Falsch abgerechnete Nebenkosten was tun?

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6 Antworten

im Grundbuch steht doch eindeutig, ab wann ihr Eigentümer der Wohnung seid. Alles, was vorher war, sollte euch nicht stören. Ich bezahle doch nicht für etwas, was ich nicht habe. 

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Eine mögliche Antwort auf deine Frage findest du hier (Gerichtsurteil, das mit deiner Frage ziemlich deckungsgleich ist):

https://www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium/veraeusserer-muss-bis-zur-umschreibung-im-grundbuch-hausgeld-zahlen_idesk_PI17574_HI7228498.html

Der Verwalter müsste sich also an den früheren Eigentümer halten. Ist von dem nichts zu holen, hat die Gemeinschaft schlicht Pech gehabt, der Betrag wird offen bleiben. Sollte der frühere Eigentümer doch zahlen UND ihr in eurem Kaufvertrag ausgemacht haben, dass ihr bereits ab Vertragsdatum das Hausgeld übernehmt (also nicht erst ab Eigentumsübergang), dann könnte sich der frühere Eigentümer eventuell das Geld von euch wiederholen. Was aber nichts daran ändert, dass sich der Verwalter erstmal an den früheren Eigentümer halten muss.

Ähnlich wie obiges Gerichtsurteil findest du auch hier eine dazu passende Info:

http://www.immobilienrecht-ratgeber.de/immobilienrecht/kauf-einer-wohnung/hausgeld.html

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die Eigentumsübertragung hat wann stattgefunden? November wurde erst das Geld überwiesen - hattet ihr vorher auch die Mietzahlungen erhalten?

Mit Zahlung hat noch keine Eintragung stattgefunden

wann ist der Mieter regulär ausgezogen, bis zu dem Datum ist er zur Zahlung verpflichtet. 

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Serenamente 01.11.2016, 15:04

die schlüsselübergabe fand Ende November statt. oder was War gemeint?

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peterobm 01.11.2016, 15:06
@Serenamente

damit dürfte das Nutzungsrecht Ende November eingesetzt haben, bis zu dem Datum ist der Mieter zuständig - bzw. bei Leerstand der Eigentümer

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Serenamente 01.11.2016, 15:08

ok problem ist jetzt das der Verwalter ja alles was wir freundlich wie wir sind ab November 2014 an nbk gezahlt haben ab dem August 2014 gezahlt wird und jetzt quasi die nbk von Oktober 15 September 15 und August 15 fehlen würden.

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hach was macht verwalten Spaß!!!

Der Verwalter muss dir eine Sollabrechnung geben. Das heisst er muss alles SollHausgeld lt. Wirtschaftsplan als gezahlt annehmen. Dann ergibt das die Abrechnungsspitze. Diese musst du zahlen. 

Wenn der Verkäufer nicht alles Hausgeld gezahlt hat muss Verwalter alle rechtlichen mittel ergreifen um das Geld bei ihm zu bekommen. Wenn er sich darum nicht ausreichend gekümmert hat ist das sein Nachteil und er muss das in die Kasse der ETG zahlen. Wenn er alles gemacht hat und ihm kein versäumnis nachzuweisen ist müssen ALLE Eigentümer das zahlen und nicht du allein. 

Schade das ich die Frage nicht schon früher gelesen habe. Du kannst dich verklagen lassen und der Richter wird ihm sagen wies geht.  

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Nicht ihr müsst euch um das ausstehende Geld kümmern,

sondern der Verwalter !

und ihr müsst nichts bezahlen, was VOR eurer Übernahme auflief !

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Serenamente 01.11.2016, 15:06

und wie mache ich es ihm klar? Der Idiot tut ja jetzt so als ob dieses Jahr der Betrag fehlt ... und alles was wir ab November 2014 gezahlt haben rechnet er ab seid dem August 2014....

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MancheAntwort 01.11.2016, 15:09
@Serenamente


ganz klare Ansage !

"Unser Übernahmetermin war der XX.XX.2014 !"

"Für Kosten, die davor entstanden sind, kommen wir NICHT auf !"

"Wir fordern eine korrekte Aufstellung der Nebenkosten ab Übernahme !"

Zurückliegende Forderungen können Sie versuchen einzuklagen !

 

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Serenamente 01.11.2016, 15:14

ok Danke schön

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