Barrierefreies Bad - Estrich - Bauliche Veränderung?

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3 Antworten

Für Arbeiten am Estrich ist keine Baugenehmigung erforderlich. Dies ist kein Eingriff in die Statisch relevante Substanz des Gebäudes.

Ebenso können andere Miteigentümer (sofern diese nicht eigentum an der Wohnung haben) eine Wohnungsanpassung verhindern. Dies gilt jedoch nur, solange die Arbeiten ausschließlich in der Wohnung statt finden. Für das verlegen der Abwasserleitung im Keller (sofern dieser nicht dem selben Eigentumer wie die Wohnung gehört) benötigt man jedoch die Einwilligung, da es sich um einen Gemeinschaftsbereich oder ggf. sogar um Eigentum eines anderen handelt.

Da auch durch das abändern der Dusche keine zusätzlichen Entwässerungspunkte entstehen muss auch der Entwässerungsantrag nicht erneuert werden.

Bei der Verlegung in den Keller bitte nicht nur die Statik, sondern auch den Brandschutz berücksichtigen. Dieser wird immer gerne bei solchen Umbauarbeiten vergessen.

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Kommentar von Hayns
07.06.2016, 14:12

Danke für Deine ausführliche Antwort.

Vor allem danke für die Bestätigung, dass der Estrich keine statisch relevante Substanz des Gebäudes darstellt.

Bad und angrenzender Keller sind eine Wohnungseinheit, gehören also dem selben Eigentümer. Die Entwässerung durch den Keller betrifft lediglich das Wasch-/ Duschwasser. Die Rohrleitung, Ø 60 mm, geht durch eine  nichttragende Wand.

In diesem Keller befindet sich auch das Fallrohr des Hauses. Hier wird wieder alles (Wasch-/ Duschwasser und WC) wie gehabt, also ohne Änderung, abgeführt.

Der Statiker der für die Türverbreiterung zuständig war, hat es als nicht notwendig beurteilt, dass für den Durchbruch, der 60 mm Rohrleitung, weiterer Handlungsbedarf besteht.

Brandschutz hatte weder der beauftragte Architekt, noch der Statiker je erwähnt - oder is habe das nicht mitbekommen...^^

Ich werde den Architekten noch einmal fragen.

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Ich fürchte, dies wird nichts. Es gibt Probleme mit dem Abfluß, so meine Erlebnisse. Eingriffe in die Substanz der WEG ist nur mit Beschluß möglich bei entsprechender Kostenübernahme durch die Antragsteller. Viel Glück.

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Kommentar von Hayns
06.06.2016, 10:14

Danke für die Einschätzung. Mit dem Abfluss gibt es kein Problem.

Kostenübernahme ist geklärt, die wird vom Wohnungseigentümer vollständig übernommen.

Interessanteste Frage ist, ob der abgetragene Estrich eine vom Amt genehmigungspflichtige, "Bauliche Veränderung", darstellt? Statische Probleme, wie bei einer Türverbreiterung, liegen dabei ja m.E. nicht vor (?).

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Sie nehmen eine bauliche Veränderung im Sondereigentum vor. Da es immer wieder Schnittstellen mit dem Gemeinschaftseigentum gibt, würde ich die geplante Maßnahme anzeigen und in einer angemessenen Frist um Stellungnahme bei Einwänden bitten. Genehmigungspflichtig ist dies nach jetziger Einschätzung nicht.

Bitte beachten Sie, dass eine Dampfsperre unter der Dusche nicht ausreicht. Bitte kontrollieren Sie, ob es eine Abdichtung gegen eventuell austretende Feuchtigkeit gibt. Bei Feuchteschäden haften Sie sonst gegenüber der Gemeinschaft. Bitte unbedingt durch einen Sachverständigen öä. bewerten lassen. Dies ist immer billiger als der erste Schaden.

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Kommentar von Hayns
09.06.2016, 00:19

Schönen Dank für die Anmerkung.

Wenn ich in diesem Falle "Dampfsperre" geschrieben habe, dann lag der Fehler bei mir, da mir tiefergreifendes Fachwissen fehlt. Ich denke es ist so eine Feuchtigkeitsperre, die verlegt wurde.

Es waren ausschließlich Fachbetriebe beauftragt, die von einem Architekten beaufsichtigt wurden (...wenn man das so sagen kann).

Ebenso sind Sachverständige hinzugezogen worden:
Ingenieurberatung - Bautechnische Prüfung/Prüfung der Standsicherheit, Stadtplanung und Bauordnung...

Die geplanten Maßnahmen wurden vorab der WEG vorgelegt. Heute wurde alles "in trockene Tücher" gelegt. Eine entsprechende Vereinbarung der WEG wird in die Hausakte gelegt.

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