Fristlose Kündigung durch Vermieter. Mitbewohner weigert sich aus zu ziehen?

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9 Antworten

Meinem Mitbewohner und mir wird unsere Gemeinsame Wohnung jetzt durch den Vermieter gekündigt, da er seinen Anteil der Miete nicht gezahlt hat. 

Tja, das Problem ist, dass ihr gesamtschuldnerisch haftet und wenn der Vermieter zum Anwalt geht,wird der ihm sagen, dass er das Geld auch von Dir fordern kann.

Der Vermieter kann es bei Deinem Mitmieter versuchen, bei Dir oder von beiden Mietern.

Das kommt mir aber nur zu Gunsten, da ich bereits vor ein paar Wochen ausgezogen bin, 

Dein Auszug ändert nichts an der Verpflichtung zur Zahlung der Miete und der Haftung.

und er sich weigerte mich aus dem Mietvertrag raus zu lassen. 

Dann hättest Du auf Zustimmung zur Kündigung klagen müssen.

Wenn es zu einer Räumung kommen wird werden die Kosten auf uns beiden hängen bleiben. Gibt es Möglichkeiten das zu verhindern?

Dann musst Du hoffen, dass Dein Mitbewohner auszieht.

Darf ich seine Sachen zu not einfach vor die Tür schmeißen?

Das darfst weder Du noch der Vermieter.

Wenn es dazu kommt das ich voll zahlen muss, kann ich das zurückverlangen?

Dann musst Du den Mitmieter verklagen.

LG

johnnymcmuff

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Wenn zweimal der Mietbewohner seinen Mietanteil nicht bezahlt hat, dann würde eine Mietzahlung komplett geschuldet sein, vorausgesetzt der Mietbewohner wäre mit genau 50% in der Mietschuld.  Somit bestünde keine Voraussetzung für eine fristlose Kündigung durch den Vermieter. Die käme erst zum Zuge, wenn der Mitbewohner ein weiteres mal keinen hälftigen Mietanteil bezahlt, denn damit würde eine Gesamtschuld von mehr als einer Mietzahlung entstehen.

Das sollte dein RA bedenken und sofort die Kündigung für wirkungslos erklären. Leider wird dir auch dein RA erklären müssen, dass du in der Folge gesamtschuldnerisch für alle Konsequenzen aus der Renitenz deines Mitbewohners haftest bis hin zur Bezahlung des Gerichtsvollziehers nach einem Gerichtsurteil auf Räumung und Herausgabe der Mietsache sowie Zahlung von Mietschulden.

Die Lösung kann nur in einer Bezahlung der aktuellen Schuld beim Vermieter liegen mit nachfolgender Klage auf Zustimmung zur Kündigung des MV und Klage auf Schadensersatz infolge der Übernahme der Mietschulden aus dem Vertragsverhältnis zwischen euch, das dem einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts gleichgestellt ist. Das Amtsgericht wäre zuständig.

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da er seinen Anteil der Miete nicht gezahlt hat.

Mietschulden entsprechen mind. 2 Monatsmieten? Ansonsten ist die Kündigung gegenstandslos

Wenn es zu einer Räumung kommen wird werden die Kosten auf uns beiden hängen bleiben.

Ihr haftet gesamtschuldnerisch. Heißt der Vermieter kann sich aussuchen, bei wem er dann mit dem Titel vollstrecken geht. Wenn dein Kollege keine Kohle hat, wird der Vermieter sich wohl an dich wenden.

Warum hast du nicht auf Zustimmung geklagt?

Gibt es Möglichkeiten das zu verhindern?

Zahl die Mietschulden deines Mitbewohners und klag diese anschließend bei ihm ein.

Darf ich seine Sachen zu not einfach vor die Tür schmeißen?

Auf gar keinen Fall. Bis zur Räumung durch den GV, darf er nicht daran gehindert werden sich in der Wohnung aufzuhalten.

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Kannst du nicht vom Vermieter aus dem Vertrag entlassen werden? Bei mir wars so, dass meine Mitbewohner da gar nicht viel mit zu tun hatten, haben nur ein Schreiben vom Vermieter bekommen in dem stand dass das Mietverhältnis mit allen Rechten und Pflichten mit ihnen fortgeführt wird und ich raus bin.

