Hallo! Kündigungsfrist für Mitbewohner

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9 Antworten

Meine Freundin trennt sich gerade von ihrem Freund. Beide haben den Mietvertrag unterschrieben.
  • Er kann zwar ausziehen, doch er ist weiterhin haftbar.

  • Er/ Sie kann alleine nicht kündigen, entweder gemeinsam kündigen und hoffen das der Vermieter mit der Person die bleiben will, einen Mietvertrag macht ( kann auch zu anderen Konditionen sein)

  • oder man macht gemeinsam mit dem Vermieter einen Aufhebungsvertrag, wenn alle Parteien einverstanden sind.

Nun will sie in der Wohnung bleiben und er soll raus. Sie zahlt die ganze Miete.

Wenn es nicht anders geht, gemeinsam kündigen; falls er nicht kündigen will, auf Zustimmung zur Kündigung klagen und sich dann eine eigene Wohnung suchen.

Hat er da eine Kündigungsfrist?

Die Mieter haben drei Monate Kündigungsfrist, sofern es sich um einen unbefristeten Mietvertrag handelt und nichts anderes vereinbart wurde.

Mein Tipp:

Falls die beiden nicht miteinander reden können, sollte eine neutrale Person vermitteln und eine gemeinsame Lösung finden.

Mieterseitige Kündigung eines gemeinschaftlichen Mietvertrages: Sind mehrere Personen gemeinsam Mieter, zum Beispiel Ehepaare, Geschwister, Partner oder Wohngemeinschaften, so muss jeder Partner des Mietvertrages die Kündigung eigenhändig unterschreiben. Fehlt eine Unterschrift ist die Kündigung unwirksam. Eine Vertretung (Vollmacht) ist möglich. In diesen Fällen ist jedoch eine schriftliche Vollmacht (Originalurkunde keine Kopie!) zusammen mit der Kündigungserklärung vorzulegen bzw. an das Kündigungsschreiben anzuheften. Aus der Vollmacht muss klar und eindeutig zu ersehen sein, dass der vertretene Vertragspartner den oder die anderen zur Erklärung der Vertragskündigung in seinem Namen beauftragt und bevollmächtigt hat. Ohne Vorlage einer schriftlichen Vollmacht kann der Vermieter der Kündigung widersprechen. Das gilt für alle Partner des Vertrages, und auch solche, die durch einen späteren Einzug in die Wohnung hinzugekommen sind. Partner von nichtehelichen Lebensgemeinschaften sollten nicht davon ausgehen, dass sie keine Haftungsprobleme haben, nur weil sie im Vertrag nicht genannt sind. Die spätere Einbeziehung durch den vom Vermieter genehmigten Nachzug ist rechtlich gleichbedeutend wie ein urspünglch gemeinsam abgeschlossener Vertrag, d.h. es liegt ein gemeinschaftlicher Mietvertrag vor. So ist die Rechtslage: Zieht ein Mitmieter aus der Wohnung aus, und kündigt er alleine die Wohnung anschließend, so ist die Kündigung unwirksam. Die Kündigung wirkt also nicht etwa nur für seine Person! Der ausgezogene Mitmieter haftet auch nach dem Auszug weiterhin als Gesamtschuldner zusammen mit dem anderen Partner für die alle Vertragspflichten, insbesondere aber für die gesamte Miete oder auch die Schönheitsreparaturen, dabei ist es völlig unerheblich, ob er die Wohnung auch noch nutzt. Gesamtschuldnerische Haftung bedeutet, dass der Vermieter von jedem Partner die volle Summe verlangen kann. Beispiel: Die Mietrückstände betragen 2.300 €, die Kosten für nicht durchgeführte Schönheitsreparaturen 2.500 €. - Zusammen 4.800 €. Es kann nun jeder der Mitmieter zur Zahlungder vollen Summe von 4.800 € verurteilt werden, der Vermieter darf aber nur einmal "kassieren". Wer von den Partner bezahlt kann ihm egal sein. Im Zweifel wendet er sich natürlich an den Mitmieter, der am meisten Geld hat. Ein bestehender Mietvertrag kann durch eine dreiseitige Vereinbarung des Vermieters mit dem ausscheidenen Mieter und dem Mieter der das Mietverhältnis fortsetzen möchte, übernommen werden.

