Frage zum Mietrecht bezüglich Einbauten des Mieters

10 Antworten

Ist die Vermieterin dazu verpflichtet dieses Gerät für den neuen Mieter zu ersetzen?

Wer das Gerät eingebaut hat, ist für den aktuellen Mieter irrelevant. Er hat das mitgemietet. Der Vermieter ist dafür verantwortlich, dass die Mietsache in einem ordnungsgemäßen Zustand bleibt.

Der neue Mieter wartet mit einem Angebot für ein neues Gerät auf, dessen Preis die Vermieterin nun entrichten soll.

Das ist nicht die Aufgabe des Mieters. Schreibt die Vermieterin an (Einwurf-Einschreiben), schildert das Problem und fordert sie auf, innerhalb einer angemessenen Frist für Abhilfe zu sorgen.

Wer das Gerät eingebaut hat, ist für den aktuellen Mieter irrelevant. Er hat das mitgemietet. Der Vermieter ist dafür verantwortlich, dass die Mietsache in einem ordnungsgemäßen Zustand bleibt.

Das sieht imager aber anders.  :-)

0

Frage: Ist die Vermieterin dazu verpflichtet dieses Gerät für den neuen Mieter zu ersetzen? Oder lediglich dazu verpflichtet die Funktion des Tors wieder zu gewährleisten?

Wenn die Vermieterin den Rückbau nicht verlangt hat oder dem Nachmieter gesagt hat, dass er die Einbauten vom Vormieter übernehmen kann und bei Auszug aber mitnehmen muss, dann gelten Sachen die bei Einzug in der Wohnung sind als mitvermietet.

Der Vermieter muss dann ggf. für Ersatz sorgen und oder wenn keine Kleinreparaturklausel greift die Reparaturkosten zahlen.

Falsch. Genau mit dieser ausdrücklichen Erklärung einer  Übernahme vom Vormieter gelten Einbauten als nicht mitvermietet und entbinden dem VM von seiner Instandsetzungspflicht.

Der Neumieter hätte die Wahl, das Risiko bei Ausfall seiner unentgeltichen Weiternutzung zu tragen oder deswegen Rückbau der Mietsache in den vertragsgemäßen Zustand zu verlangen und das Tor lieber von Hand zu öffnen.

0
@imager761

Und ich sage richtig lesen und meine Antwort ist korrekt. Und Nun, wie will der Fragesteller wissen, wer Recht hat?

Nur weil Du scheibst es ist falsch, muss es nicht falsch sein; nur weil ich schreibe dass es richtig ist, muss es nicht richtig sein.

Ich kann meine Aussage belegen, aber ich habe Dich gebeten  mir einen Link zu geben; vielleicht hat sich ja mal wieder was geändert.

0
@imager761

Und wenn Du schon kritisierst und der Meinung bist, das Antworten nicht korrekt sind, dann müsstest Du auch die Antwort von Albatros entsprechend kommentieren.

0
@johnnymcmuff

Durch Wiederholungen werden deine Rechtsirrtümer nicht wahr. Egal, wie oft man die liest :-O  Und einen Beleg für diese vollmundige Behauptung bleibst du wohlwissend schuldig.

Fakt ist: Der vertragsgemäße Zustand einer Mietsache richtet sich grundsätzlich nach dem Zustand der Mietsache bei Vertragsschluß sowie danach, was die Parteien als vertragsgemäß vereinbart haben.

Aber den Unterscheid zwischen "mietvermietet" und "zur Nutzung überlassen" habe ich dir schon an anderer Stelle hinreichend substantiiert  - aber offenbar vergeblich - erläutert :-(

Meint: Weder die besichtigte oder vorgefundene Einbauküche, ein Router, Schlafzimmerrollo, Wäschetrockner im Keller noch ein Garagentorantrieb zählen zur Mietsache, wenn der VM dies bei Mietvertragschluss ausdrücklich erklärt. Oder explizit als unentgeltliche Leihe überlässt.

Nur ohne dieser Regelung gilt alles, was bei Mietbeginn vorhanden war, konkludent zur mitvermieteten Ausstattung.

0
@imager761

Durch Wiederholungen werden deine Rechtsirrtümer nicht wahr. 

Betrifft wohl eher Deine nervenden penetranten  Kommentare und Wiederholungen von Dir gegenüber vielen Usern ohne jegliche Beweise.

Nur weil DU etwas behauptest, soll es richtig sein? Lol.

Egal, wie oft man die liest 

Niemand zwingt Dich meine Beiträge zu lesen oder zu kommentieren.

Aber Du kritisierst ja nur ausgewählte Leute, aber nicht wie z.B in dieser Frage die Antwort von albatros.

Over and Out.

1
@johnnymcmuff

Johnny, das hat er in der Vergangenheit schon ausreichend bei jeder Möglichkeit getan ("rechtsirriger Unsinn bzw. Blödsinn" u. a. Verunglimpfungen). Hab ihn deshalb der Aufsicht wegen Beleidigung gemeldet. Möglicherweise hält er sich diesmal deshalb zurück. Derzeit hat er halt mal dich auf dem Kieker. Mit anitari hat er's auch schon versucht. Er verkraftet nicht, dass es User gibt, die anderer Meinung sind und noch dazu korrekt antworten. Ich denke aber, wir sind uns einig, dass sein Gebaren nicht den Richtlinien entspricht.

Seine Vorträge sind sehr oft nicht substantiiert und zeugen von einem nicht zu übertreffenden Grad der Arroganz und nehmen fast schon narzisstische Züge an.

1
@albatros

Er hat mich schon lange auf dem Kieker und manchmal beanstande ich seine nervigen Kommentare mit Erfolg.

Er selber kann keine konstruktive Kritik einstecken, geschweige denn Fehler zugeben, da schweigt er dann.

Vor ein paar Tagen da hat er zum 1. mal einen höflichen Kommentar geschickt und sogar mit einem Link belegt. 

War bestimmt  nur ein Versehen.  :-)

1

Das kommt darauf an: Hat man bei Mietvertragsschluss ausdrücklich darauf verwiesen, dass der elektr. Garagentorantrieb nicht Gegenstand der Mietsache ist, sondern vom Vormieter kostenlos übernommen wird, hat der M keinen Anspruch.

Ebensowenig dann, wenn er den Antrieb durch unsachgemäße Bedienung beschädigt hat.

Unterliess man dies, gilt jedwede bei Mietbeginn vorhandenen Installation konkludent als mitvermietet und dich träfe als VM eine Instandhaltungspflicht.

G imager761


Schade, Dein netter Kommentar war wohl nur ein Ausrutscher, aber anstatt hier nur Deine nervigen Kommentar abzugeben, wäre ne Beweisführung besser.

Da macht aber nicht so ein Spaß, wie sinnloses Geschreibsel.

Und wenn Du falsch liegst, dann schweigst Du.

1

Was möchtest Du wissen?