Grundbucheintrag umschreiben?

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9 Antworten

das geht nur Notariell; es fallen da auch kosten an. Deine Ex hat Anspruch auf ihren Teil; du solltest Sie auszahlen. 

Sie steht drinn; und damit hat Sie Anspruch. Sie muss NICHT zustimmen.

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Ganz wichtig, ich vergaß, wenn da eine Bank auch noch etwas eingetragen hat, muss die evtl auch zustimmen! 

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Du musst das über einen Notar laufen lassen.

Entweder deine Freundin schenkt dir das Haus, dann fällt Schenkungssteuer an oder du musst deine Freundin auszahlen.

Auch wenn sie bisher keinen Cent bezahlt hat, gehört ihr rechtlich das halbe Haus. Du könntest evtl. gegen sie klagen wenn sie Stress macht und selber nichts gezahlt hat, aber dann musst du alles Beweisen und das gibt jede menge Stress und dauert ewig...

Versuche dich daher vorher mit deiner Exfreundin zu einigen, damit ihr bei der Belehrung vom Notar keine blöden Ideen kommen...

Wenn ihr einen Kredit habe, dann müsst ihre das auch mit der Bank klären. Denn sie wird sich vermutlich kaum auf dem Grundbuch streichen lassen, wenn sie in der Haftung der Bank bleibt.

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Zum Notar gehen und die Umschreibung veranlassen

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Kommentar von wurzlsepp668
20.05.2016, 15:17

und dann später ans Finanzamt die Schenkungssteuer überweisen ...

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Da kann euch nur ein Notar weiter helfen.

Wenn ihr euch aber einig seid und deine Freundin dir ihren Anteil schenkt ist alles gut. Dann müsst ihr nur den Notar und die Gebühren für die Änderung bezahlen.

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Kommentar von FordPrefect
20.05.2016, 15:06

Das wird den OP ganz sicher freuen, wenn er dann die Schenkungssteuer aus den solchermaßen zugeflossenen € 105000.-- (50% abzgl. Freibetrag Klasse III) zahlen darf.

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So einfach wird das nichts.

Bitte einen Notar aufsuchen, und dort fachkundigen Rat für die beste Lösung einholen. Die Löschung aus dem Grundbch kann nur erfolgen, wenn die Freundin

a) nicht im Kaufvertrag steht, und

b) die Immobilie entweder bereits abbezahlt ist, oder aber die Bank einer Löschung eines der beiden gesamtschuldnerisch haftenden Kreditnehmer zustimmt (was ich eher für unwahrscheinlich halte).

Selbst wenn die Finanzierung außen vor ist, bleibt das Problem, dass es sich bei einer Umschreibung de facto um eine Schenkung handelt, denn die Miteigentümerin übergibt ja einen Vermögenswert unentgeltlich.

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Kommentar von wurzlsepp668
20.05.2016, 15:14

ich wette um 2 Kistl Bier, dasss der Fragesteller die Schenkungssteuer nicht auf dem Radar hatte ....

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wenn da keine kredite drauf laufen geht das natürlich einfach wenn beide einverstanden sind

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Geht zu einem Notar und macht einen Kaufvertrag über die zweite Haushälfte. 

Sind noch Schulden auf dem Haus? Dann muss die Bank zustimmen. 

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wenn deine Freundin damit einverstanden ist, ist es möglich, aber ein Notarbesuch ist notwendig, der dann alles weitere veranlasst. Dann hat alles hand und Fuß und keiner kann mehr querschießen

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