Quelle Mietrechtslexikon

MfG

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Hat er da eine Kündigungsfrist?

Die PARTEI Mieter, hier 2 PERSONEN, hat eine Kündigungsfrist.

Sprich die Kündigung einer von mehreren Hauptmietern wäre unwirksam.

Wer welchen Anteil der Miete zahlt ist unwichtig.

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Wenn sie gemeinsam den Mietvertrag unterschrieben haben, können sie auch nur gemeinsam kündigen. Es ist grundsätzlich nicht möglich, dass nur einer kündigt. Es gibt aber Vermieter, die sich auf eine Vertragsänderung einlassen, dass entscheidet jeder Vermieter eigenverantwortlich. Solange der Mietvertrag nicht gekündigt oder geändert wurde, haften beide Mieter für die Mietzahlungen.

Da eine Kündigung eines von zwei Mietern rechtlich nicht vorgesehen ist, gibt es in diesem Fall auch keine Kündigungs- bzw. Räumungsvorschrift. Es muss ausgehandelt werden.

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Sie müssen gemeinsam eine Kündigung schreiben, Kündigungsfrist 3 Monate. Anschließend kann deine Freundin einen neuen Mietvertrag abschließen. Am besten bespricht sie dass vorher schonmal mit dem Vermieter, damit er weiß was da kommt. Und damit sie ein Gefühl dafür bekommt, ob sie nach der Kündigung einen neuen Vertrag bekommt.

Evtl. könnt ihr auch mit dem Vermieter besprechen dass der gemeinsamen Vertrag schon früher endet. Wenn deine Freundin dirakt anschließend die Wohnung übernimmt sollte das eigentlich kein Problem sein.

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Wenn im Mietvertrag nichts anderes vereinbart wurde gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Da die Freundin die Miete alleine bezahlt ist das aber eher eine Formsache. Der Vermieter hat auch keinen Grund, da auf der dreimonatigen Frist zu bestehen. Je eher der zweite Mieter verduftet, desto besser - denn bezahlt wird ja weiter. Eine Vertragsänderung (ohne irgendeine Frist) sollte unter diesen Voraussetzungen gar kein Problem sein. Die Änderung müssen aber alle 3 Beteiligten abzeichnen.

Was passiert, wenn die Freundin nicht mehr alleine bezahlen will (d.h. einen neuen Freund findet), sollte aber geklärt werden...

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Beide haben unterschrieben, damit sind beide nur durch den Vermieter und nicht untereinander zu kündigen - natürlich nur mit Kündigungsgrund, nicht einfach so, weil Deine Freundin sich mit dem nicht mehr grün ist.

Wenn der also nicht raus will, hat sie Pech.

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Ja, wie üblich drei Monate. Und beide müssen kündigen, da gemeinsam der MV unterschrieben wurde. Sie muss dann mit dem Vermieter einen neuen MV abschließen.

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Kommentar von Bundespraeser
10.06.2014, 10:21
Sie muss dann mit dem Vermieter einen neuen MV abschließen.

nicht muss, das ist eben das kann

sie kündigen beide und der vermieter vermietet nicht neu an sie, weil er einen "besseren" mieter hat

hoho.^.

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will er raus?

er kann aus dem vertrag nur entlassen werden, wenn dem alle 3 (er+sie+vermieter) zustimmen

ansonsten muss auf seine zustimmung geklagt werden oder die des vermieters zb

der vermieter muss ihn auch nicht unbedingt entlassen wollen, so hat er 2 leute, die haften

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wenn beide unterschrieben haben, dann können sie auch nur gemiensam ausziehen.

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