Erschließungskosten neue Strasse - Kosten ungefähr?

Ich würde gerne wissen was die Kosten ungefähr für eine Erschließung einer neuen Strasse beträgt . Wir sind ein Eckhaus mit 900 qm grund. eine neue Strasse soll gelet werden und die Elektrik voraussichtlich auch in die Strasse gelegt werden, da Sie bisher von oben kommt.

Was sind ungefähr die <Kosten. Sind das qm die verrechnet werden- wie hoch ist der qm ungefähr.

es sollen alles die anwohner zahlen.

danke für info.

3 Antworten

huste

29.05.2012, 10:24

Zunächst wird die Erdverkabelung im Allgemeinen nicht umgelegt (ist Sache des Versorgungsbetriebs).

Der Umlagefaktor ist von der Satzung der Stadt und dem Bundesland abhängig, bei einem Ausbau werden aber vermutlich maximal 80% umgelegt.

Die Kosten kannst Du wie folgt überschlagen:

Der Quadratmeter Straße kostet ganz grob etwa 150 € pro m²
Schätze die Breite der Straße (incl. Gehwege).
Berechne die Kosten pro Meter Straße (Breite mal 150 €).
Teile das Ergebnis durch die Tiefe der links und rechts angrenzenden Grundstücke.
Berücksichtige den Umlagefaktor (z.B. 80%).

Das ist eine erste Hausnummer, nicht mehr.

Zu beachten ist aber:

Schau in die Satzung der Gemeinde was zu welchem Anteil umgelegt wird.
Eckgrundstücke sind ein Sonderfall und werden meist nur zu 50% für jede der anliegenden Straße berücksichtigt.
Der Kostenansatz gilt für einen einfachen Ausbaustandard. Natursteinpflaster kann den Betrag leicht verdoppeln.

Geh zur Gemeinde und lass dir die Berechnung deines Anteils erläutern.

amerzius67

10.04.2009, 01:13

Wird auf jeden Fall im fünfstelligen Bereich liegen. Genaueres kann dir nur deine Gemeinde sagen.

Luise

10.04.2009, 01:22

Sehr gute Antwort. Es kommt auf den Umgriff an und auf die Anzahl der Erschlossenen, die Erschließungsabschnitte usw...

remske

10.04.2009, 01:19

zu erschliessenungskosten rechnet man üblicherweise strom, wasser abwasser, telefon. das können bis max. 20% vom grundstückswert werden.

huste

29.05.2012, 10:24

Das war nicht die Frage...

Moin!
Also es sieht so aus: Meine Freundin und ich wollen uns demnächst eine Eigentumswohnung kaufen und haben auch schon ein Objekt in Aussicht. Es ist eine Neubauwohnung und die komplette Erschließung der Wohnung ist bereits im Kaufpreis mit enthalten.

Allerdings hat mein Stiefvater nun von einem Fall erzählt, dass die Eigentümer von Immobilien in einer anderen Straße für die Erschließung der Straße aufkommen mussten, was die Eigentümer teilweise echt in den Ruin getrieben hat.

Ich habe also mit dem Amt für Straße und Verkehr Kontakt aufgenommen und nachgefragt wie es mit der Erschließung der Straße aussieht, in der unser Wunschobjekt liegt, woraufhin ich folgende Antwort bekam:

die Straße An Smidts Park wurde im Jahr 1965 teilweise erschlossen. Eine Abrechnung für den nördlichen Gehweg erfolgte im Jahr 1969. Das heißt, dass hier lediglich eine Teilabrechnung erfolgte. Der geforderte Erschließungsbeitrag wurde durch den damaligen Eigentümer gezahlt. 
Eine erste endgültige Erschließung erfolgte demnach nicht. Eine Aussage ob und wann eine erste endgültige Erschließung erfolgen wird, kann nicht hier getätigt werden. 
Sollten Sie eine Anliegerbescheinigung benötigen, kann Ihnen diese gegen eine Gebühr von 40,00 € ausgestellt werden. Diese Anliegerbescheinigung hat zum Inhalt, dass derzeit keine Beiträge zu zahlen sind.

Das heißt doch, dass wenn die Straße zum Beispiel aber in X Jahren voll erschlossen werden soll, Kosten auf uns zukommen werden, oder? Gibt es eine Möglichkeit sich wirklich gegen die Kosten absichern zu können oder muss man jetzt praktisch mit dem Risiko kaufen, dass sich in X Jahren die Behörden an uns wenden und wir für die Erschließung der Straße aufkommen müssen?

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