haben. Demgemäß hätten Sie die Steckdose m.E., sofern nicht erfolgt, fachgerecht installieren lassen müssen.

Sollte die Steckdose nicht fachgerecht installiert worden sein, so hätte Ihr Vermieter ehemaliger nach §§ 280, 281 BGB Anspruch auf Schadenersatz. Allerdings setzt ein Anspruch auf Schadensersatz statt der Leistung (vgl. §§ 280, 281 BGB) oder Aufwendungsersatz (vgl. § 284 BGB) voraus, dass neben einer Verpflichtverletzung Ihrerseits, der Vermieter Ihnen erfolglos eine angemessene Frist (vgl. §§ 280 Abs 3., 281 Abs. 1 S. 1 BGB) gesetzt, und Sie zur Behebung der Schäden und somit zur Leistungserbringung auffordert hat. Eine Fristsetzung mit Aufforderung zur Leistungserbringung ist gem. § 281 Abs. 2 BGB entbehrlich, wenn Sie die Leistung ernsthaft und endgültig verweigert haben. Dies ist aus Ihrem derzeitigen Sachvortrag nicht ersichtlich.

Sofern eine Fristsetzung also ergebnisbetrachtet nicht entbehrlich war, und Ihr ehemaliger Vermieter Sie auch nicht aufgefordert haben, den Mangel zu beseitigen, sehe ich derzeit keine Grundlage, dass er die Kosten von Ihnen ersetzt verlangen könnte. Sie sollten die Forderung demnach aus Gründen wie vor zurückweisen.

Zudem sei ergänzend angemerkt, dass Ihnen, sofern Sie die Steckdose fachgerecht, mithin jedoch mangelhaft haben installieren lassen, ein möglicher Anspruch auf Schadensersatz gegenüber der Fachfirma zustehen könnte.

Vielen Dank für die ausführliche Antwort. In der Tat habe ich die Behebung eines Schadens zu keiner Zeit ausgeschlossen, da es dazu nie einen Anlass gab. Paradoxer Weise hat das Vorstandsmitglied der Genossenschaft, welcher die Wohnungsübergabe durchgeführt hat, mehrmals erwähnt dass er Jurist sei ... ^^

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@wundstarrkrampf

Sehr gerne. Auch ich bedanke mich für die freundliche Rückmeldung.

Der Umstand, dass derjenige, der die Wohnung entgegennimmt, nun Jurist ist oder nicht, ändert nichts an der Tatsache, dass die Ihnen vermittelte Rechtsauffassung fehlerbehaftet ist. Lassen Sie sich davon nicht beeindrucken und weisen Sie die Forderung mit Hinweis auf die Ihnen nicht eingeräumte Frist zur Leistung oder Nacherfüllung nach § 281 Abs. 1 S. 1 BGB als unbegründet zurück.

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Herzlichen Dank für den Stern.

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