Dauergast in Mietwohnung?

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5 Antworten

Ein Jahr zählt nicht mehr als Gast. 6-8 Wochen wird noch als Besuch gewertet.

Möglichkeit 1: Sag dem Vermieter auf jeden Fall Bescheid. Erkläre ihm die Situation und sag ihm, dass es nur für ein Jahr ist. Biete ihm auch an, dass er den neuen Mitbewohner gern kenne lernen kann, um sich zu versichern, dass dieser ein netter unkomplizierter Mensch ist.

Möglichkeit 2: Informiere dich, ob du ein berechtigtes Interesse zur Untermiete hättest. Zu Gründen dafür zählen z.B:

- wenn der Mieter – beispielsweise durch eine doppelte Haushaltsführung aus beruflichen Gründen – finanziell auf die Untermiete angewiesen ist
- wenn man seine Wohnung aus beruflichen Gründen zeitweise nicht nutzen kann
- Persönliche Gründe, wie dass man im Alter nicht allein leben möchte
- Aufnahme der Eltern in die Wohnung nach Wegzug des Ehepartners
- Aufnahme eines Untermieters nach Ehescheidung und Auszug des früheren Ehegatten und Mitmieters
- Aufnahme eines Untermieters zur Gründung einer auf Dauer angelegten Wohngemeinschaft
- Aufnahme von in Wohnungsnot geratenen Geschwistern
- Aufnahme eines Untermieters zur Kinderbetreuung

In diesem Fall könntest du dein Recht auf Untermiete einklagen, der Vermieter darf es nicht ablehnen (BGH in NJW 1991, 1750). Weitere Tipps zu Untermiete und Besuch gibt es hier: https://kautionsfrei.de/fachartikel/untermiete-und-untervermietung-was-ist-wann-erlaubt

Du kennst ja deinen Vermieter und die Situation und den künftigen Mitbewohner am besten. Davon würde ich abhängig machen, wie du vorgehst.

Alles Gute!

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Ein Zimmer haben wir übrig, das sonst kaum genutzt wird und ich will gern meinem Vermieter Bescheid geben, hab aber ein bisschen Angst, dass er uns aus irgendeinem Grund einen Strich durch die Rechnung macht...

Du musst den Vermieter um Erlaubnis fragen. Bei berechtigtem Interesse kann er das nicht verwehren.

Bis zu 6 Wochen wird es als Besuch angesehen.

Der Vermieter darf dann z.B. die Nebenkosten anpassen.

LG

johnnymcmuff

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Kommentar von iraral
01.05.2016, 19:29

Danke für die Antwort, was meinst du mit berechtigtem Interesse? Was kann ich entgegnen wenn er es eigentlich nicht will? Ja, Nebenkosten erhöhen ist ja kein Problem....

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Hallo!

Es könnte sein, dass eurer "Gast" nach einem gewissen Zeitraum als Untermieter eingestuft wird. 1 Jahr ist auf jeden Fall zuviel, um als Gast gewertet zu werden. Nach ein paar Wochen würde ich ihn schon als Mitbewohner einstufen.

Es ist gut, dass du mit eurem Vermieter reden willst. Denn wenn du es nicht tust und er bekommt irgendwann heraus, dass ihr einen "Untermieter" habt, ist das ein Grund, euch fristlos zu kündigen.

Wird der "Gast" denn Miete an euch zahlen?


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Ab 6 Wochen wird von einem Untermietverhältnis ausgegangen, dem der Vermieter zustimmen muss. Meldest du das nicht könnte der Vermieter im schlimmsten Fall eine Kündigung aussprechen. 

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