Baufinanzierung meine Eltern Bürgen mit ihrem Eigenheim?

4 Antworten

Hallo GunterGurtel,

bei der Baufinanzierung wird das Darlehen in das Grundbuch des jeweiligen Objektes eingetragen.

Das Objekt dient der Bank mit den jeweiligen Kaufpreis bzw. Marktwert als Sicherheit, sodass dieses verwertet werden könnte, sollte es zu einer Zahlungsunfähigkeit des Darlehensnehmers kommen.

Je besser das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Darlehenssumme (=Beleihung) ist, also je weniger die Bank finanzieren muss, desto bessere Konditionen kannst Du bekommen, da das Kreditinstitut dadurch ein geringeres Risiko hat.

Wenn die Bank also mehrere schuldenfreie Objekte hat, die beliehen werden können und das Gesamtdarlehen darauf aufteilen kann (auf dem zu erwerbenden Objekt, sowie dem Haus Deiner Eltern), ist die Beleihung insgesamt besser. Dies ist ein gängiges Vorgehen der Bank, um ihr Risiko aufzuteilen und Du kannst günstigere Zinsen bekommen.

Alle Objekte, die bei der Finanzierung als Sicherheit verwendet werden, haften aber auch zugleich für die Finanzierung.

Ich drücke Dir die Daumen für den Termin am Freitag und hoffe, ich konnte Dir weiterhelfen.

Herzliche Grüße aus München,

Jennifer von der Interhyp AG

 

1

Ist diese Art von Finanzierung eher schlau weil ich mir Zinsen spate oder ist es eher eine Notlösung die man an sich nicht tun sollte . Und wie stehen Banken dazu . Ist die Kredit Vergabe so eher garantiert ? Vielen Dank !

0
29
@GunterGurtel

Hallo GunterGurtel,

für die Bank hat es nur Vorteile. Sie haben mehr Sicherheit, in Form der 2. Immobilie, die als zusätzliche Sicherheit dient. Somit steigert Ihr natürlich Eure Möglichkeit, einen Kredit zu bekommen und dieser wird aufgrund der guten Sicherheit (niedriger Beleihungsauslauf) wahrscheinlich auch um einiges günstiger in Bezug auf die Konditionen werden.

Auf der anderen Seite, solltet Ihr Euch und auch Deine Eltern darüber im Klaren sein, dass im Falle einer Zahlungsunfähigkeit durch Euch (Ihr könnt die Darlehensraten nicht mehr zahlen), die Bank auf beide Sicherheiten zugreifen kann und wird. Das heißt beide Häuser gehen im schlimmsten Fall in die Zwangsversteigerung.

Viele Grüße

Franziska von der Interhyp AG

1
1
@Interhyp

Ok super ! Vielen Dank für die Hilfe . Hat mir sehr weutergeholfen . Ich denke nicht das das SOFORT passiert wenn man 2 raten nicht bezahlt hat . Was ja auch sehr unwahrscheinlich ist man muss ja auch seine Miete zahlen . Und man weiss ja vorher was mab sich leisten kann und nicht .

Vielen Dank !

0

Nun gut. Klingt ja ganz vernünftig. Jetzt sollte die Bank nur noch wissen wollen, welche Negativas gegen Euch vorliegen und welches Einkommen die Eltern als Bürgen haben. SCHUFA von beiden Teilen ist auch ganz wichtig. Neuerdings (BASEL III) ist auch das Alter der Bürgen bzw. Kreditnehmer sehr wichtig. Man muß jedenfalls diese Fragen mit der kreditgewährenden Bank absprechen. Hier im Forum kann keine Kreditgewährung ausgesprochen werden.

1

Mit der negativen Schufa handelt es sich nur bei mir . Meine Verlobte ist sauber und hat eine gute Bonität . Mein Vater ist Rentner . 

Plan ist dieser : 100.000€ über die KfW Bank 

100.000 € auf das Haus meiner Eltern . Grundbuch eintragen .

80.000€ über die Bank .

Ich weiss natürlich nicht Ob das so geht . Das war meine Theorie . 

Noch eine Frage ! Wenn ich das Haus nicht zahlen kann irgendwann . Gehen die direkt zu mein Eltern ? Oder versteigern sie erst mein Haus und holen sich als erstes alles von mir ? Das Haus meiner Eltern hat einen werrt von 350.000

Vielen Dank euch ! 

