Darf mich der Vermieter so auf die Strasse setzen?

... komplette Frage anzeigen

9 Antworten

Für Kündigungen von Mietverträgen ist die Schriftform vorgeschrieben.

Schriftform heißt auf Papier gedruckt/geschrieben und eigenhändig unterschrieben.

SMS, E-Mail oder ähnliches, nicht mal Fax, erfüllt diese Formvorschrift nicht.

Trotzdem solltest Du zusehen den Mietrückstand schnellstmöglichst auszugleichen.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von Georg2288
30.11.2016, 14:17

Alles klar!!

und ich will ja auch den mietruckstand zurückzahlen!!habe auch angeboten in raten zu zahlen, aber das interessiert ihn nicht!

0

Darf er nicht! Muss sich:
A) an die Kündigungsfrist halten
B) muss er dies schriftlich festlegen (mit Begründung)

Einmal Miete nicht zahlen und einmal Miete nur anteilig reicht nicht aus um jemand fristlos rauszuwerfen. Er müsste dich auch erstmal kontaktieren und erfragen was los ist!

Du kannst aber auch vorher schon kommunizieren dass es aktuell etwas knapp ist und ob es möglich wäre die Miete die aussteht anteilig auf die anderen umzulegen!

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von anitari
30.11.2016, 14:15

Er müsste dich auch erstmal kontaktieren und erfragen was los ist! 

Einmal Miete nicht zahlen und einmal Miete nur anteilig reicht nicht aus um jemand fristlos rauszuwerfen

Irrtum. Eine MM + 1 Cent Rückstand reichen für eine fristlose Kündigung.

Zumal in wenigen Tagen die nächste Miete fällig ist. Kommt auch nicht ...

1

Dein Vermieter ist natürlich im Recht, auch wenn die Formvorschriften nicht eingehalten wurden. Wenn er die außerordentliche Kündigung umgehend schriftlich nachlegt, ist für Dich Mitte Dezember Ultimo in der Wohnung. Du solltest Dich also allerschnellstens nach einer neuen Bleibe umsehen.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von Georg2288
01.12.2016, 00:08

Keine Ahnung was du da daher schreibst!!hab mittlerweile mit einem Rechtsanwalt gesprochen!der vermieter kann mich nicht einfach im dezember rausschmeissen!wenn man sich nicht auskennt sollte man nicht irgendwas schreiben!

0

Eine Kündigung per SMS ist unwirksam.

Du solltest dich aber schnellstens mit dem Sozialamt in Verbindung setzen wegen der Übernahme des Mietrückstands.

Sonst sitzt du in einigen Monaten tatsächlich auf der Straße.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Eine Kündigung per SMS ist unwirksam. Das BGB schreibt vor, dass Wohnraumkündigungen zwingend schriftlich erfolgen und begrüdet werden müssen. Sie sind außerdem von allen Vermietern zu unterschreiben und an alle Mieter der Wohnung zu richten.

Es besteht also derzeit kein Handlungsbedarf. Bitte nicht widersprechen, einfach schweigen und natürlich nicht ausziehen.

Und natürlich schnellstens die offene Miete nachzahlen.


Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Das ist wirklich sehr rasch....

Du hast bist gerade mal einen Monat im Rückstand... und es kommt mir nicht so vor, als hätte der Vermieter mal hinterfragt, warum das so ist... 

Eine gute Meinung von deinem Vermieter kann ich so jedenfalls kaum haben. Ist der so arm, dass der gleich selbst auf der Straße landet oder hungern muss, wenn die Miete nicht pünktlich rein kommt?

Schon schlimm... 

Und wie willst du eine neue Wohnung finden, wenn du gerade kein Geld übrig hast? 

In so einem Fall bräuchtest du vermutlich eine Notunterkunft/Notschlafstelle... irgendein Auffangsystem vom Staat... der dich puscht, damit du wieder in den Kreislauf zurück kehren kannst... 

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von anitari
30.11.2016, 14:18

Du hast bist gerade mal einen Monat im Rückstand..

Mit deutlich mehr als einer Monatsmiete.

und es kommt mir nicht so vor, als hätte der Vermieter mal hinterfragt, warum das so ist... 

Warum sollte er das?

2
Kommentar von TrudiMeier
30.11.2016, 14:55

Eine gute Meinung von deinem Vermieter kann ich so jedenfalls kaum
haben. Ist der so arm, dass der gleich selbst auf der Straße landet oder hungern muss, wenn die Miete nicht pünktlich rein kommt?

Vermieter sind auch nicht die Wohlfahrt und z. T. auch auf ihre monatlichen Mieteingänge angewiesen. Vermieten heißt nicht im Geld schwimmen. 

Ich nehme an du findest es auch nicht besonders schlimm, wenn dein Chef vergisst, dir dein Gehalt zu zahlen?

2

SMS ist nicht zulässig. Ansonsten kann er schriftlich fristlos kündigen, da du zu 2 aufeinanderfolgenden Terminen einen erheblichen Teil der Miete schuldest.


Mit einem schnellen Begleichen der fehlenden Miete kannst du diesen Mangel aber wieder heilen.


Am besten zum Anwalt...oder einem Sachverständigen für Mietrecht (Mieterbund etc.)

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Es bedarf einer schriftlichen Kündigung und er muss die Kündigungsfrist einhalten, dann darf er das natürlich. Ist doch klar, dass er Geld sehen will, wenn er seine Wohnung vermietet.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von DerHans
30.11.2016, 14:09

Bei zwei Monaten Mietrückstand ist auch eine fristlose Kündigung möglich - natürlich nur schriftlich.

0

Was möchtest Du wissen?