Bitte um Hilfe! Vermieter und Hausmeister sind unbefugt in meiner Wohnung gewesen.

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21 Antworten

Wie gehe ich jetzt am Besten vor?

Das kommt darauf an:

Willst du nach diesem Vorfall dort wohnen bleiben?

Dann schnell mal einen neuen, VdS-zertifizierten, manipulationssicheren Zylinder für die Wohnungstür kaufen.

Das Verhalten des Vermieters stellt einen Hausfriedensbruch nach § 123 StGB dar. Ob sich eine strafrechtliche Verfolgung lohnt, wage ich zu bezweifeln. Einfaches widerrechtliches Eindringen eines Hausrechtinhabers gibt allenfalls eine Verwarnung, bestenfalls eine mäßige Geldstrafe :-(

Das kittet dein Seelenfrieden nicht, kostete aber Zeit, Geld und Nerven.

Willst du *nicht * mehr dort wohnen?

Dann kannst du fristlos kündigen und Schadensersatz (Makler, Umzugskosten, Mietpreisdifferenz zur neuen Miete) geltend machen :-)

Wäre meine Wahl, weil die Ungewissheit mir zu schaffen machen würde, was da alles in deiner Abwesenheit passiert sein könnte oder noch passiert :-)

HTH

G imager761

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Kommentar von PapaPapillon
05.07.2011, 17:40

Überlegte Antwort! DH

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Kommentar von Andre25
05.07.2011, 18:50

also das wäre genial!! ich will ja hier aus der stadt weg :D habe heute mir eine wohnung angeschaut aber die wohnung nicht bekommen :( wie gehe ich am besten jetzt vor?

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also die duerften nicht in deine wohnung rein ohne deine einverstaendnis, also wenn ich du waere, waere ich heute noch zu polizei gehen und die anzuzeigen die duerfen nur rein wenn was vorliegt z.b. wasserrohrbruch oder sowas in der art aber sonst nur mit vorankuendigungen oder mit absprache.

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Kommentar von PapaPapillon
05.07.2011, 17:35

Warum gleich anzeigen? Was ist der Nutzen?

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Hallo,also eine Anzeige würde ich nicht erstatten,aber dennoch - auch wenn´s auf deine Kosten geht - das Türschloß auswechseln. Weder der Vermieter noch der Hausmeister dürfen einen Schlüssel deiner Wohnung besitzen.Auch für den Fall das du mal 6 Wochen nicht zu Hause bist und sagen wir mal durch einen Wasserrohrbruch muß man in deine Wohnung,darf der Vermieter keinen Schlüssel einbehalten. In solch einem Fall gibt man vorher seinen Schlüssel seinem Nachbarn des Vertrauens oder aber der Vermieter öffnet,natürlich begründet deine Tür. Ich hatte so etwas mit meinem alten Vermieter,er bestand darauf einen Schlüssel meiner Wohnung bei sich zu halten.Ich habe meinen Anwalt gefragt und er sagte das DARF ER NICHT !!!Ich habe das Schloß ausgewechselt und gut war´s.

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Dein Vermieter muss eine Wohnungsbesichtigung mindestens eine Woche vorher ankündigen und darf diese natürlich nicht einfach so betreten.

Das vorgehen deines Vermieters zeigt ja das er offensichtlich keinen Respekt vor deiner Privatsphäre hat.

Eine Strafanzeige würde ich mir aber gut überlegen. Hast du Zeugen? Wenn es zu einem Prozess kommen sollte müssen die Dinge die du deinem Vermieter vorwirfst ja bewiesen werden.

Am besten redest du mal mit deinem Vermieter.

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Kommentar von PapaPapillon
05.07.2011, 17:37

Zu einem Prozess würde es eh nie kommen. Ein Delikt ohne Schaden kann ohne Verhandlung schriftlich gerichtet wreden. In diesem Falle hat André keine Chancen. Vermieter und Hausmeister werden sich geschickt absprechen.

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Lass Dir so schnell wie möglich ein neues Schloss einbauen, dann kann keiner mehr rein. Du kannst ja einen Reserveschlüssel jemandem geben, dem Du wirklich vertrauen kannst. Ob Du Anzeige erstatten willst, bleibt natürlich Dir überlassen. Wenn es einmalig war, würde ich es mir überlegen, denn Du bist ja doch froh, dass es diesen Hausmeister gibt, der Pakete für Dich in Empfang nimmt. Dein Vermieter könnte unangenehm werden.

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Kommentar von SturerEsel
05.07.2011, 16:58

Irgendwo ist eine Grenze erreicht. Man muss nicht alles akzeptieren.

