Eine zweite Baufinanzierung aufnehmen?

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4 Antworten

Hallo audi777,

eine pauschale Antwort, ob eine weitere Finanzierung in 5 Jahren möglich sein wird, ist sehr schwierig.

Generell gibt es keine feste Obergrenze, wie viele Baufinanzierungen man gleichzeitig haben darf.

Die Möglichkeiten hängen insbesondere davon ab, wie Deine Bank Deine Bonität zum Finanzierungszeitpunkt einschätzt und ob nach Abzug aller bestehenden Ausgaben und Kreditraten noch "Luft" für eine weitere Finanzierung bleibt.

Darüber hinaus spielt es auch eine Rolle, wie hoch Deine aktuellen Immobilien dann noch verschuldet sind. Je mehr Du bis zur nächsten Finanzierung schon zurückgezahlt hast, desto besser werden Deine Chancen.

Kreditgeber schauen sich auch immer das Verhältnis der gesamten Immobilienwerte zur aktuellen Verschuldung an.

Manche Banken finanzieren z.B. auch nur bis zu einem bestimmten Vielfachen der Nettoeinkünfte des Darlehensnehmers. Mieteinnahmen werden dabei meist nur zu einem bestimmten Prozentsatz angerechnet, da z.B. Mietausfälle und Instandhaltungskosten als Risiken einkalkuliert werden.

Ich empfehle Dir, auf Deine Hausbank oder einen unabhängigen Berater zuzugehen und Dir Deinen maximalen Darlehensspielraum berechnen zu lassen.

Beachte dabei aber, dass es sich hier nur um eine Momentbetrachtung handelt. Die Finanzierungsrichtlinien der Banken und auch das Zinsniveau können sich bis zum Finanzierungszeitpunkt verändern.

Beides kann sich auf Deine Möglichkeiten und Deinen maximalen Spielraum auswirken. Am besten vereinbarst Du dann kurz vor der gewünschten Finanzierung nochmal einen zweiten Beratungstermin.

Ich hoffe, ich konnte Dir hiermit weiterhelfen.

Viele Grüße

Mario von Interhyp

Es ist generell ein Unterschied ob Sie eine eigengenützte Immobilie oder eine Kapitalanlage habe.

Bei einer bestehenden Kapitalanlage möchten Sie eine weitere Kapitalanlage erwerben.

Die Frage ist ob das geht oder nicht.

Generell kann man das aufgrund eines Posting nicht beantworten.
Auch wenn Sie alle Daten hier niederschreiben gelten bei mehr als 1 Kapitalanlage sowieso noch andere Regeln.

Denn es bringt Ihnen ja nichts wenn 10 Leute hier schreiben es geht und nachher gibts es bankseitig eine Ablehnung.

Generell kommt es immer auf alle Einnahmen und Ausgaben an und auch wieviel Vermögen vorhanden ist.
Also freies bestehendes Immobilienvermögen vor Beantragung der neuen Kapitalanlage.

Du kannst so viele Darlehnen aufnehmen wie du bezahlen kannst.

Ist alles eine Fragebwas die Bank dazu sagt und was für Sicherheiten du hast.

Hallo,

diese Frage kann dir nur deine Bank beantworten.

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