gestern Wohnungsübergabe gehabt und einige Fragen

5 Antworten

Wenn es um die Rückzahlung einer Kaution geht, dann solltest du die Punkte auch "abarbeiten", denn wenn der Vermieter es von einem Handwerker machen lässt, wird es teuer und die Kaution ist schnell weg. Die Deckenspots kann man oft durch eine viertel Drehung "öffnen". Wenn das extra eine Elektrofirma macht sind sehr schnell 100 Euro weg.

Das schrubben der Terasse wäre es mir auch wert den Vermieter zufrieden zu stellen. Genauso wie das Putzen der Fenster. Das ist mit Sicherheit rechtlich gesehen nicht nötig, aber saubere Fenster bei der Übergabe finde ich trotzdem ok.

Bei dem Laminat wird es schwieriger. Laut Gesetz musst du die Wonung in den ursprünglichen Zustand bringen. Das der Vermieter das Laminat übernehmen will ist ja ein Entgegenkommen. Die Fussleiste gehört allerdings zum fachgerecht verlegten Laminat, da man damit die umlaufende Fuge überdeckt (habt ihr da keine gelassen??). Eventuell den Vermieter fragen ob er die Kosten der Fussleisten übernimmt, ihr solltet sie dann anbringen.

Andernfalls könnte der Vermieter auf das Entfernen des Laminats bestehen, dann hättet ihr auch Arbeit und einen Haufen Müll.

viele Grüße

  1. Deckenlampen, ei wenns nicht geht, lass doch. "Die Fassungen lassen sich nicht loesen", tut mir leid, und schreib den Satz ins Protokoll. 2. Dann kehre das ab und sage freundlich, haben wir gestern geputzt. Fertig. 3. Fenster putzen, ja sollte sein. Notfalls frag einen Fensterputzer, schwarz ist das billig. 4. Fussleisten, beiss in den sauren Apfel, kauf ein paar billig im Baumarkt. Einfach ein paar Leisten und fertig. - Alternativ kann der Vermieter, meist sind das ja grosse Gesellschaften, dir wen da rein schicken. Die haben das Personal und schreiben dir ne fette Rechnung. Kleine Vermieter machen das Spielchen normalerweise nicht . - Dann schriftlich und raus. Wenn der dann noch ne Rechung schicken sollte ... aber ich denk mal nicht. Und, das wichtigste, DU gehst da nicht hin !!!!!!!!!!!!!! Lass das wen machen, Freund,Nachbarn oder wie gehabt.

Moin,

ich nehme an, dass du/ihr aus dieser Wohnung jetzt ausgezogen seit. Grundsätzlich ist es so, dass die Wohnung so zu übergeben ist, wie es im Mietvertrag vereinbart ist. Wenn dort drin steht ist unrenoviert, oder wie zu Anfang übernommen zu übergeben, hat der Vermieter keinen Anspruch auf leistung die beim Einzug nicht vorhanden waren.

Einige Klauseln diesbezüglich sind aber längs hinfällig. Z.b. die Wohnung ist renoviert zu übergeben ist so weit ich weiss nicht mehr zulässig. Lediglich besenrein und annehmbare Farben an den Wänden.

Thomas

Vollmacht zur Wohnungsübergabe?

Hallo zusammen! :)

Das Thema ist nicht neu und ich habe mir bereits andere Beiträge durchgelesen, aber mein Fall unterscheidet sich leicht. Also, zum 31.07.2015 endet das Mietverhältnis für eine von mir gemietete Wohnung (Es war eine 2er WG, die nun mein Mitbewohner zum 01.08. alleine übernimmt). Aufgrund eines Jobwechsels musste ich ausziehen und bin nun auch zeitlich extrem eingeschränkt.

Ich hatte die Maklerin, die im Auftrag des Vermieters der Wohnung agiert, darauf hingewiesen und nun ist es tatsächlich so, dass ich den Übergabetermin in einer Woche definitiv nicht wahrnehmen kann, da ich beruflich unterwegs bin. Ich habe Sie daraufhin darüber informiert und darum gebeten, die Übergabe für mich zu übernehmen (sie würde eine Vollmacht von mir erhalten. Das habe ich vor einigen Jahren bei einer Wohnung ebenfalls mal die Maklerin machen lassen und es lief alles reibungslos.). Daraufhin antwortete Sie mir, dass dies nicht möglich sei und ich zwingend persönlich vor Ort sein muss. Nun stecke ich dahingehend in Schwierigkeiten, dass ich meinem noch frischen Arbeitgeber entweder mitteilen muss, dass ich nicht mit auf Geschäftsreise gehen kann wegen einer Wohnungsübergabe oder ich muss eine andere Lösung finden und da bin ich noch auf der Suche. Könnt Ihr mir weiterhelfen? Gibt es weitere Alternativen zu einer Vollmacht? Die Situation ist nun wirklich brenzlig!