Wenn er also Ansprechpartner Nummer 1 ist, ist er auch für die Kosten einer eventuellen Räumung verantwortlich. Demnach könntest du dann gar nicht mehr für irgendwas belangt werden!

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Kommentar von KaesebrotxD
14.06.2016, 14:31

Hab ich versucht, dafür Braucht der Vermieter aber die Einverständniserklärung meines Mitbewohners, da wir beide Hauptmieter sind. Er weigert sich aber. Jetzt hat er die Miete nicht gezahlt und wir werden fristlos gekündigt. 

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Kommentar von peterobm
14.06.2016, 14:36

eine solche Mietkündigung KANN nur mit allen 3 Beteiligten gemeinsam vereinbart und Unterschrieben werden. 

Der Vermieter kann alleine GAR NICHTS. Wenn aber der verbliebene Bewohner nicht unterschreibt und nicht auszieht haften IMMER Beide gemeinschaftlich

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geh sofort zum anwalt, da dein mitbewohner dich nicht aus dem vertrag lässt. wenn du wartest bis es zur räumungsklage kommt wird es nur noch komplizierter.

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Kommentar von KaesebrotxD
14.06.2016, 14:00

Ich steh schon mit einem Anwalt in Verbindung. Den werd ich das alles hier auch noch mal fragen. 

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äh: ihr habt beide den Mietvertrag unterschrieben? 

Damit kann sich der Vermieter einen von Euch raussuchen der die Miete VOLL zahlt. 

Du kannst nicht so einfach die Klamotten auf die Strasse stellen. 

Da anscheinend der Vermieter fristlos gekündigt hat, so bleibt ihm nix anderes übrig nach Ablauf der Frist eine Zwangsräumung zu beantragen. Dazu müsste Die Miete aber mind. für 2 Monate hinfällig sein. 

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Kommentar von KaesebrotxD
14.06.2016, 14:01

Ist sie. Er hat diesen und letzten nicht gezahlt. 

Wenn es dazu kommt das ich voll zahlen muss, kann ich das zurückverlangen?

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Das läuft auf eine Räumungsklage hinaus für deren Kosten Sie solidarisch haften. Sie können versuchen, Ihren Kostenanteil gegenüber dem Mieter einzuklagen.

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Den Mietvertrag habt ihr doch beide unterschrieben. O d e r ?

Dann müßt ihr auch  b e i d e die Pflichten zur Hälfte tragen.

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Kommentar von KaesebrotxD
14.06.2016, 13:57

Wieso ist es meine Pflicht die womöglichen 2500-5000€ zu zahlen für eine Räumungsklage gegen ihn, da er seine Sachen nicht packt. Meine sind schon draußen. aber das ich dann zahlen muss ist mir bewusst. Ich suche eine Möglichkeit wie ich verhindern kann das es zu dieser Klage kommt. Wobei es ja auch nur Spekulation ist das er sich weigert. Begründet da ich ihn kenne, aber man kann ja auch noch an gesunden Menschenverstand appellieren, bzw an den rest der bei ihm noch übrig ist. 

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Kommentar von johnnymcmuff
14.06.2016, 21:07

Dann müßt ihr auch  b e i d e die Pflichten zur Hälfte tragen.

Den Vermieter interessiert nur, dass er die Miete bekommt, von wem ist egal, sie haften gesamtschuldnerisch.

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Wenn er sich weigert auszuziehen?
Ich würde, da er Dich nicht aus dem Vertrag lässt, seine Sachen vor die Türe(Hof) stellen!
Dann dem Vermieter die Wohnung übergeben und dabei gleich noch bisschen Geld übergeben und ihm die Sache erklären! Er soll sofort ein neues Schloss einbauen

Ob das Rechtlich in Ordnung ist kann ich nicht sagen

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Kommentar von KaesebrotxD
14.06.2016, 13:54

Die Sachlage hab ich ihm soweit schon erklärt, und so wie ich das jetzt mitbekommen habe ist er auch eher auf meiner Seite, wobei er natürlich immer noch auf der Seite des Vertrages ist. 

Ich hoffe einfach das er er ein mal in seinem Leben mitdenkt und seine Sachen packt und geht...

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Kommentar von areaDELme
14.06.2016, 13:55

rechtlich ist das nicht in ordnung. selbst der vermieter darf die wohnung nicht räumen. er würde sich strafbar machen, wenn er die sachen von seinem mitbewohner vor dir tür stellt.

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