Eigentumswohnung verkauft. Nun behauptet der Käufer keine Eigentümerprotokolle erhalten zu haben obwohl er den Erhalt im Kaufvertrag bestätigt. Hat er Recht?

... komplette Frage anzeigen

9 Antworten

Das mag ja  sein, dass er das im Kaufvertrag bestätigt hat. Es könnte sein, dass er sich geirrt hat oder er die Protokolle schlicht verschlampert hat. 

Jedenfalls wenn er keine Protokolle hat, dann hat er keine. Damit will ich sagen, er schuldet nur, was er leisten kann.

In diesem Falle sollte man wie folgt vorgehen.  Anruf beim Wohnungsverwalter. Der hat i.d.R. alle Protokolle. Ansonsten bei einem anderen Wohnungseigentümer, die habens i.d.R. auch. Sich von dort Kopien geben lassen / oder selber kopieren. Soweit Auslagen, Kosten entstehen, muss Dein Wohnungsverkäufer diese erstatten.

Eines noch zum Schluss: Eigentlich sollte man die Protokolle der Eigentümerversammlungen als Käufer lesen, bevor man eine Wohnung kauft. Da können nämlich wichtige wertbeeinflussende Dinge drin stehen. Z.B. Stehen kostspielige Investitionen an? Gibt es (Rechts-) Streit zwischen einzelnen Eigentümern oder Eigentümern und der Verwaltung ? Gibt es andere Probleme? Oder kommt die Gemeinschaft gut klar und kann alle anstehenden Fragen sachgerecht regeln? Deshalb: Die sollte man  vorher lesen.

Hat Dir das der Makler oder der Notar nicht gesagt?

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von schleudermaxe
03.08.2016, 12:41

Bist Du dir sicher? Was bitte hat denn ein Wohnungsverwalter mit den Niederschriften einer WEG zu tun?


... und warum muß ein Verkäufer etwas noch einmal lesen, was er schon kennt?

0

Wenn er den Erhalt sogar im Vertrag bestätigt, dann kannst du seine jetzige Aussage getrost ignorieren

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

wenn er im Kaufvertrag bestätigt, diese erhalten zu haben, kann er jetzt nichts anderes mehr behaupten.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Wenn er den Erhalt der Unterlagen im Kaufvertrag bestätigt hat, brauchst du dich um seine jetzige Behauptung nicht zu kümmern. Verweise auf den Vertrag.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Kann sein! Nur wo soll denn da ein Problem betehen? Im Bearfsfall stellt der Verwlter einen Auszug aus der Beschlußsammlung zur Verfügun!?!

Was der Käufer als Erhalten quittiert hat, gilt.

Er kann sich an den Verwalter wenden.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Nein, denn ein entsprechendes Urteil gibt es doch nicht, oder?

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Nein, er hat unrecht.

Er hat den Erhalt schriftlich bestätigt.

Jetzt kann er sich auf den Kopf stellen.

Du bist raus aus dem Schneider und brauchst Dich um nichts mehr zu kümmern.

Es ist die Sache des Käufers, sich die Protokolle zu besorgen.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Um jedem Streit aus dem Weg zu gehen, würde ich ihm die Protokolle halt nochmal schicken.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von CampaSuperRec
03.08.2016, 08:26

ja, so schwierig ist es jetzt nicht, oder?

1

Ersatzprotokolle können bei der Wohnungsverwaltung besorgt werden.

Kosten für die Kopien  sollte der Käufer tragen - damit lernt, dass man Verträge durchliest bevor man sie unterschreibt.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von schleudermaxe
03.08.2016, 12:44

Seit wann hat eine Wohnungsverwaltung solche Niederschriften der WEG?

0

Was möchtest Du wissen?