Garagenhof / Fläche von Gemeinschaftseigentümer abkaufen
Liebe Community, Liebe Rechtsexperten, seit ein paar Tagen beschäftigen mich Fragen zum Erwerb eines Grundstücks. Zunächst die Schilderung meiner Situation bzw. Vorhabens. Ich besitze ein Reihenmittelhaus, leider OHNE Garage. Die Parkplatzsituation in der Gegend ist entsprechend schlecht. Nun gibt es einen Garagenhof in unmittelbarer Nähe, auf welchem verschiedene Nachbarn entsprechend Garagen besitzen. Auf dem dazugehörigen Garagengrundstück/Gelände gibt es eine bestimmte Fläche, die wohl damals beim Bau nicht mit einer Garage versehen wurde und somit frei steht. Genau diese Fläche würde sich aber für den Bau einer Garage eigenen. Laut Plan des Katasteramts gehört der Garagenhof quasi allen Garageneigentümern gemeinschaftlich. Nun habe ich mir gedacht, vielleicht ist es möglich, besagtes Teil-Grundstück von der (Garagen)-Gemeinschaft abzukaufen. Ich hoffe ich habe es so gut wie möglich erklärt... Ein Bild habe ich angefügt. Das Fragezeichen symbolisiert das begehrte Teilgrundstück. Dazu nun meine Fragen:
- Wie ist mein Vorhaben zu bewerkstelligen ?
- Von welchem (notariellen) Verfahren spricht man da ?
- Reicht es evtl. wenn ich den kompletten Anteil von einigen wenigen Eigentümern abkaufe ?
- Müssen alle Eigentümer zum Notar um Ihren entsprechenden Teil zu übertragen ?
- Wie würdet Ihr die Sache angehen ?
Vielen Dank im voraus, für Eure hoffentlich zahlreichen Antworten. Für Tips bin ich wirklich dankbar.
Gruß, ChrisKolumb
6 Antworten
Machbar ist alles - nur sehr teuer, da neben der Zustimmung aller Miteigentümer (ca. 16) sowohl die Teilungserklärung als auch alle einzelnen Grundbücher (ca. 16) geändert werden müssten! Alleine Die Gebühren dürften dann locker bei 2000 Euro liegen...
Hmm, natürlich möchte ich die günstigste Variante bzw. einfachste Variante wählen. Wenn es aber möglich wäre, die Fläche nur von einem Eigentümer zu kaufen, wäre es auch nur ein Grundbucheintrag... Und wenn es reicht ,die Zustimmung zum Bau der anderen Eigentümer zu haben, könnte man es ja einfach schriftlich (z.B. in einem Vertrag) festhalten... Wäre das realistisch ?
Kleiner Nachtrag... Wäre es denn denkbar, nur von einem einzelnen Nachbarn die benötigte Fläche bzw. den benötigten Anteil abzukaufen ? Reicht dann eine schriftliche Genehmigung der anderen Garagenhofeigentümer aus um auf den zu beschreibenden Platz eine Garage zu errichten ? Dann wäre es ja auch notariell einfacher zu handhaben... Stichwort Sondereigentum... Danke nochmals für Eure Hilfe!
erstmal im Bebauungsplan nachsehen ob du bauen darfst., Dann jeden einzelnen fragen ob er dir seinen Anteil abkaufen würde. Dann müsst ihr euch auf einen Preis einigen. dann kommt es zum Kaufvertrag beim Notar. Eintragung ins Grundbuch. Gunderwerbssteuer bezahlebn, Eintragung ins Grunbuch bezahlen, dann Bauantrag genehmigen lasse und dann kannst du bauen.alles ziemlich aufwendig.....alternativ baut die Gemeinschaft dort eien Garege und vermietet an dich, wäre schneller und einfacher
ne Vollmacht reicht auch. Aber ich verstehe nicht, dass ihr keine Eigentümergemeinschaft habt/seid bzw. einen Verwalter abt bei so einer Anlage...... Du brauchst auf jedenfall die Zustimmung von jedem einzelnen und vorallem müsst ihr euch über den Preis einig werden.....