Vielen Dank für Eure Hilfe!!! :)

...zur Frage

Wo zeige ich den Verdacht der Insolvenz an? Habe offene Forderungen und Schuldner reagiert nicht.

Seit Anfang Oktober 2011 versuche ich, die Mietkaution vom alten Vermieter zurück zu bekommen. Die Betriebsabrechnung wurde mit einem Guthaben zu meinen Gunsten abgerechnet. Die Wohnungsübergabe war ohne Beanstandungen und im Protokoll schriftlich festgehalten, dass keine Forderungen an mich bestehen.Nach mehrmaliger Aufforderung zur Übermittlung der Kopie der Kontoauszüge über angelegte Kaution, keine Reaktion. Zum 12.12.2011 habe ich sie in Verzug gesetzt, angebelich haben Sie die Bank zur Teilauszahlung aufgefordert.Die Bank weiß nichts davon im Gegenteil Die Firma hat sich unberechtigt Geld auszahlen lassen. Zweite Mahnung schicke ich morgen raus. Für mich entsteht der Verdacht der Zahlungsunfähigkeit. Wo kann ich das anzeigen, Amtsgericht? Wohnungsübergabe war im Februar 2011.

...zur Frage

Defekte Duschkabine bei Einzug - Vermietersache?

Hallo zusammen,

wir ziehen gerade in eine neue Wohnung. Bei der Wohnungsübergabe haben wir gemeinsam mit der Vermieterin festgestellt, dass die Duschkabine defekt ist. Sie lässt sich nicht mehr öffnen und schließen. Daraufhin hat sie versprochen und auch schriftlich festgehalten, dass diese durch sie erneuert wird. Sie hätte noch eine unbenutzte Duschkabine im Keller. Diese wurde nun auch in unsere Wohnung gebracht. Als sie eingebaut werden sollte, haben wir festgestellt, dass sie gar nicht die passenden Maße hat. Eine neue Kabine will die Vermieterin nun nicht mehr kaufen. Sie verabschiedete sich mit den Worten, es gäbe ja auch schöne Duschvorhänge, die wir uns besorgen könnten. Von dem Übergabeprotokoll, in dem der Austausch der Kabine eingetragen war, schien sie nichts wissen zu wollen.

Wir möchten eigentlich keinen Duschvorhang und sehen auch nicht ein, uns mit einem Duschvorhang zufrieden zu geben, da die Wohnung ja mit Kabine vermietet wurde. Außerdem wurde uns der Austausch ja sogar zugesagt und schriftlich im Übergabeprotokoll festgehalten.

Ein weiteres Problem: Wir haben zwar eine Kopie des Protokolls, jedoch befanden sich die Angaben zu diesem zweiten Badezimmer auf der Rückseite eines Zettels. Ausgerechnet dieser Teil fehlt uns, worauf wir sie auch schon mehrfach hingewiesen haben, was sie ebenfalls immer wieder zu überhören scheint.

Welche Rechte haben wir als Mieter? Können wir auf die Erneuerung der Duschkabine bestehen?? Ist das generell überhaupt Vermietersache oder war sie nur kulant? Wie kann man am geschicktesten argumentieren? Wir wollen schließlich nicht direkt beim Einzug in Streit mit der Vermieterin geraten....

...zur Frage

Ex-Vermieter möchte immer mehr geld. Darf er das?

Hallo. Ich habe am 04.05. Meine alte Wohnung übergeben. Ich musste die Wohnung weiß gestrichen übergeben (war eine individuelle Vereinbarung). Ich habe alles wieder weiß streichen lassen (ich selber bin hoch schwanger und habe es meinem Freund und einer Freundin überlassen, ich sollte auch die decken weißen, obwohl ich die Wohnung auch ohne frisch gestrichene decken übernommen habe. Um Stress zu vermeiden, habe ich dem Ex-Vermieter die weiße Farbe da gelassen, da er angeboten hat, dass er es selber streicht wenn ich ihm die Farbe da lasse.

Durch das abkleben für das streichen der Wände habe ich beim abmachen des Klebebandes in einem Zimmer ca. 16 m Fußleisten beschädigt. Außerdem meinte er, ich hätte die Türzargen auch wieder neu streichen müssen. (Waren bei meinem Einzug definitiv nicht neu gestrichen, er behauptet aber das sie es waren). Wir sind dann so verblieben, dass ich ihm neue fußleisten besorge und ein Topf bunt Lack für die Türzargen (hat mich 33 Euro zusammen gekostet). Die fußleisten habe ich selber angeboten, um Ärger zu vermeiden War ich dann auch sofort mit dem Lack einverstanden.

Im Wohnzimmer ist noch eine kleine Macke im Laminat, die beim Einzug passiert ist. Ca. 1 cm × 0,5 cm groß. Fällt hat nicht auf, habe es ihm aber gesagt. Ich soll das meiner Versicherung melden sagt er. Von der habe ich noch nichts gehört. In der Küche waren noch fettspritzer am fliesenspiegel, die hat mein Freund vergessen weg zu machen. Alles andere war frisch geputzt!

