Fristlose Kündigung der Wohnung ohne Abmahnung oÄ?

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5 Antworten

Mietzahlungen müssen nicht angemahnt werden.

Bei einem Betrag in Höhe von 2 MM kann der Vermieter sofort außerordentlich (fristlos) kündigen.

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Darf ein Vermieter das Mietverhältnis ohne Abmahnung wegen z.B. 2 nicht bezahlter Mieten kündigen? Oder muss soetwas immer mit Abmahnung erfolgen?

Das darf ohne Abmahnung sein:

Während der gewöhnliche Schuldner einer Zahlung in aller Regel erst nach einer Mahnung (es ist ein häufiger Irrglaube, dass mindestens drei Mahnungen erforderlich sind!) in Verzug gerät, gilt dies nicht für den Mieter. Da der Mieter zu festen, sogar gesetzlich festgelegten Terminen ( § 556 b Abs 1 BGB) zahlen muss, gerät er auch ohne Mahnung in Verzug.

http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/k1/kuend_zverzug.htm

MfG

Johnny

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Mietzahlungen müssen grundsätzlich nicht angemahnt werden, da die Fälligkeit der Mietzahlung entweder vertraglich oder gesetzlich in § 556 BGB geregelt ist. Die Nichtzahlung der Miete wird als grober Vertragsverstoß gewertet und rechtfertigt so entweder eine sofortige Zahlungsklage bzw. Mahnbescheid bereits nach dem 4. Werktag oder ein fristlose Kündigung ohne Abmahnung bei 2 einem Rückstand von 2 Monatsmieten oder einem nicht unerheblichen Teil der Miete (1 MM und 1 Ct.).

http://dejure.org/gesetze/BGB/543.html

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Wegen ZWEI unbezahlter Mieten? Klar. Und: Es ist keine Abmahnung notwendig, wenn der Mieter mit der Zahlung des Mietzins für zwei aufeinanderfolgende Termine in Verzug ist.

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Ist ein Mieter mit zwei aufeinanderfolgenden Mieten im Rückstand, kann der Vermieter ihm fristlos kündigen. Auch, wenn der Mieter mehrfach zu spät die Miete zahlt, ist das möglich. Der Vermieter muss vorher keine Abmahnung schicken. Miete ist eine Bringpflicht des Mieters.

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