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Du kannst auch erst morgen die Anzeige erstatten! Aber ich würde es noch heute tun! Hast du Zeugen die das Gespräch mit dem Hausmeister mitbekommen haben? Wäre sehr hilfreich für dich, wenn nicht ist es aber auch nicht tragisch.

lg

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Das ist doch Hausfriedensbruch² .. ich würde unbedingt eine Anzeige erstatten.. Der Vermieter hat überhaupt kein Recht ohne bedeutenden Grund unerlaubt in´s Haus zu kommen.. Ich würde nachkucken ob nix geklaut worden ist und dan sofort Anzeige erstatten.. anders wäre es natürlich du hast ein gutes Verhältniss zum Hausmeister ,, dann würde ich noch versuchen mit ihm zu reden ..

Naya ich würde in anzeigen.

Lg.Fake

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Kommentar von Andre25
05.07.2011, 17:13

kein gutes verhältnis zum hausmeister!!!! der ist sau neugierig, und versucht alles mit zu bekommen, wenn ich mir mal was bestelle, dann kommt er gleich im flur gucken was los ist, und geht auch nicht weg. der war sogar mal im mein keller und hat dort geschnüffelt, da habe ich ein auge zu gedrückt jetzt ist das maß aber voll!!!

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was soll es bringen? bis die vorgeladen werden, hatten sie schon kontakt mit ihrem anwalt und somit auch eine plausible erklärung, warum sie die wohnung betreten mussten. danach wird man dir dein leben soversüßen, dass du gerne ausziehst. fehlt etwas in der wohnung,oder hat man etwas verwüstet??? dann rede mit dem vermieter, dass es ohne deine zustimmung nicht wieder vor zu kommen hat.

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Kommentar von PapaPapillon
05.07.2011, 17:34

Schlaue, vernünftige und realistische Antwort.

Alles andere ist Schaumschlägerei, billige Rechthaberei.

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Dass der Hausmeister und der Vermieter in deiner Wohung waren, ist ein Rechtsbruch. Das wissen bestimmt beide ganz genau.

Also schreib ihnen beiden einen gleichlautenden Brief:

Sehr geehrter Herr Sowieso Am 1.7. sind sie unbefugt und ohne triftigen Grund in meine Wohnung eingedrungen. Das ist rechtswidrig und kann von mir nicht akzeptiert werden. Bestätigen Sie mir bitte innerhalb von zehn Tagen , dass Sie in Zukunft heimliche Besuche meiner Wohnung unterlassen werden. Mit dieser Bestätigung verzichte ich auf eine Anzeige.

Freundliche Grüße
André Mieter

Vermeide einen zu frühzeitigen Gang zu einem Rechtsanwalt oder zur Polizei, selbst wenn du dich in der Sachlage eindeutig im Recht fühlst. Das führt nicht nur zu Kosten und Umtriebe, sondern auch zu einer unnötigen Verhärtung der Fronten, die für beide Parteien unerfreulich sein können.
Wohnen ist kein Krieg, sondern ein Leben und Leben lassen.

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Kommentar von Andre25
05.07.2011, 17:17

du damit kann ich nicht leben!!! ich will hier sowieso weg ziehen, und die bekommen definitiv eine anzeige vom feinsten.

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Ich würde die Polizei direkt holen so können sie sich gleich den Hausmeister schnappen ohne das der noch mit dem Vermieter rumkungeln kann. Anzeige erstatten und zwar sofort.Lass dir das nicht gefallen und sofort auch das Schloss deiner Wohnung austauschen.

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Kommentar von obermenzing
05.07.2011, 16:57

ich stelle mir gerade vor wie 2 polizisten die sonst nix zu tun haben einen hausmeister dingfest machen und ihn abführen damit er keine weiteren straftaten wie telefonieren oder sprechen begehen kann ;-))))

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Kommentar von PapaPapillon
05.07.2011, 17:20

Kein Polizist wird je kommen und sich den Hausmeister schnappen.

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In vielen Mietverträgen wird dem Vermieter das Recht zugesprochen, die Wohnung jederzeit (ohne besonderen Grund) zu betreten. Vielleicht erst einmal einen Blick in besagten Vertrag werfen.

Wenn es keine solche Klausel gibt: Anzeigen. Egal ob heute oder morgen. Aber was versprichst du dir davon? Schadenersatz? Für das weitere Mietverhältnis wird das nicht förderlich sein.

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Kommentar von laurajane29
05.07.2011, 16:56

Auch wenn es Mietvertrag drinsteht, glaube ich nicht das so eine Klausel wirksam ist.

lg

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Kommentar von SturerEsel
05.07.2011, 16:59

Das darf der Vermieter nur, wenn Gefahr im Verzug ist.

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Kommentar von Eichbaum1963
05.07.2011, 18:31

Und wenn im Mietvertrag drinsteht: "Jeden Morgen einen Handstand auf dem Balkon machen", würdest du das tun, @FabiHilft? ;))

Wohl kaum! Und ebenso ist diese Klausel im Mietvertrag, die Wohnung jederzeit betreten zu dürfen, absolut unwirksam! Verstößt sogar gegen das Gesetz.

