Bestehender Mietvertrag nach Hauskauf in der Praxis?

6 Antworten

Kauf bricht nicht Miete. Das gilt für beide Seiten.

D.h. wenn sie einen Mietvertrag ohne Gartennutzung unterschrieben haben ist dieser so gültig. Auch die höhe der Kaltmiete.

Aber. Mit dem neuen Vertrag ohne Gartennutzung ist es im prinzip eine versteckte Mieterhöhung. Hier ist zu prüfen ob die  Miete noch angemessen ist, da es sich ja nicht um Neumieter sondern um eine Vertragsänderung  handelt. Diesen Schritt müssen aber die Mieter machen und das prüfen lassen.

Ggf. können sie die Kaltmiete anpassen kassen. Dabei ist egal wer Vermieter ist. Es kann auch sein dass dazu fristen zu waren sind(ka. bis 4 Wochen nach erhöhung oder so). Sind diese vorbei haben sie Pech gehabt.


Und zieht einen Zaun, sobald es euch gehört

Mit dem Anpassen der Kaltmiete finde ich etwas problematisch. Die haben ja erst im Januar die neuen Bedingungen (Garten zur Alleinnutzung) durch Unterschreiben des Mietvertrages akzeptiert. Sie hätten sich ja damals schon an die Nocheigentümerin wegen einer Reduzierung der Kaltmiete wenden können. 

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Der Kauf/Verkauf des Hauses bricht nicht den Mietvertrag. Ihr müsst nur die neue Bankverbindung mitteilen.

Persönlich würde ich prüfen ob nicht eine legale Kündigungsmöglichkeit mit den Mietern besteht. Mein Gefühl spricht hier für eine Eskalation.....

Hallo als neutraler Beobachter.

Warum ist den der Garten nicht eingezäunt ?  Gibt es hinweisschilder wie es alle machen , Privatweg oder Zugang verboten ? 

im EG ist es normal das einem die leute in den Teller schauen das sollte einem bekannt sein, die meisten stört das nicht oder machen halt Vorhänge an ... da sollte man auch nicht überempfindlich sein.

wenn der Alte Vertrag incl. Gartennutzung war und jetzt der neue Ohne , sorry da würde ich auch als Mieter sagen warum preisgleich ?

Eingezäunt ist er nicht. Aber er ist definitiv als Garten zu erkennen und grenzt sich vom Vorgarten eindeutig ab. Die öffnen das Tor an der Carport-Rückwand um durchzulaufen auf das Nachbargrundstück. Oder sie kommen durch die Hecken vom Nachbargrundstück, wo die Eltern wohnen. Nur weil man zu bequem ist den Weg über die Straße zu nehmen. Die Begründung: das war schon immer so. Dem vorherigen Mieter was das egal und zu diesem Zeitpunkt gab es noch andere Mietverträge.

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