Eigentümerwechsel: Mieter kündigen möglich?

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3 Antworten

Ich halte diese Vereinbarung für unwirksam.

Außerdem würdet Ihr ja mit dem Kauf Rechtsnachfolger von Frau XX. Damit hätte sich das ohnehin erledigt.

Nicht erledigt hätte sich aber, da nicht zum Nachteil des Mieters, die Vereinbarung das die Miete weiterhin gleich bleibt.

Sprich Mieterhöhungen ausgeschlossen.

Angenommen Mieterhöhung wäre möglich, dann nur gemäß der gesetzlichen Bestimmungen. Das wären, von Mieterhöhung wegen Modernisierung abgesehen, max. 20 bzw. 15 % binnen 3 Jahren, mehr nicht.

Eine Kündigung des Mieters, wenn nicht wegen Eigenbedarf, wäre nur bei groben Vertragsverletzungen möglich. An erster Stelle Mietrückstand.

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Einzige Möglichkeit den Mieter los zu werden ist es wohl, auf das Ableben der lieben Frau XX zu warten. Also entweder kaufen und den Mieter noch 5? Jahre (so mal geschätzt, da die werte Dame ja im Pflegeheim ist) behalten. Oder die Finger von der Immobilie lassen..

Eventuell mal nen Rechtsanwalt für Immobilienrecht über den Mietvertrag schauen lassen, ob der da eventuell was findet. Lieber für den n paar Euro ausgeben, als im nach hinein Probleme bekommen.

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Kauf bricht Miete nicht. Sämtliche  Klauseln die das abmachen sind nichtig. 

Ohne Eigenbedarf besteht kein Kündigungsgrund. Und Wenn Eigenbedarf vorgetäuscht wird man aber nicht dort einzieht,  kostet das hohe Geldbußen und Schadensersatz. 

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Kommentar von anitari
25.08.2016, 08:25

Sämtliche  Klauseln die das abmachen sind nichtig.

Irrtum, der Vertrag bleibt, mit allen Klauseln, unverändert bestehen.

Die das der Vertrag nur so lange besteht wie Frau XX lebt wäre ohnehin unwirksam und hätte sich mit dem Verkauf erledigt, Da Frau XX nicht mehr Vermieter ist.

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