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Mach auf jeden Fall eine Anzeige, dass ist strafbar unbefugt bei dir in die Wohnung zu gehen

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Das mit der Anzeige würde ich mir noch mal ganz genau überlegen, denn dan wird der Vermieter alles daran setzen um dich kündigen zu können, er wird gemeinsame Sachen mit dem Hausmeister machen, sie werden lügen über lügen über dich erzählen.

Ich hab das leider selbst mal miterleben müssen.

Am besten du sagst es den beiden klip und klar, daß das nicht in ordnung war und du eine Entschuldigung von beiden erwartest, ansonsten wirst du weitere schritte einleiten, erwähne aber nicht, was du machen wirst.

Als nächstes schaust du dir um eine neue Wohnung um.

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Kommentar von Andre25
05.07.2011, 17:24

du ich will sowieso ausziehen!!! das kann ich mir nicht auf mir sitzen lassen.

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Kommentar von PapaPapillon
05.07.2011, 17:27

Vernünftiger Rat, Schlumpfinesechsunddechzig.

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Das reicht sicher auch noch, wenn du morgen Anzeige erstattest. Aber wenn du es heute noch machen kannst, ohne Probleme zu haben deshalb.. machs heute noch.

Ich kann sehr gut verstehen und nachvollziehen, daß du im Moment total von der Rolle bist. Kein Wunder...

Dein Vermieter oder der Hausmeister haben beide ohne deine Erlaubnis und dein Beisein absolut kein Recht, deine Wohnung zu betreten!

Das hat höchstens die Polizei und ein Gerichtsvollzieher mit Gerichtsbeschluss. Sonst allenfalls die Feuerwehr im Notfall.

Geh morgen zu Polizei, erstatte Anzeige und erkundige dich nach einem Anwalt, der sich mit solchen Sachen auskennt. Es wäre auch ratsam, nachzufragen, ob du das Recht hast, das Türschloss auszuwechseln.

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Kommentar von PapaPapillon
05.07.2011, 17:14

Ach komm! Die Polizei wird die Anzeige aufnehmen, die beiden zur Stellungnahme auffordern und dann werden beide einstimmig sagen "Es war Rauch im Gang. Wir wollten sicher sein, dass kein Feuer in der Wohnung war." Ende der Geschichte.
André hat Anwaltskosten, die Auslagen für ein neues Türschloss, viel viel Zeit aufgewendet und jetzt Streit mit dem Hausmeister und dem Vermieter. Er hat zwar Recht, aber ist trotzdem der Verlierer.

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Kommentar von Nils2
05.07.2011, 17:15

Das Recht, das Schloss auszuwechseln, hat man.

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ohne deine einwilligung dürfen die das garnet. anzeige würde ich auf jedenfall sagen. is auch strafbar. geh die als erstes mal anzeigen!

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Kommentar von PapaPapillon
05.07.2011, 17:21

Warum denn?

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du kannst sie anzeigen - aber was trittst du damit los? bist du rechtschutzversichert? dann kannst du einen anwlat bitten ihn quasi zu ermahnen.

oder du schreibst beiden per einschreiben das dir bewusst ist das beide UNBEFUGT in deiner wohnung gewesen sind. zudem unter falschem vorwand.

dies untersagst du beiden hiermit und erwähnst strafrechtliche maßnahmen.

der vermieter ist eigentümer aber er darf dennoch NICHT ohne deine erlaubnis DEINEN besitz zu betreten.

wenn das so einfach wäre gäbe es auch keine mieter die trotz mietschulden weiter in ihrer wohnung sitzen und sich totlachen. du hast als mieter viele viele möglichkeiten dich zu wehren.

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Kommentar von Andre25
05.07.2011, 17:11

ich bekomme herzt4 zur zeit, das heisst ich kann mir ein beratungsschein holen, und den bei mein anwalt vorzeigen. habe ein guten anwalt der sehr menschlich ist.

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Kommentar von PapaPapillon
05.07.2011, 17:18

Der Einschreibe-Brief ist ein guter Rat, aber wozu der Anwalt? Es ist ja kein Schaden entstanden.

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Erst mal nur eine Verwarnung, wenn das noch mal passiert ,dan mit Anzeige drohen.

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Das reicht auch noch morgen früh. Wenn es Deinen Ärger stillt, mach es gleich.

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Kommentar von PapaPapillon
05.07.2011, 17:15

Warum eine Anzeige? Was bringt sie? Nichts.

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anzeige erstatten wegen unbefugtes betreten und hausfriedensbruch.

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Kommentar von PapaPapillon
05.07.2011, 17:33

Bringt gar nichts.

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Am besten heute, aber du warst doch schon dort?

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Kommentar von Andre25
05.07.2011, 16:54

ne, habe angerufen bei der polizei und gefragt was ich machen kann! soll ich heute noch hin? oder reicht morgen vormittag? danke

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