Folgen einer Grundschuld?

6 Antworten

Wenn Du Deiner Frau 100.000,- Euro Zugewinnausgleich zahen musst, gibt es nur zwei Möglichkeiten: entweder Du hast das Geld (oder kannst es Dir leihen) und zahlst den Betrag an Deine Frau. Oder Du hast das Geld nicht. In diesem Fall wird Deine Frau ja auf den Zugewinnausgleich nicht verzichten. Es gibt dabn wider mehrere Möglichkeiten: Entweder btreibt Deine Frau wegen der 100.000,- Euro die zwangsvollstreckung gegen Dich . dann wird wahrscheinlich Deine Wohnung gepfändet. Oder Du vereinbarst eine Ratenzahlung mit ihr. Um sicher zu gehen, kann sie dann im Gegenzug die Eintragung einer Grundschuld verlangen. Diese Grundschuld sinkt im Laufe der Zeit, wenn Du die Schuld an Deine Frau abzahlst. Zahlst Du also z.B. im ersten Jahr 20.000,- Euro, so "valutiert" die Grundschuld nur noch über 80.000,- Euro. Natürlich ergeben sich aus der Grundschuld gewisse Nachteile, wenn Du z.B. die Wohnung verkaufen willst (obwohl es dem Käufer eigentlich egal sein kann, ob der den vollen Kaufpreis zahlt, oder unter Übernahme der Grundschuld nur den entsprechend geringeren Betrag). Gegenüber einer sofortigen Zahlung des kompletten Zugewinnausgleichs an Deine Frau oder gar gegenüber einer drohenden Pfändung und Zwangsversteigerung ist es aber der bessere Weg. Wenn Du Deiner Frau wirklich 100.000,- Euro schuldest, hast Du leider keine große Wahl.

Nehmen wir an du stimmst zu. 100.000 € eingetragene Grundschuld auf den Namen deiner Frau.

Die Grundschuld betrifft dann die Wohnung, weshalb ein Verkauf deinerseits auf jeden Fall schwieriger werden würde. Der nächste Käufer möchte nämlich nicht im Fall der Fälle mit seiner erworbenen Wohnung für deine Schulden haften und dann Schadenersatz von dir einklagen müssen. (Wo dann sowieso nicht viel zu hohlen ist wenn schon die Wohnung Zwangsversteigert wird.)
Der nächste Käufer kann den Eintrag auch nicht aus dem Grundbuch entfernen lassen. Das ginge dann nur mit der Zustimmung deiner Ex-Frau.

Der Käufer wird also mit hoher Wahrscheinlichkeit von dir verlangen die Grundschuld zu tilgen und den Eintrag aus dem Grundbuch entfernen zu lassen, bevor es zum Kauf kommt. (bzw. Treuhänderisch über den Notar)

Wie oben beschrieben hat deine Ex-Frau das Recht die Wohnung Zwangsversteigern zu lassen um an ihre 100.000 € zu kommen.

Nehmen wir an sie tut das. Die Wohnung erzielt 180.000 €, nach Abzug aller Kosten für Gericht, Anwalt/Notar, Auktion, Zwangsräumung, etc. bleiben vielleicht noch 150.000 €. Davon nimmt sie sich jetzt entsprechend der Grundschuld 100.000 €. Der Rest von 50.000 € geht an dich.

Kurz: Der Grundschuldeintrag ist super für deine Ex-Frau um sich abzusichern. Du zahlst im schlimmsten Fall obendrauf.

Wenn du der Alleineigentümer bist, handelt es sich bei Wohnung um gemeinsamen Zugewinn oder gehörte dir die Wohnung schon vor der Eheschließung?

Bei Zugewinn stehen deiner Frau 50% zu, ansonsten hat sie gar keinen Anspruch. 

Wenn du es vermeiden kannst, trage keine Grundschuld ein. Diese belastet dich, schränkt dich ein und gibt deiner Frau nahezu alle Möglichkeiten, dir Steine in den weiteren Weg zu legen.

Danke für Die Antwort. 

Du rätst mir keine Grundschuld einzutragen weil es mich einschränkt und meiner Frau viele Möglichkeiten eröffnet mir Steine in den Weg zu legen.

Und das ist genau das, was ich befürchte. 

Aber hast Du eventuell auch 1 oder Beispiele was konkrekt meine Frau tun kann wenn Sie eine Grundschuld zu ihren Gunsten hat um mir das Leben schwer zu machen ? 

Mir geht es dabei konkret um 2 Dinge: 

- Ich möchte nicht, dass meine Frau die Grundschuld plötzlich in Bargeld haben will (Zwangsversteigerung etc.) 

- Ich möchte in der Lage sein meine Wohnung jederzeit verkaufen oder vermieten zu können ohne Einschränkungen oder Verzögerungen und ohne um Erlaubnis fragen zu müssen.

Ich weiss nicht inwiefern eine Grundschuld den Verkauf oder Vermietung meiner Wohnung erschweren würde (Die Antworten hier sind leider sehr unterschiedlich)

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@FragerHH

Sie kann eine Grundschuld jederzeit einfordern!

Verkauf wird mit eingetragener Grundschuld fast unmöglich. Der neue Käufer hätte einen riesen Klotz am Bein. Er würde praktisch in deine Pflichten eintreten.

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