Darf mein Vermieter die Garagenmiete von 45 auf 65 Euro anheben und noch eine weitere Frage unten stehend?

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7 Antworten

Ist die Garagenmiete nur als zusätzlicher Posten im Wohnraummietvertrag aufgeführt, bilden Wohnung und Garage eine Einheit. Eine Mieterhöhung ist dann nur insgesamt möglich oder andersrum gesagt, weist er die 20 € als Erhöhung der Garagenmiete aus, was er ruhig darf, dann ist es trotzdem eine Mieterhöhung um 20 € für die ganze Wohnung.

Wenn die letzte Mieterhöhung nicht länger als ein Jahr zurück liegt, darf er die Miete (noch) nicht erhöhen, bzw. die Erhöhung verlangen.

Ansonsten wäre die Mieterhöhung in Ordnung, wenn damit nicht irgendwelche Grenzen, wie Obergrenze lt. Mietspiegel etc. überschritten werden. Da könntest Du dann in der Tat nichts machen.

In diesem Fall (Wohnung und Garage bilden eine Einheit) kann er auch nicht einseitig nur die Garage kündigen. Wenn, dann nur den gesamten Mietvertrag und da sind die Hürden recht hoch.

zu 2.: Wenn der Platz vor der Garage nicht so ist, dass ständig andere behindert werden, wenn Dein Auto drauf steht, kann er nichts machen. Das Abstellen für ein paar Stunden gehört zur normalen Nutzung. Ist aber die Garage mit anderem Zeugs so voll, dass Dein Auto nicht mehr rein passt, ist das mit Sicherheit ein Abmahn- und später ein Kündigungsgrund, wenn der Zustand nicht beseitigt wird, denn welchem Zweck die Garage dient, ist klar definiert.

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Kommentar von imager761
10.12.2015, 19:09

Wenn der Platz vor der Garage nicht so ist, dass ständig andere behindert werden, wenn Dein Auto drauf steht, kann er nichts machen. Das Abstellen für ein paar Stunden gehört zur normalen Nutzung.

Dem vermag ich mich nicht anzuschliessen: Der Raum vor der Garage gilt bei fehlender vertraglicher Regelung nicht als mitvermietet; er dient lediglich als Zuwegung zum Mietgegegenstand.
Deshalb darf der Mieter diesen Raum weder zum längerfristigen Abstellen seines Fahrzeugs noch zur Wagenpflege oder zur Durchführung von Reparaturen benutzen, sondern bestenfalls zum kurzzeitigen Be- und Entladen.

G imager761

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Kommentar von bwhoch2
29.01.2016, 10:42

Danke für die Auszeichnung. Freut mich, wenn ich helfen konnte.

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Die Garagenmiete darf er erhöhen, dafür muss er auch nichts begründen etc. .. er kann die Garage, wenn es dafür einen separaten Mietvertrag gibt, auch unabhängig von der wohnung kündigen - auch ohne jede Begründung - er muss nur die vereinbarten Fristen einhalten ...

gemietet hast Du nurt die Garage und nicht den Platz davor, den darft du zwar befahren, aber nicht das Auto dort abstellen (genauso wie mit einem Wohnungsmietvertrag und dem Treppenhaus - benutzen ja, in Besitz nehmen nein)

was andere dürfen oder was man bei anderen zulässt, warum auch immer, spielt dabei keine Rolle ....

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Natürlich kann er die Miete erhöhen: Wäre die Garage Teil des Wohnungsmietvertrages, dürfte eine anteilig um 20 EUR erhöhte Gesamtmiete der Kappungsgrenze kaum entgegenstehen, wäre sie separat vermietet, gibt es diese Grenze nicht.

Meint, entweder innerhalb von 2 Monaten Mieterhöhungsverlangen akzeptieren oder kündigen. Oder eben Gargenvertrag gekündigt bekommen.

Die zeitweilige Nutzung des Garagen-Vorplatzes darf er dir nur dann verbieten, wenn damit eine Behinderung oder Verschmutzung einherginge.

Ich wage allerdings zu bezweifeln, dass man den VM "in die Knie zwingen bzw. die Luft aus den Segeln nehmen kann", indem man ihn unnötig provoziert und stundenlang vor statt in der Garage parkt oder mit Anwälten droht.

G imager761


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Kommentar von imager761
10.12.2015, 19:00

"Zeitweilige Nutzung" meint natürlich Halten (Be- und Entladen), nicht stundenlanges Parken :-O

Dir ist eine Zufahrt zur Garage, darauf kein zweiter Stellplatz vermietet :-O

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Ist die Garage separat vom Wohnungsmietvertrag gemietet, darf er das. Auch ohne jede Begründung.

Er dürfte den Vertrag auch ohne Begründung kündigen. Damit wäre wohl auch Frage 2 beantwortet.

Was der Vermieter dem einen Mieter erlaubt muß er dem anderen noch lange nicht erlauben.

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Kommentar von trooper1976
10.12.2015, 15:01

Ok, in Sachen Erhöhung und Platz vor der Garage, habe ich keine Chance, das habe ich jetzt aus all euren Fragen erfahren. Ok, dann such ich mir halt eine neue Garage. Danke euch allen, ihr habt mir alle geholfen !!!!!

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ich fürchte da zieht das strenge mieterrecht für wohnungen nicht.  das geht wohl dann so wie wenn du eine lagerhalle gemietet hast.  erstmal wie ist da der vertrag .. die kündigungsfristen sind da meist ganz anders geregelt und du kannst die "Lagerhalle" viel schneller verlieren wenn da nichts im Vertrag steht. Das heisst: du wirst wohl wenn du die Mieterhöhung und die Auflagen mit dem Auto vor die Garage stellen nicht akzeptierst nur eine Kündigung in Kürze (maximal 3 Monate) einhandeln.  Ob sich das lohnt wegen der 3 Monate zum Anwalt ... ich sage nein.

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naja so ohne weiteres kann er die garagenmiete eigentlich nicht erhöhen. wurden denn erneuerungen durchgeführt, die eine erhöhung rechtfertigen würden? solange dein wagen den gehweg nicht blockiert und noch kinderwagen etc durch kommen und du sonst niemanden damit behinderst, kann es deinem vermieter egal sein, denn du parkst ja nur deine eigene garage zu.

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Kommentar von trooper1976
10.12.2015, 13:40

Nein, ich blockiere nicht und es wurden keine Erneuerungen an den Garagen durchgeführt, begründet wurde es, weil der Eigentümer in Düsseldorf lebt*g*

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Kommentar von anitari
10.12.2015, 13:43

Garagen sind kein Wohnraum. Ergo bedarf es keines Grundes zur Mieterhöhung.

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Für die Garage kann er verlangen was er will. Is ja keine Mietwohnung.

Frage 2: Sorry, weiß nicht

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Kommentar von trooper1976
10.12.2015, 13:39

Danke dir, dann geht es halt in Ordnung, aber das zweite juckt mich doch mehr*gggg*, hoffe da weiß jemand was darüber.

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