Besteuerung bei Immobilienverkauf?

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4 Antworten

Das kann nach dem Sachverhalt vermutlich keiner.

Wann habt Ihr das selbst gekauft, oder immer Faller Erbschaft, wann hat es der Erblasser gekauft.

Wurde das Gebäude was mitverkauft werden soll, schon mal zu eigenen Wohnzwecken genutzt? oder war es bisher vermietet?

Danke für die schnelle Rückmeldung.

Die Immobilie wurde nicht von uns geerbt und auch nicht selbst genutzt. Der Eigentümer möchte ins betreute Wohnen wechseln und das Ganze verkaufen. Es war auch nicht vermietet.

Das Grundstück soll 3/5tel geteilt werden. Auf dem 2/5tel Teil steht das Gebäude, was verkauft werden soll. Die 3/5tel wollen wir behalten und neu bebauen, zur Eigennutzung.

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Ich gehe mal davon aus das sie in den Letzten 5 Jahren keine 3 Objekte verkauft haben.

Da Sie schreiben das Sie die Immobilie erwerben wollen gehe ich davon aus das Sie das Objekt keine 10 Jahre besitzen bzw in den letzten 2 + Verkaufsjahr nicht dort selbst gewohnt haben.
§ 23 EStG



Diese Regelung gilt auch für Zweitwohnungen und selbst genutzte Ferienwohnungen :)



Wie viel Steuern Sie beim Hausverkauf zu entrichten haben, hängt zum einen von der Höhe des Wertzuwachses und zum anderen von Ihrem persönlichen Einkommenssteuersatz ab. 
War die Immobilie vermietet, vermindern die in der Vergangenheit gegenüber dem Finanzamt geltend gemachten Abschreibungen die Anschaffungskosten (Abschreibungen bei Altbauten und Neubauten jährlich 2% bzw. 2,5% bei Altbauten vor 1925).


Veräußerungserlös Immobilie zb 320.000 €

- Veräußerungskosten (z.B. Malerarbeiten)10.000 € - Anschaffungskosten (ggf. um AfA gemindert bei vermieteten Immobilien) zb 250.000 € Zu versteuernder Gewinn 60.000 € Persönlicher Steuersatz 40 % Zu zahlende Steuer 24.000 €

Die Anschaffungskosten umfassen immer auch die Kaufnebenkosten (Grundsteuer, Notar, Gerichtskosten, Makler). Die Höhe des persönlichen Steuersatzes ist von Ihrem gesamt zu versteuernden Einkommen abhängig (d.h. inkl. Einkommen aus Arbeit, Kapitalanlagen, etc.).

Grundsätzlich würde ich die Immobilie 2 Jahre  + Jahr des Verkaufes selber beziehen.

Oder 10 Jahre Spekulationsfrist abwarten :) eher nicht oder 



Der Verkauf der eigengenutzten Wohnung ist steuerfrei






es wir vermutlich keine Gewinn anfallen daher ist auch nichts zu versteuern

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