Frage zum Hallenmiet- Pachtvertrag?

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5 Antworten

Halle gemietet oder Grundstück samt Halle gemietet oder gepachtet?

Da ist ein wesentlicher Unterschied. Gewerbemietverträge unterscheiden sich prinzipiell vom Wohnraummietrecht.

Beispiel:

Auf dem Gewerbegrundstück stehen 3 Hallen. Jede ist vermietet. Also unterschiedliche Mietparteien. Die einzelnen Mieter sind, sofern nichts weitergehendes geregelt ist, allenfalls für die Sauberhaltung der Zugänge/Zufahrten zuständig, nicht aber das Drumherum, denn wo sollte das beginnen oder enden, wenn nichts näheres zur Pflege definiert wurde.

Hat aber die Firma das ganze Gelände, also eigentlich den Betrieb gepachtet, so ist sie logischerweise auch für die Ordnung auf dem Grundstück zuständig.

Unkraut kann nur unansehnlich sein, aber es kann, wenn darunter auch noch Büsche und kleine Bäume sind, auf Dauer auch zu schwerwiegenden Schäden führen, wenn z. B. Gepflasterte oder asphaltierte Flächen durch Wurzeln aufgebrochen werden.

Schau Dir Deine Situation und insbesondere Deine Verträge genau an.

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Sofern Sie das Grunsdtück auf dem sich die Halle befindet, mitgepachtet haben und nutzen, sind gehalten, mit dem Pachtgegenstand ordentlich zu verfahren, so wie dies auch in Ihrem Pachtvertrag festgelegt sein sollte.

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Zuständig für die Grundstückspflege ist eigentlich der Mieter DANN, wenn es im Mietvertrag so geregelt ist.

"Im Bereich des Mietrecht kann es streitig sein, ob für die
Grundstückspflege der Vermieter oder der Mieter zuständig ist. Wenn der
Mietvertrag hierzu keine Regelungen enthält ist der Vermieter zur
Instandhaltung und Instandsetzung des Gartens verpflichtet."

Quelle:
http://www.deutsche-anwaltshotline.de/rechtsanwalt/nachbarrecht/grundstueckspflege

Grüße, ----->

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Wenn es keine vertragliche Vereinbarung gibt das der Mieter das machen muß, der Vermieter.

Also Vertrag lesen.

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Kommentar von anitari
25.08.2016, 10:21

Wer ist denn eigentlich Vertragspartner des Vermieters? Du?

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Solche Details sind im Pachtvertrag geregelt, dessen Text wir nicht kennen.

Lies ihn Dir durch.

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