0
12
@GunterGurtel

Die Banken gehen in der Regel den Weg des geringsten Widerstandes. Wenn jetzt ein "Bürge" vorhanden ist, z.B. durch Mitschuld auf einem eigenen Objekt oder nur als Mitschuldner am Finanzierungsobjekt, werden die Banken erst einmal den Bürgen bitten, zu bezahlen. Wenn das nichts hilft und es sind, wie in diesem Falle zwei Objekte vorhanden, nimmt die Bank das Objekt in die Zwangsversteigerung, welches das beste Ergebnis erzielen wird.

0

@GunterGurtel

Sinn macht hier auf jeden Fall eine Schufa Bonitätsauskunft anzufordern, bzw. einen permanten Zugang.

Dann könnten Sie problemlos kostenfrei jeden Tag in Ihre Schufa und überprüfen wann die Forderung aus der Schufa gelöscht wird.

Denn, eigentlich werden erledigte negative Einträge in der Schufa erst nach drei Jahren gelöscht.

Es macht bei Ihnen Sinn dass Sie permant prüfen können was bei Ihrer Schufa steht.
Oder haben Sie bereits einen Zugang?

Hausfinanzierung i.V.m. KfW Darhlehen sowie einem zusätzlichen Baudarlehen bei der Hausbank. Wie setzt sich das ganze zusammen?

Guten Abend zusammen!

Meine Ehefrau und ich sind seit geraumer Zeit am überlegen, statt die elendigen Mieten, einen Betrag für einen Neubau abzuzahlen.

Wir hatten vor einiger Zeit aus bereits ein Gespräch mit der Hausbank, welche uns jedoch nicht weiter vorangebracht hat. Unser Frage ist aktuell eigentlich folgende:

Nehmen wir an, wir benötigen: 

Grundstück: 75,000 € (inkl. aller Gebühren wie Notar, Grundbuch, Erschließung etc.) 

Massivhaus: 265,000 € (Schlüsselfertig)

sonstige Kosten: 15,000 €

 ------------------------------------- 

Summe: 355,000 €

Das Haus ist u.a. ein KfW Energieeffizient Haus mit Standard: 40 (demnach Förderung mit 50,000 € Kfw 153) sowie als Wohneigentum (demnach eine weitere Förderung von 50,000 € Kfw 124). Macht zusammen min. 100,000 € (zusätzliche könnte man über Photovotalk etc. nachdenken). Gehen wir jedoch erstmal von den 100.000 € aus.

355,000 € 

- 100,000 € (Kfw Förderung zu einem Zins von 1,45 %)

 ------------------- 

255,000 € Restsumme

Wird diese Restsumme von 255,000 € nun bei der Bank aufgenommen oder werden die gesamten 355,000 € bei einer Bank aufgenommen, die jedoch das Kfw Programm mit einberechnet? Also kompliziert zu beschreiben :/. Sind es drei Darlehen (2x KfW Förderung und 1x Hausbank???)

Über eine Antwort wären wir erfreut. Danke

...zur Frage

Erbrecht bei Anbau des Elternhauses

Hallo , wir (mein Partner und ich) haben vor bei meinen Eltern am Haus anzubauen. Es ist genug Platz das wir ein seperater Anbau hinstellen können sieht dann aus wie eine Doppelhaushälfte. Natürlich berücksichtigen wir bei dem Anbau gleich , dass ich dann meine Eltern und das ganze Haus mit Grundstück pflegen werde. Das Elternhaus mit Grundstück hat im moment einen Wert von ca. 280.000€. Unser Anbau (Haus) schätzen wir auf 200.000€.

Wie verhält es sich mit dem Erbrecht weil meine Schwester auch noch da ist. Ich vermute mal das ich sie auszahlen muss. Die Frage welchen Wert nimmt man da ? Die 280.000€?? Aber anderseits werd ich ja das ganze Haus pflegen sowie meine Eltern und das Haus muss man ja instant halten sowie in vielen Jahren hätte es ja weniger wert wenn wir nicht anbauen würden.

...zur Frage

Was möchtest Du wissen?