Grundstück kaufen/ Neubau finanzieren oder zusammen finanzieren?

2 Antworten

Hallo Gummibaer007,

dass Du Dir diese Frage vor Baubeginn stellst ist sehr gut, dennin der Tat gibt es hierbei einige Punkte zu beachten:

Wenn Du zunächst nur das Grundstück finanzieren möchtest, könntees bei einer späteren Finanzierung des eigentlichen Baus zu einerNachrangsituation kommen.

Jedes Darlehen wird durch eine Grundschuldeintragung im Grundbuchdes Grundstückes besichert. Wenn Du also zunächst nur das Grundstück kaufst undhierfür bereits eine Finanzierung benötigst, besteht bereits eine Eintragung inDeinem Grundbuch. Diese wird im sogenannten ersten Rang eingetragen.

Von einer Nachrangsituation spricht man in diesem Zusammenhang,wenn zusätzlich eine andere Bank für den Bau eine weitere Grundschuld einträgt.Da der erste Rang besetzt ist, wird diese dann in den zweiten Rang eingetragen.Du bist praktisch an Deine derzeitige Bank und das Konditionsangebot diesergebunden. 

Die sogenannten Nachrangdarlehen sind in der Regel auch teurerhinsichtlich der Sollzinskondition, da das Risiko für die Bank im Nachranggrößer ist.

Um die Nachrangsituation zu vermeiden, hast du zum einen dieMöglichkeit von vornherein die gesamte Finanzierung für den Grundstückskauf undfür Dein Bauvorhaben abzuschließen. Hier gibt es unterschiedlicheGestaltungsmöglichkeiten (z.B.: Bereitstellungszinsfreiezeit)

Eine andere Möglichkeit ist, ein variables Darlehen für den Grundstückskaufaufzunehmen. Die Sollzinsbindung beträgt hier in der Regel drei Monate. NachAblauf dieser kannst Du das Darlehen tilgen oder es läuft wie vereinbartweiter.

Da die Vorgehensweise je nach Bank unterschiedlich sein kann, empfehleich Dir ein ausführliches Beratungsgespräch bei Deiner Hausbank oder einemunabhängigen Vermittler für Immobilienfinanzierungen. In diesem Gespräch könnendie Vor- und Nachteile sowie die genaue Ausgestaltung besprochen werden.

Ich hoffe, ich konnte Dir hiermit weiterhelfen und wünsche Dir fürDein Vorhaben viel Erfolg.

Viele Grüße, Anna von Interhyp

Möchte dir einen Tipp, abseits deiner Frage, geben:

Falls du Kinder hast kannst du das Haus als KG bauen. Somit kannst du alle 10 Jahre einen gewissen Prozentsatz (innerhalb der Schenkungssteuer) auf deine Kinder übertragen und diese später von der Erbschaftssteuer erlösen. . 

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Michael

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