Gartengrundstück kaufen, um evtl. später günstiges Baugrundstück zu haben
Hallo,
wir haben schon lange den Wunsch ein Eigenheim zu besitzen. Da bei uns Baugrundstücke sehr teuer sind wird dieser Wunsch sehr wahrscheinlich unerfüllt bleiben. Wir wohnen derzeit etwas außerhalb vom Ort, rundum sind Felder auf denen Schafe sind. Neben unserer Wohnung gibt es eine kleine Wiese, die abgetrennt von den Feldern ist. Derzeit wird sie nur ab und an von jemanden gemäht, ansonsten nicht genutzt. Unsere Überlegung war diese zu kaufen, erstmal als Garten zu benutzen und darauf zu spekulieren, dass diese irgendwann als Bauland ausgewiesen wird. Laut Gerüchten stehen die Chancen nicht schlecht, das dieses Gebiet irgendwann Bauland wird. Ist so etwas möglich um günstig an ein Grundstück zu kommen und später dort sein Eigenheim zu bauen? Welche Kosten können auf einen zu kommen, bezüglich Erschließungskosten bzw. auch andere Kosten außer die direkt zum Hausbau dazu gehören? Gibt es Fallen in denen man tappen kann? Kann man einfach so ein Grundstück kaufen,es als Garten benutzen, oder zählt es dann evtl. als landwirtschaftliches Grundstück, welches man bewirtschaften muss?
So das waren einige Fragen. Ich hoffe dass mir jemand weiter helfen kann, evtl. auch alternative Tipps geben kann wie man günstig an ein Haus oder Grundstück kommen kann, oder schnell Eigenkapital bekommen kann.
Vielen Dank im Voraus.
Viele Grüße
L.Maier
4 Antworten
Hallo,
vor dem Kauf würde ich mich beim zuständigen Amt informieren. Dort gib es auch Auskünfte darüber, was der Flächennutzungsplan sagt, wie die städtischen Planungen bzgl. Ausweisung von Flächen für die Wohnbebauung aussehen usw. Generell sind die Preise für landwirtschaftliche Flächen sehr niedrig, mancherorts gerade mal 2 Euro pro Quadratmeter. Handelt es sich nicht um rieseige Flächen, wäre also eine Finanzierung mit eigenen Mitteln oder mit einem kleinen Kredit kein Problem. Wesentlich teurer könnte es werden, wenn in der Zukunft wirklich mal Bauland aus dem Acker wird - dann geht es um den Anschluss ans Strom,- Wasser- und ggf. Gasnetz sowie an die Kanalisation. Für ein einzelnes Grundstück außerhalb eines Baugebietes werden da leicht 20.000 bis 30.000 Euro fällig. Ob sich dann wirklich noch ein preislicher Vorteil gegenüber dem Kauf eines erschlossenen Baugrundstücks ergäbe, erscheint zumindest fraglich - ganz abgesehen davon, dass das ganze Geschäft wegen des nicht vorhandenen Baurechts ohnehin ein Glücksspiel wäre.
Viele Grüße
Jörg Kassel
Erwerbt das - wenn der Eigentümer nicht auch so denkt wie ihr - und laßt ihn das weiter nutzen . Dazu müßt ihr dann offiziell Landwirte werden und die Zeit spielen lassen .
Wie wird man "offiziell" Landwirt ?
klar geht das. Nur der Besitzer muss bereit sein, diesen Acker zu verkaufen. Wird er nicht machen, wenn er auch von der Umwandlung in Bauland weiß.
Ihr müsst euch sicher um den Acker kümmern, d.h. arbeit.
Ob dieses Grundstück irgendwann mal in Bauland umgewidmet (erschlossen) wird? Erst DANN kannst dein Traumhaus bauen. Vorher bleibt´s halt Garten.