Darf ich als Untermieter, dem Hauptmieter das betreten der Wohnung verbieten?

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4 Antworten

Du musst es nicht verbieten, er hat kein Recht zum Betreten. Wechsle den Schließzylinder und du hast Ruhe. Kein Mensch darf ohne deine Zustimmung deine Wohnung / dein Zimmer betreten. Du bist deren Besitzer und das Grundgesetz garantiert die Unverletzlichkeit der Wohnung. Sobald der V. eindringt ohne dass du es willst, begeht er eine Straftat (Hausfriedensbruch). Die kann mit Geldstrafe oder Haft geahndet werden.

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Die Polizei könnte für kurze Zeit dafür sorgen das er das Haus verlässt bzw. nicht betritt.

Aber dann musst Du zum Anwalt um mehr zu erreichen.

Bin ich dazu verpflichtet, dem Hauptmieter den Wohnungsschlüssel auszuhändigen ?

Hast Du sie ihm weggenommen?

Er ist Hauptmieter und einfach so kannst Du ihm den Zugang nicht verwehren!


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Amista 18.09.2016, 15:52

Es gibt nur einen Wohnungsschlüssel. Und auch laut Polizei habe ICH in dieser Wohnung meinen Wohnmittelpunkt.
Theoretisch ist zwischen ihm und mir doch ein ganz Normaler Mietvertrag und der Hauptmieter ist zum Untermieter zu sehen als der Vermieter.

Und als Mieter kann ich dem Vermieter verweigern ohne ankündigung und ohne mein Einverständnis in die Wohnung zu gehen.

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johnnymcmuff 18.09.2016, 16:05
@Amista

Untermieter bedeutet normalerweise dass ein Teil vermietet wird, nicht aber die ganze Wohnung oder das Haus.

Ein Untermietvertrag" ist ein ganz normaler Mietvertrag.

Das ist das Haus seiner Eltern, Ihr seid gemeinsam eingezogen und entweder ihr habt dann einen gemeinsamen mündlichen oder schriftlichen Mietvertrag  

oder Dein Freund hat mir Dir einen mündlichen oder schriftlichen Mietvertrag.

In beiden Fällen darfst Du ihm den Zugang nicht einfach verwehren!

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Amista 18.09.2016, 16:10
@johnnymcmuff

Er hat einen Mietvertrag mit seinen Eltern, und ich habe mit ihm einen Untermietvertrag.

Ich werde auf jeden Fall am Montag nochmal zum Amtsgericht gehen dann. Da er mir zb auch schon angedroht hat welche von MEINEN Möbeln aus der Wohnung zu entwenden

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Natürlich darfst du dem Hauptmieter nicht den Zugang zur Wohnung verweigern. Wie kommst du auf das schmale Brett? Es ist seine Wohnung. Du darfst ihm den Zugang zu deinem Zimmer verweigern, mehr auch nicht.

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Und was meinen die Eltern Deines Ex zu dem ganzen?

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Amista 18.09.2016, 16:08

Die wollen mich am liebsten so schnell esgeht aus der Wohnung haben. Und Terrorisieren mich teils, damit ich so schnell es geht ausziehe. Im Mietvertrag steht eine Kündigungsfrist von 3 Monaten, und seine Eltern sind jetzt der Meinung mir mit einer Kündigungsfrist von 1 Monat zu Kündigen.

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johnnymcmuff 18.09.2016, 16:16
@Amista

Seine Eltern können Dir nicht kündigen, weil Du nicht deren Vertragspartner bist und die einmonatige Kündigungsfrist stimmt auch nicht.


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bwhoch2 18.09.2016, 16:24
@Amista

Du solltest wirklich so schnell wie möglich Deine Sachen packen.

Der Mietvertrag ist zwischen den Eltern und Deinem Hauptvermieter und zwar für eine ganz normale, abgetrennte und unmöblierte Wohnung. Da trifft das mit den drei Monaten auf jeden Fall zu.

Wenn Dein Ex-Freund die Wohnung eingerichtet hat, also die ganze Einrichtung auch bezahlt hat und Du allenfalls unwesentliche Teile mit eingebracht hast, besteht allerdings zwischen Dir und Deinem Ex ein Mietvertrag für möbliertes Wohnen in der Wohnung des Vermieters. (gem. §549 Abs 2). Dafür gilt eine verkürzte Kündigungsfrist: Kündigung bis 15. eines Monats zum Ende des Monats. Somit hast Du genau genommen noch 6 Wochen Hölle.

Eigentlich müßte die Kündigung vom Ex kommen, aber er kann ohne weiteres seine Eltern dazu bevollmächtigen.

Wer hat eigentlich die Miete im September bezahlt? Vermutlich der Hauptmieter. Seine Eltern könnten nun behauptben, er hätte nicht bezahlt und spätestens am 6. Oktober behaupten sie, die Miete wäre auch im Oktober nicht bezahlt worden und kündigen ihrem Sohn deshalb fristlos. Er muss sofort ausziehen und Du natürlich auch. Natürlich könntest Du Dich dagegen wehren, da Du schließlich Deine Miete an den Ex bezahlt hast und die Eltern müßten Räumungsklage einreichen. Das zieht sich dann hin...

Aber was willst Du eigentlich? So lange wie möglich Hölle? Glaubst Du die geben Ruhe, bis Du ausgezogen bist? Selbst wenn sie Dir keine Gewalt antun, werden sie Dich psychisch fertig machen. Ist es das wert? Du hast nahezu keine Chance, Dich dagegen zu wehren.

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