Grundstückskauf und sämtliche Nebenkosten gelten machen in der Lohnsteuererklärung, wie geht das?

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5 Antworten

Ab dem Jahr der Fertigstellung kannst Du Werbungskosten im Rahmen der Einkünfte aus Vermietung ansetzen; die Herstellungskosten der Immobilie müssen abgeschrieben werden; das Grundstück darf nicht abgeschrieben werden.

Wenn nach Fertigstellung noch eine Zeit nicht vermietet wurde, dann können auch ohne Einnahmen Verluste aus der Vermietung geltend gemacht werden - dem Finanzamt ist die Absicht zu vermieten ggf. nachzuweisen bzw. glaubhaft darzulegen.

Die abschreibungspflichtigen Kosten sind von den sofort abziehbaren Aufwendungen zu unterscheiden - das kann für einen Laien recht schwierig sein - daher empfehle ich einen Steuerberater hinzuziehen.

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"Ein Grundstückskauf können Sie erst dann von der Steuer absetzen, wenn sich auf dem Grundstück ein Haus befindet und die Art der Nutzen dies begünstigt. "

Quelle: http://www.helpster.de/grundstueckskauf-absetzen-beachtenswertes_193949

2014 habt ihr ja gekauft, 2015 gebaut, 2016 fertig zur Vermietung: also kannst du die Grundstückskosten erst 2016 absetzen

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wurzlsepp668 06.01.2016, 16:52

ein Grundstück wird überhaupt nicht abgeschrieben ...

somit geht das Grundstück komplett ins Leere ....

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wurzlsepp668 06.01.2016, 16:57
@muschmuschiii

§ 7 EStG ...

Abschreibung auf BEWEGLICHE Wirtschaftsgüter ...

ein Grundstück dürfte unbestreitbar NICHT beweglich sein

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PatrickLassan 06.01.2016, 19:11
@wurzlsepp668

Ein Gebäude ist eigentlich auch nicht beweglich, dennoch kann man Gebäude abschreiben.

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wurzlsepp668 06.01.2016, 19:54
@PatrickLassan

Gebäude ist indirekt beweglich, da es aus Steinen, Beton und noch lauter so Gschmarre besteht .....

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Anlage V

Sie haben vermutlich bereits 2014 Aufwendungen für das Grundstück gehabt, die aufwandswirksam im Jahr der Zahlung sind.

Sie sollten sich dringend zu den Begriffen Anschaffungskosten und Herstellungskosten informieren.

Sie sollten sich weiterhin dringend zum Begriff Absetzung für Abnutzung informieren.

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Wenn Vermietung beabsichtigt wird, dann kannst Du die sogenannten Werbungskosten als Verlust bei VuV abziehen.

Werbungskosten sind dabei Kosten, die auch bei bereits vorliegender Vermietung sofort geltend gemacht werden könnten.

Insbesondere:

Zinsen

Haftpflichtversicherung für das Grundstück

Fahrtkosten zur Bank wegen Finanzierung, zum Notar wegen Finanzierung,

nicht zum Notar wegen Kauf, diese Fahrtkosten gehören zu den Anschaffungskosten.

Steuerberater ist unbedingt zu empfehlen und zwar, bevor irgendwas falsch gelaufen ist.

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Die Kosten werden über die laufende Abschreibung nach Fertigstellung in der Erklärung angesetzt.

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