Frage Allgemeinstrom in NK-Abrechnung

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5 Antworten

Daraufhin bekam ich (zufällig gemerkt) eine Rechnung mit dem Stromzähler der unbenutzten Whng. im Haus. Kann ich ihm da betrügerische Absicht vorwerfen?

Der Strom für die andere Wohnung ist doch kein Allgemeinstrom?

Wenn der Vermieter öfter in der Wohnung ist und dort Strom nutzt, wird sich irgendwann der Stromversorger melden. Ihnenist da kein Schaden enstanden.

Allgemeinstrom ist der Strom im Hausflur und in den Kellerräumen. Wenn der Vermieter z.B. jedes Wochenende für ein Hobby jedesmal den Allgemeinstrom nutzt; das ist dann nicht rechtens.

ich will aber trotzdem schonmal einen Brief schicken da ich eine Zahlungsfrist bis Ende der Woche bekommen habe.

Da wird doch wohl nicht nur ein Berater beim Mieterverein sein, wenn doch setzen Sie einfach ein Schreiben auf, dass die Frist zur Überprüfung zu kurz ist und Sie erst am Montag nach der Frist die Korrektheit der Abrechnung prüfen lassen können.

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Kommentar von Fragmich100
14.10.2012, 22:59

Natürlich sind da mehrere Berater - doch mit dem einen hatt ich jetzt die ganze Zeit das Thema NK gehabt. Bis ein anderer sich wieder in alles reinliest kann das ewig dauern. Natürlich ist der Strom für die andere Whng. kein Allgemeinstrom. Er hat auf seiner Abrechnung den Betrag. Auf meine Bitte einer Kopie hat er diese Rechnung geschickt. Mit der Rechnung kam ich nicht ganz klar, da die Zählernummer nicht bekannt war (wohne ja nicht mehr in dem Haus) und auch der Zählerstand garnicht zu dem Stand bei meinem Auszug gepaßt hat. Auf meine Bitte um Erläuterung kam dann nur ein Brief von seinem Anwalt (ohne irgeneinen Hinweis, geschweige denn Erklärung) mit einer Frist zur Zahlung der NK. Der wußte zu diesem Zeitpunkt aber noch nicht (zumindest nicht von meiner Feststellung das es sich bei der Rechnung um die Zählernummer der unbewohnten Whng. handelt) von dem Schreiben das ich seinem Mandanten diesbezgl. geschrieben habe. Der Allgemeinstrom in diesem Haus bestand aus Treppenhaus, Außenbeleuchtung, Waschküche und Vorraum der Kellerräume. Mein Keller und meine Waschmaschine in der Waschküche waren an meinen Zähler angeschlossen. Der hätte doch schon beim Erstellen bemerken müssen, das 220 Euro für den Allgemeinstrom wohl doch etwas erhöht sind.Der will mich doch für dumm verkaufen, oder?

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Muss nun doch noch ergänzen: Der Wohnungszähler der leerstehenden Wohnung kann nicht Grundlage der Abrechnung bzw. Forderung des Allgemeinstromes sein. Weise den Vermieter auf seinen "Irrtum" hin und weise deshalb die Forderung zurück.

Kam denn die Rechnung separat? Die Forderung gehört ja wohl in die Betriebskostenabrechnung rein.

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Wenn die zweite Wohnung leer steht, muss diese trotzdem bei der Abrechnung einbezogen werden, also 50% der Kosten zugeordnet und vom Vermieter getragen werden. Umlageschlüsel ist mit ziemlicher Sicherheit die Wohnfläche. Wenn die Wohnungen unterschiedliche WF haben sollten, ist deine anteilige WF Grundlage der Abrechnung für dich.. Lege also entsprechend Einspruch ein und fordere Korrektur. Gegebenenfalls darfst du nach Ankündigung, insofern eine Nachzahlung fällig ist, den errechneten Betrag für die zweite Wohnung davon in Abzug bringen. Natürlich solltest du an Hand deines MV überprüfen, ob überhaupt Allgemeinstrom zu bezahlen ist.

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Kommentar von Fragmich100
15.10.2012, 22:25

Ist das sicher das er die Allgemeinstromkosten durch 2 Teilen muß, auch wenn eine Whng. nicht bewohnt ist? Die beiden Whng. sind gleich groß. Im Grunde ist sogar eine unbewohnte kleinere Dachwhng. im Haus. Dann müßte diese ja anteilig auch reingerechnet werden, oder?? Weißt Du wie das mit dem Abwasser ist? Da hat er z.B. ca. 8% auf die leere Whng. gerechnet, nichts auf die Dachwohng. und den gesamten Rest mir belastet. Meinst Du das ist richtig?

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was willst du mit der Rechnung für eine leerstehende Wohnung? Die interessiert dich doch gar nicht.

220 € für Allgemeinstrom, also Treppenhaus, Keller, Außenbeleuchtung halte ich für sehr viel. Strom für die Heizung muss extra gerechnet werden.

Der Vermieter muss alle Kosten für die leerstehende Wohnung selbst tragen, d.h. er muss alle Kosten , die nichts verbrauchsabhängig sind, teilen oder nach qm oder Personen umlegen.

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Allgemeinstrom kann auch für die Aussenbeleuchtung oder den Strom der Waschmaschine im Keller sein. Eventuell läuft das über die andere Wohnung. Die Höhe ( 20Euro pro Monat asst aber nicht)

Warum sollst du die Aussenbeleuchtung allein zahlen, wenn noch eine weitere Wohnung im Haus ist?

Sollst du die Zählermiete für die leere Wohnung auch zahlen?

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