Erbrecht! Ich möchte gerne ein Eigenheim erwerben. Wie ist das mit dem Grundbuch oder dem Verkauf eines Hauses wenn der folgende Fall vorliegt?

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5 Antworten

Bis zur Klärung des Nachlasses hat die "polnische" Nachbarin kein Eigentum, dass sie dir verkaufen könnte.

Unterstellt, die fragliche Immobilie befände sich in Deutschland, nicht etwa Polen: Entweder wird sie das, weil das Testamentt anerkannt würde oder der Sohn wäre andernfalls nach der dann geltenden gesetzl. Erbfolge etwa zu 1/2 Miteigentümer und könnte a) ein Vorkaufsrecht gegenüber der Miterbin geltend machen oder b) Teilungsvollstreckung betreiben, was deine Kaufpläne durchkreuzt oder c) wäre verkaufsbereiter Miteigentümer, und du kaufst es beiden ab.

Da kann man nur die Rechtskraft des anhängigen Verfahrens und ggf. Entscheidung des Sohnes abwarten, mehr nicht.

G imager761


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Kommentar von Sichelmantutu
03.12.2016, 23:04

Hallo es hat sich was getan! Das ganze geht jetzt zum Landgericht. Wie lange dauert der Prozess beim Landgericht in etwa? Und sind das eher schlechte oder gute Zeichen? Danke

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Hallo,

für die Änderung im Grundbuch braucht man einen Erbschein, den man beim Nachlassgericht (Amtsgericht) beantragen muss. Dort werden auch die Erbrechte geklärt. Mit diesem Erbschein kann man dann das Grundbuch umschreiben lassen.

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Wird im Fall das die Polin Recht bekommt das Grundbuch automatisch überschrieben?

Das ist eine Frage des Erbrechts. Der Mann kann natürlich seine Ehefrau zur Alleinerbin einsetzen, die Frage ist nur, ob er zu dem Zeitpunkt testierfähig war. Das kann man von hier aus nicht beurteilen. Sie sollte also im ersten Schritt einen Erbschein beantragen, der sie als Alleinerbin und somit Eigentümerin legitimiert. Vor dem Hintergrund des dargestellten Rechtsstreit hat sie das aber vermutlich schon versucht oder der vermeintliche Miterbe hat zuvor Klage eingereicht.

Sobald sie sich als Erbin legitimieren kann, kann sie dir das Grundstück auch verkaufen.

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Mündliche Versprechen ohne Zeugen bringen nichts. Der rechtmäßige Erbe ist der Sohn. Per Testament die Polin,  die bekommt aber nur die Hälfte. Das Gesetz entscheidet ob das Testament gültig ist. 

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Sie kann gar nichts verkaufen , da sie nichts hat . 

Da muß erst der Nachlass geklärt werden , aber schon vor zwei Jahren !!  Welche Staatsangehörigkeit , ist dabei unwichtig .

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