Kleiner Nachtrag... Wäre es denn denkbar, nur von einem einzelnen Nachbarn die benötigte Fläche bzw. den benötigten Anteil abzukaufen ? Reicht dann eine schriftliche Genehmigung der anderen Garagenhofeigentümer aus um auf den zu beschreibenden Platz eine Garage zu errichten ? Dann wäre es ja auch notariell einfacher zu handhaben... Stichwort Sondereigentum... Danke nochmals für Eure Hilfe!
kleiner Nachtrag hast du mal in der Teilungserklärung nachgelesen ob dir nicht dieser leere Teil bereitsgehört aber eben unbebaut?
Das habe ich natürlich als allererstes nachgesehen... Aber mir gehört nur ein Anteil an den Zugangswegen zu meinem Reihenhaus... Eine Teilungserklärung gibt es eigentlich keine! In den Grundbüchern ist nur eingetragen, dass der Anteil am Flurstück "soundso" 2/32 ist, Flurstück soundso" 3/16 usw.
schade. dann musst du wohl alles ablaufen. m die Eigentümer rauszubekommen würde ich kurze nette Schreiben an die Garagentür kleben mit Bitte um einen kurzen Anruf
Zuerst solltest Du klären, ob Du da überhaupt eine Garage bauen darfst. Das ergibt sich aus dem Bebauungsplan.
Wenn Du öffentlich-rechtlich eine Garage bauen darfst musst Du das Grundstück der "Gemeinschaft" abkaufen. Dazu müssen alle Miteigentümer zustimmen. Wenn die Gemeinschaft nach WEG besteht ist das nicht einfach und sehr zeit- und kostenaufwendig.
Wenn die Gemeinschaft Dir das Grundstück verkaufen will musst Du eine Vermessung durch das Katasteramt/Vermessungsamt durchführen lassen und dann Mitglied der Gemeinschaft des Gemeinschaftsgrundstücks werden.
Hmmm, habe ich zwar im einzelnen noch nicht geklärt, aber ich gehe mal schwer davon aus, dass man die Fläche bebauen darf da es ja quasi eigentlich so vorgesehen war. Nur hatte halt warscheinlich damals irgend einer von den Hauseigentümern kein Interesse daran und so ist die Fläche eben frei geblieben...
Ob es sich um eine Gemeinschaft nach WEG handelt weiss ich leider nicht. Es gibt aber keine Eigentümerversammlungen oder sowas... Wie kann ich das denn herausfinden ? Die Häuser/Garagen sind alle Anfang der 60er entstanden. Zu jedem Haus gehört quasi eine Garage dazu (außer bei mir :-( ) und jeder Hauseigentümer hat ein Miteigentum an dem Garagenhof. Ich z.B. bin auch Miteigentümer von den Zufahrtswegen zu meinem Haus... Wenn es nach WEG sein sollte, dann kann ich mein Projekt ja wahrscheinlich schon vergessen...???
Fällt mir noch ein: Wie kriege ich denn alle Eigentümer am Besten heraus ? Ein paar kenne ich natürlich... Aber leider nicht alle 16 Garageneigentümer...
Wenn die Garage baurechtlich zulässig wäre wäre dort bestimmt schon ein Garagenflurstück ausgewiesen worden. Wie gesagt: Bebauungsplan einsehen! Am besten von einem Fachmann (bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser) klären lassen; zu Nachfragen bei der Bauaufsicht siehe meinen Tipp:
http://www.gutefrage.net/tipp/bei-fragen-zum-oeffentlichen-baurecht-bauamt-fragen
Die anderen Eigentümer werden schon wissen, welchen Rechtstatus die Gemeinschaftsfläche hat, welche Verpflichtungen der einzelne Miteigentümer vertraglich eingehen muss und wer sonst noch Miteigentümer ist.
Hallo Tapri, vielen Dank für die Antwort. Also mieten würde ich das natürlich ungern. Und ob ich die Nachbarn dazu bringe selber solche ein Bauvorhaben durchzuziehen ist eher fraglich... Muss denn im Falle des Verkaufs tatsächlich dann jeder Einzelne zum Notar gehen ???