Hallo, am 31.10 Ziehen wir aus unserer Wohnung aus. der Vermieter meint nun sei die Wohnung nicht i.O. müssen wir einen Monat länger Miete zahlen. Ist das OK?

8 Antworten

1. Die Miete ist bis zum Ende der Kündigungsfrist zu zahlen, auch wenn ihr früher auszieht. Es ist in der Frage nicht ersichtlich, ob mit Eurem Auszug zum 31.10. auch die Kündigungsfrist endet.

2. Die Wohnung ist zum Ende der Kündigungsfrist zurückzugeben.

3. Stellt der Vermieter Schäden fest, die euch zuzurechnen sind, muss er euch die Gelegenheit geben, diese zu beseitigen. Andernfalls kann er die Schadensbeseitigung in Auftrag geben und hierfür die Kaution verwenden.

4. Wird die Wohnung mit erheblichen Mängeln/Schäden zurückgegeben, die eine zeitnahe Weitervermietung unmöglich machen, kann der Vermieter hierfür Schadensersatz in Höhe von bis zu 3 Monatsmieten (je nach Schaden).verlangen. Dafür ist es unerheblich, ob bereits ein Nachmieter gefunden wurde.

Leider schreibst du in deiner Frage nicht, was der Vermieter bemängelt. Die Forderung des Vermieters muss schon in einem Verhältnis zum entstandenen Schaden stehen.

Handelt es sich z. B. nur um eine schlecht gestrichene Wand, ist die Forderung nach einer zusätzlichen Miete unverhältnismäßig.

Hat aber der Mieter z. B. im Badezimmer sämtliche Fliesen von der Wand gekloppt,, wäre das durchaus rechtens.

... etwas kühn, oder? Miete kann nach Ende der vertraglichen Laufzeit nicht abverlangt werden, eine Rückgabe ist auch nicht fällig zum Ende der Kündigungsfrist, sondern am nächsten Werktag. Hier also am 02.11., oder?

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@schleudermaxe

 Wann die Mietsache zurückzugeben ist, ist uns gar nicht bekannt. Der FS zieht zum 31.10. aus -das muss nicht zwangsläufig auch das Ende der Kündigungsfrist sein. Hast du meine Antwort nicht richtig gelesen? Ich habe nicht geschrieben, dass der Vermieter weiterhin Miete verlangen kann, sondern Schadensersatz in Höhe von... Miete.

Als ich auf die Frage geantwortet habe, waren übrigens die weiteren Ausführungen des FS zu der Wohnung nicht bekannt.

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Hallo, am 31.10 Ziehen wir aus unserer Wohnung aus.

Das dürft ihr. Aber ist euer Mietvertrag durch fristwahrende Kündigung denn zu diesem Termin wirksam beendet? Ist die Mietsache in  ordnungsgemäßem Zustand übergeben worden, also vollständig geräumt, in den Anmietungszustand zurückgebaut, besenrein, mängelfrei und ggf. renoviert ?

der Vermieter meint nun sei die Wohnung nicht i.O. müssen wir einen Monat länger Miete zahlen. Ist das OK?

Durchaus, wenn Auszugstermin garnicht Bendigungsdatum wäre oder die Wohnung in diesem mangelhaften Zustand nicht weitervermietbar wäre.

Im ersten Fall schuldet ihr trotz Auszug die Miete während der Kündigungsfrist gem. § 573c BGB, im zweiten verlangt er zutreffenderweise für nicht ordnungsgemäße Übergabe eine Nutzungsentschädigung n. § 546a I BGB :-)

G imager761

Nein. Eure Miete endet Frist gerecht. Das setzt natürlich eine rechtskräftige Kündigung in der Vergangenheit voraus. 

Ihr habt zu Beginn des Mietverhältnisses eine Kaution bezahlt. Diese darf der Vermieter ohne Angabe von Gründen 6 Monate zurück halten, 12 Monate mit Gründen.

Vor oder am 31. wird es eine Begehung mit einem Mängelprotokoll von vor Antritt eurer Miete geben. Da wird abgeglichen, was neu hinzukommt.

Sollten Mängel die keine normale Abnutzung sind und durch euch verursacht worden sein vorhanden sein, wird das von eurer Kaution abgezogen

Fast alle Argumente dieses Kommentars sind fehlerhaft oder gar falsch.

1. Die Pflicht zur Mietzahlung endet mit Ende des Mietvertrages nach Kündigung einer Partei oder Auflösung des MV.

2. Kautionen werden nicht bezahlt sondern zur Sicherung von Forderungen des Vermieters vom Mieter an den Vermieter übergeben. Die Kaution bleibt Eigentum des Mieters bis zur Abrechnung durch den Vermieter. 6 Monate die Kaution nicht abzurechnen bleibt dem Vermieter deshalb vorbehalten, weil nach Mietende verdeckte Schäden noch festgestellt werden könnten. was das mit den 12 Monaten auf sich hat, wäre mr ganz neu. Gibt es da eine Rechtsgrundlage????

3. Der Mieter muss nach Mietende die Mietsache herausgeben, kann aber vor Mietende die Übergabe verlanngen.

4. Ein Protokoll wird nicht zwingend gefordert, würde aber zur Beweissicherung entscheidend beitragen.

5. Ein automatischer Abzug von Geld infolge verursachter Schäden durch den Mieter ist unstatthaft. Dem Mieter ist Gelegenheit zur Mängelbeseitigung zu gewähren.

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Ich habe diese Erfahrung gerade gemacht und wurde dabei von meinem Anwalt unterstützt. Seit dem weiß ich dass man im Zweifel sehr lange auf die Rückgabe des Kautions Sparbuchs warten kann...

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