In der Decke haben wir die Dübellöcher von den Lampen nicht zu gemacht.

Da mein ex Vermieter mir angeboten hat, dass er die Rest arbeiten übernimmt für 50 Euro wenn ich ihm das Material stelle, habe ich das auf Grund meines Zustandes dankbar angenommen und wir haben uns die Hand drauf gegeben. Schriftlich gibt es nichts! Kein Übergabe Protokoll kein Schriftstück über die 50 euro. Ich habe aber die Quittung über die Materialien noch.

Jetzt fängt das Theater an. Am 14.5. rief er an, dass an der Gegensprechanlage für die Haustür was abgebrochen sei und eine blende fehlt. Es gab nie eine blende! Und das Ding, was da abgebrochen sein soll, War zwar schon immer etwas locker, hielt aber prima und alles funktionierte.

Ich soll natürlich die Kosten für die Ersatzteile tragen. Möchte ich aber nicht, es war bei meinem Auszug heile und funktionstüchtig! Die blende nie vorhanden.

Am 15.5. Kam dann der oberhammer. Er hätte jetzt alles soweit fertig und hätte gemerkt wie viel Arbeit das war. Er möchte statt 50 Euro 150 Euro und noch 2 fußleisten, die 6 Stück a 2.60 m hätten nicht gereicht! Die fußleisten werde ich noch besorgen. Habe ich sofort gesagt. Und bevor er die 150 Euro erwähnt hat, habe ich ihm gesagt: Na gut, dann machen wir 100, aber mehr nicht. Darauf hin meinte er, dass ist zu wenig, er gehe für 20 Euro die Stunde arbeiten, da könne er privat nicht nur 5 Euro die std rechnen.

Darf er das alles nun einfach so? Was kommt als nächstes!?!?!

...zur Frage

Darf ich Laminat gegen höherwertigen Laminat austauschen?

Hallo ihr Lieben,

ich hab da mal eine Frage… Wir wohnen zur Miete in einer Wohnung. In dieser Wohnung wurde kurz bevor wir eingezogen sind neuer Laminat gelegt. Jetzt mag man sich über die Qualität streiten… aber ich meine das ist der größte Mi***. Der Laminat im Flur hat Macken wenn mal der Schlüssel runterfiel von der Kommode und und und… Der Boden sieht also nicht mehr schön aus wie ich finde. Jetzt habe ich gelesen dass ich wenn ich ausziehe vermacktes Laminat ersetzen muss. Soweit so ok wie ich finde… wer es kaputt macht soll auch für gerade stehen.

Jetzt möchte ich aber nicht auf einen Auszug warten, sondern auf eigene Kosten hochwertigen Laminat im Flur legen. Darf ich das? Ich meine ich müsste ihn ja eh bei Auszug neu legen oder? Es soll ja auch nicht die gleiche Farbe sein. Den unsere Türen sind dunkelbraun und der Boden in einem sehr hellen Holzton… also nicht sehr harmonisch wie ich finde.

Ich habe jetzt schon schriftlich bei meiner Vermieterin angefragt ob wir das dürfen und um schriftliche Bestätigung gebeten. Aber wie es eben so ist… man macht sich Gedanken „was wenn sie nein sagt“.

Muss ich mit vermackten Boden leben oder darf ich tauschen? Bzw. muss ich bei Auszug evtl den alten vermackten (und teils auch aufgequollenen) Boden wieder reinlegen. Klingt zwar unlogisch aber man weiß ja nie…

Ich will also nicht ausziehen... ich möchte nur Billiglaminat gegen hochwertiges Laminat tauschen weil das alte Laminat defekt und unschön ist.

...zur Frage

Verhältnismäßiger Abschlag für Fußboden in Mietswohnung?

Hallo,

Vielleicht kann mir hier jemand weiter helfen. Folgende Situation.

Ich habe bei einer Genossenschaft eine Wohnung gemietet. Bodenbelag im Bad wird von denen übernommen, da frisch saniert.

In der restlichen Wohnung wurde vor 2,5 Jahren von der damaligen Mieterin auf Eigenkosten im Wohnzimmer und der Küche Laminat, im Schlafzimmer Teppich verlegt. Die damalige Mieterin hat das an meiner Vormieterin abgetreten und ich würde den Boden gerne auch übernehmen.

Es handelt sich um knapp 40qm insgesamt - keine Fußleisten (die müsste ich in Eigenleistung und -finanzierung besorgen und anbringen)

Meine Vormieterin verlangt nun 200 € Abschlag hierfür, müsste den Boden ansonsten entfernen zur Wohnungsübergabe. Einen Übernahmevertrag von damals oder Quittungen sind keine mehr vorhanden.

Dies kommt mir ein wenig viel vor, dafür, dass ich die dritte Partei in der Nutzung bin und keine Fußleisten da sind.

Was ist eure Meinung dazu? Bin um jede Antwort seeehr dankbar :)

...zur Frage

Was möchtest Du wissen?